Ostatní

Měla bych takový dotaz:

V souvislosti s ukončením osvobození od daně ze staveb podle ustanovení § 9 odst. 1 písm. g) zákona č.338/1992 Sb., /nové stavby 15 let/ o dani z nemovitostí,vy­měří příslušný správce daně upravenou daň z moci úřední a výsledek vyměření oznámí poplatníkovi platebním výměrem nebo hromadným předpisným seznamem. Toto se týká také našeho domu. Máme ale někteří garážové stání, které je napsáno v prohlášení vlastníka, že to a to gar. stání patří k bytu číslo… Jak to bude se zdaněním tohoto garážového stání?

V roce 2002 jsme založili Sdružení a koupili od města náš dům, který jsme měli v podílovém spoluvlastnictví. Po proinvestování dané částky na opravy domu bylo zrušeno předkupní právo města a v roce 2005 vzniklo naše SVJ. V červenci 2005 jsme byli zapsáni na katastru jako vlastníci bytových jednotek. Protože jeden z vlastníků chce stavět a přikupovat společné části, naléhá, abychom mu je prodali, a to co nejdříve.Počítá se pětiletá lhůta, po níž budeme osvobozeni od daně z příjmu z prodeje nemovitosti od doby, kdy jsme se stali podílovými spoluvlastníky domu, nebo až od doby (červenec 2005), kdy jsme se stali vlastníky bytových jednotek s odpovídajícími podíly na společných částech domu? Někteří vlastnící zde nyní už nemají trvalé bydliště a někteří jsou vlastníky nebytových jednotek v domě.

Dobrý den, byl by někdo, kdo se pohybuje v problematice SVJ delší dobu a zapracoval své poznatky a zkušenosti do stanov svého SVJ, ochotný podělit se o takto doplněné stanovy se začínajícím výborem? Nyní máme v ruce obecné stanovy, které bychom chtěli upravit tak, aby postihly např. neplatiče, ale určitě teď nedomyslíme všechny modelové situace, které mohou nastat. Proto se obracím na vás, zkušenější, se žádostí o pomoc, radu, konzultaci… na svj.rezaco­va@seznam.cz

Děkuji, Hana

Dobrý den, ve stanovách máme, že za SVJ jedná pověřený vlastník. Lze odhlasováním na shromáždění toto změnit a zvolit např. výbor o 3 členech ? Toto pak zanést do OR ?

Děkuji za odpověď.

Nechutová

Jsme sdružení spoluvlastníků bytových jednotek již mnoho let. V domě je 36 bytových jednotek. Již asi 3 roky apeluje výbor SVJ na spoluvlastníky, aby byty byly převedeny do osobního vlastnictví. Většina je pro převod, asi 4 spoluvlastníci však s převodem do OV z různých důvodů nesouhlasí (já mezi nimi z vážných osobních ale i finančních důvodů – jsem samoživitelka dvou dětí s nízkým příjmem). Ve stanovách máme zakotveno, že s jakoukoli akcí a manipulací s byty, musí souhlasit všichni spoluvlastníci. Nyní nám s převodem nesouhlasícím spoluvlastníkům výbor SVJ začal otevřeně vyhrožovat soudem, kterým nás k tomuto právnímu kroku a převodu našich bytů do osobního vlastnictví hodlá donutit.

platím do fondu oprava v našem SVJBD děli se tento fond nějak třeba na byt nebo nebo podle jakého klíče se dělím ? Jak se SVJBD vypořádává se členem který se stěhuje děkuji za odpovědi Hanička

Dobrý den, je tu někdo z Hradce Králové? Máte někdo zkušenosti s firmou CESORG a SNHK? Jsme u SNHK a ráda bych navrhla přechod k Cesorgu. Blanka

Jsme SVJ. Funkci pověřeného vlastníka vykonává družstvo. Máme mnoho důvodů, abychom družstvu tuto funkci odejmuli. Také pravděpodobně dojde i k odejmout funkci správce. Neumíme si poradit s některými detaily přesto, že jsou obecně ve stanovách popsány. Družstvo se bude nepochybně soudně bránit. Tak lacinou „krávu“ totiž hned tak nenajde.

1. Podíl vlastníků bytových jednotek a garáží činí 65%.
2. Zbytek- 35% je dosud do vlastnictví nepřevedeno, ve výpisu z katastru je uveden vlastník- družstvo.
3. Nepřevedeny jsou jednak byty, a jednak většina garáží. Někteří uživatelé garáží nevlastní současně byty v domě, jsou však členové družstva.

Jsme čtyřdům.Výbor SVJ chce pronajímat prostory prádelen a sušáren,které jsou v každém domě.Prádelny jsou nevyužívány,sušárny v některých případech ano.Výbor chce nechat na schůzi SVJ odsouhlasit možnost pronájmu.Stačí většina souhlasejících,nebo musí souhlasit 100%?

Vím, že má každý čelen družstva i společenství právo nahlížet do dokumentů, ale má na to právo kdykoli? Na nástěnku jsem dal informaci, že do dokladů a účtování lze nahlížet při výborových schůzích. Výborové schůze dle našich stanov jsou pořádány minimálně jednou za 3 měsíce. Máme, ale v domě jednu aktivistku, která požaduje přístup k dokumentaci kdykoli. Není přece možné, aby každý z vlastníků (a to jich máme 37) si přišel kdykoli, i neděle a soboty i večer a já všeho nechal a hned s ním běžel prohlížet doklady. Problém je vtom že to není nikde písemně definované nebo ano ?