Ostatní

Jsme SVJ.V roce 2000 došlo na základě rozhodnutí stavebního úřadu k rozdělení bytové jednotky na dvě.Šlo původně o dvě bytové jednotky,které se sločily na základě sňatku bydlících.Jenomže došlo k rozvodu a tak se byty vrací do původního stavu.Pro zapsání do katastru požaduje Katastrální úřad 100% souhlas majitelů byt.jednotek.Podle mne ,pokud byl byt takto kolaudován v roce 2000 a nedochází ke změnám spoluvlastnických podílů,proč 100% souhlas?Pro změnu prohlášení vlastníka by měl stačit 75% souhlas.

Dobrý den, jelikož jsme jen 4 vlastníci jedné nemovitosti, nemusíme ze zákona zakládat SVJ, ale přesto se ptám zde, protože si už nevíme rady…jeden ze spoluvlastníků (podíl 32%) nemá peníze a tudíž se nemůže a ani nechce podílet na opravách a úpravách domu, který je v katastrofálním stavu (dům je přes 100let starý). My ostatní jsme schopni se domluvit (založili jsme fond oprav, kam pravidelně spoříme, tento čtvrtý spoluvlastník nesouhlasil a nespoří s námi) a chceme začít dům opravovat. Jedná se o důležité opravy (padající komíny, neexistující hromosvod a svody, padající štít domu, nemluvě o plísni na domě, opadané omítce, elektrice…), které dům potřebuje. Jsou nějaké prostředky, jak se domoci peněz od tohoto spoluvlastníka?

Máme založeno společné vlastnictví bytových jednotek. Pouze někteří máme vodoměry a to proto, že jsme předpokládali, že budeme platit pouze za skutečně spotřebovanou vodu. Vyúčtování ukázalo, že tomu tak není a na můj dotaz proč mi bylo sděleno, že by k tomu museli dát – cituji: milostivý souhlas ti, kteří vodoměr nemají. Je pravda, to co z toho vyplývá? Že se nevyplatí investovat do vodoměru a šetřit vodou? Co říká zákon?

V § 11 odst.2 zák. 72/1994 Sb. a v čl. VII. odst. 10) nařízení vlády 371/2004 Sb. se stanoví, že shromáždění je usnášení schopné, jsou-li přítomni vlastníci jednotek (členové společenství). Dotaz zní: „přítomni“ znamená, že vlastník musí být fyzicky přítomen na shromáždění anebo stačí, zastoupí-li jej jiný vlastník na základě plné moci. Děkuji.

Ve vyúčtování za rok 2008 jsem měl velký nedoplatek. Podal jsem reklamaci, která nebyla řádně vyřízena. Odmítl jsem tedy zaplatit. Po několika upomínkách jsem obdržel žálobu o zaplacení dluhu a současně předvolání k jednání. Připravoval jsem si vyjádření k žalobě, protinávrh a sbíral důkazy, když tu náhle jako blesk z čistého nebe přišla další žaloba ve stejné věci (rozdíl od předchozí žaloby: jiná výše dluhu, jiná advokátní kancelář, jiný soudce u stejného soudu). Druhá žaloba přišla i s platebním rozkazem, proti kterému jsem podal odpor. Tato druhá žaloba byla ve skutečnosti podána dřív než první, ale opozdila se o 2 měsíce. Takže druhá žaloba je ve skutečnosti první, a první je naopak druhá. Nyní otázka pro právníky-teoretiky. Budou paralelně probíhat dvě řízení? Co se stane, když rozsudky nebudou shodné? Když v obou případech neuspěji, zaplatím dluh a náklady řízení dvakrát? Co tím vlastně výbor sleduje?

Nedávno jsem si pořídila psa z útulku, čímž jsem prý osvobozena od poplatků městu. Bydlím jako nájemce v BD a družstvo chce po všech poplatky za psa, tudíž i po mně. Dle smlouvy je tento pes po dobu půl roku majetkem města a mám jej přihlášeného jinde, dle trvalého bydliště. Má družstvo vůbec nárok po mně požadovat poplatek za výtah z důvodu, že mám nyní psa. Dodávám, že jsem v ID a vlastník průkazu ZTP/P, takže výtah nutně potřebuji. Tento průkaz mě také osvobozuje od poplatků za psa. Dále mám dotaz, když je pes brán dle zákona jako věc, proč se tedy nežádá o zpoplatnění kol a kočárků? Připadá mi to neférové jednání a také by mě zajímalo, jak se tyto jízdy prokáží účetně, když budu vyžadovat vyúčtování. Družstvem mi bylo sděleno, když nebudu chtít platit, tak si „došlápnou“ na majitele bytu a to už hraničí s vydíráním. Prý se navýší inkaso o danou částku. Když budu platit měsíčně cca 90,– Kč x 12 měsíců, tak bych platila více jak je běžný poplatek městu za psa.

Ve stanovách našeho SVJ máme uvedeno, že: „1. Orgány společenství jsou: a)shromáždění vlastníků b)vlastník jednotky, kterého shromáždění pověří výkonem funkce „pověřený vlastník“ .
2. Pověřeným vlastníkem může být pouze vlastník jednotky v domě, kterého shromáždění pověří výkonem této funkce.“

Před 5 lety bylo podle těchto stanov zvoleno pov. vlastníkem SBD (vlastník 2 byt. jednotek). V obch. rejstříku je zapsáno jako stat. orgán „SBD x.y.,zastoupené atd.“ a je tam jmenovaný předseda, místopřed. a 8 členů představenstva. – Ti všichni tedy (zřejmě) mohli jednat jménem našeho SVJ.

Chtěl jsem se zeptat jestli jste nekdo neřešil obdobný problém. V našem domě máme 2 subjekty SVJ a BD . Naš bývalý Pověřený vlastník opoměl upozornit Při prodeji jednoho z bytu v OV upozornit na to že je potřeba převést i podíl v BD . Tedy nová majitelka má koupený byt v OV , ale podíl v BD má stále původní majitel. Nezaniká náhodou tento podíl při převodu vlastnických práv ? Jak z této prekérní situace vybruslit ?

Mám dotaz, je možné, aby vlastníci bytů, v jejichž bytech jsou oproti jiným bytům lodžie a byly jim namontovány nové lodžiové dveře financované z prostředků SVJ (fondu oprav a poskytnutého úvěru na revitalizaci domu)si tyto lodžiové dveře, po řádné schůzi SVJ a řádném odhlasování, nakonec zaplatili ze svého? Je tedy vůbec možné, aby SVJ po téměř ročním odstupu po dokončení akce rozhodlo o tom, že lodžiové dveře nakonec bude hradit každý vlastník bytu sám a to dodatečným vkladem do Fondu oprav? V §9/1 zákona 72/94Sb. je totiž uvedeno, že SVJ smí rozhodovat pouze v záležitostech společného vlastnictví a tudíž nemůže zavazovat vlastníka bytu k realizaci předmětu charakteru osobního vlastnictví.

Dobrý den. Chtěla bych vás tímto poprosit o vaše názory. Zajímalo by mne, zda je nutné přistupovat z účetního hlediska při vystavovaání předpisů a/nebo vyúčtování pro firmy jiným způsobem. Zajímá mne, pokud je majitelem, nebo nájemcem bytu/nebytového prostoru firma (s.r.o.)zda se pro firmu musí místo předpisu vystavovat např. faktura, nebo jim postačí klasický předpis a vyúčtování tak jako dostává klasický majitel/nájemce (nepodnikající)? Dle mého názoru, pokud firma chce náklady s užíváním této jednotky vložit do svého účetnictví, potřebuje daňový doklad a to předpis není, neobsahuje údaje daňového dokladu. Děkuji za rady a názory.