Ostatní

Dobrý den, prosím podělte se se zkušenostmi jakým způsobem získat dokumentaci od bývalého správce, který ji nechce vydat včetně účetnictví a jak vymáhat dluhy po neplatičích. Pro nastinění situace zjednodušeně: SVJ existuje od konce roku 2007 (platné vzorové stanovy), jedná se o 7 byt.jednotek, z nichž 4 vlastnil ruský občan, který celý dům vystavěl,díky většinovému podílu se stal pověřeným vlastníkem a správcem, od března 2010, kdy prodal 2 byty, se nám podařilo získat dost hlasů k tomu, abychom pověřeného vlastníka a správce odvolali, založili výbor a odhlasovali nového správce.

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jaké jsou pravomoce vlastníka bytové jednotky v SVJ? Mám, či nemám nárok nahlížet do dokumentů SVJ, konkrétně předpisy záloh za celé SVJ a případně výpis z účtu? Mám za to, že představenstvo SVJ je pouze zplnomocněné jednat jménem vlastníků, tj. za celé SVJ, a domlouvat dodávku energií, služeb a další úkony a jinak bychom si měli být všichni rovni – co se týká práva na informace o fungování SVJ. Prosím, uveďte mě do obrazu, případně se omlouvám, jestli se to zde již probíralo, nepodařilo se mi na to narazit.

Dobry den, je mozne zmenit zalohove zalohy na sluzbu na pausalni? Staci k tomu normalni doporuceny dopis najemnikum? Dekuji vam za radu. Misa

Dobrý den, řešíme problém – sousedi dostali žalobu na vyklizení bytu (užívají jej bez právního důvodu, již cca 2 roky nemají smlouvu + jsou dost problematicti..) – proces byl kratky, soud rozhodl, ze nemuze zasahovat do prav majitele (mesta), a ze kdyz ten jim smlouvu neprodlouzi, maji se proste vystehovat..bohuzel dotycni se odvolali a ted hrozi, ze pres krajsky soud se to bude tahnout jeste nekolik let. zaroven probiha prodej domu – zajima me, zda my, jakozto nastavajici vlastnici, musime prebrat dum s temito „cernymi“ najemniky, a vstoupit do procesu na misto mesta, prip. zda podat novou zalobu na vyklizeni? nebo lze postupovat nejak jinak (napadlo me prizvat notare a svedky a natvrdo je vystehovat, kdyz se neprokazi platnou najemni smlouvou..ale je otazka, jaky by nam hrozil za tento ukon postih)-jak lze chranit sva prava majitele domu? vubec se nam nelibi, ze budeme platit najem a sluzby za ne a oni si budou dal zdarma bydlet v nasem dome a delat bordel!

Jsme vznikající malé SVJ.(9+1) Prosím o sdělení, jaké dokumenty máme požadovat od stávajícího správce.Původní vlastník – město je současně i skutečným pánem správce a to je ,jak jsem pochopil z celé diskuse, ta nejhorší kombinace.Proto se chceme osamostatnit.Jsou mi jasné např. poslední revizní zprávy, stavební dokumentace, účetnictví apod. Ale ucelený přehled by nám pomohl. Děkuji. Tomáš K.

Vhozením do naší poštovní schránky nám byla dne 24.o6.2010 ,doručena pozvánka na výroční schůzi – jinými slovy, na shromáždění, která se měla konat dne 29.o6.2010 v 18:3o hod. Tentýž den, byla pozvánka vyvěšena na vývěsní tabuli. Doporučeným dopisem adresovaným předsedkyni výboru SVJ a vyvěšením na vývěsní tabuli, jsme upozornili na to, že v souladu s našimi stanovami, musí být členové společenství vyrozuměni písemně a vyvěšením na tabuli 15 dní před o konáním shromáždění a požádali jsme o svolání shromáždění v souladu se stanovami. Shromáždění jsme se chtěli z různých důvodů zúčastnit, ale nemohli jsme se v tak krátkém termínu z vážných důvodů přizpůsobit. Stejný problém jsme již jednou řešili, shromáždění se pak konalo v souladu se stanovami. Domnívali jsme se, že i tentokrát bude shromáždění odvoláno.

Dobrý den, ráda bych se poradila o jedné věci. Začátkem května náš panelový dům začal procházet náročnou rekontrukcí (zateplení,nová fasáda, plastová okna, opravy balkónů, atd.) Na schůzi SVJ nám bylo řečeno, že ti, co mají již plastová okna, tak jim bude částka za okna vrácena po ukončení rekonstukce panelového domu. Ta by měla skončit během tohoto měsíce (červenec 2010). Bohužel nám na včerejší schůzi řečeno, že na vyplacení nezbyly nyní peníze (bohužel nerozumím, jak je to možné, když na okna byla vyhrazena určitá částka, která měla pokrýt jak výměny oken u lidí,kde ještě okna nebyla, tak výměnu ve společných prostorách, tak vyplacení částky lidem, kteří okna mají) a k vyplacení dojde s prodlevou v průběhu měsíce prosince 2010, jakmile obdržíme dotaci, o kterou jsme žádali (zelená úsporám).Vetšina majitelů bytů se s tímto nechce vyrovnat, protože nám bylo přislíbeno něco jiného. Máme možnost se nějak bránit i v případě, kdy se jednalo pouze o slovní domluvu?

Otázka:
Jak hospodařit se společnými místnostmi v domě?

Odpověď:
Společné místnosti a společné prostory v domě se často stávají předmětem neshod mezi spoluvlastníky. Je třeba umět vyřešit kdo a jak je bude využívat. Někdy si jeden ze spoluvlastníků pro sebe zabere některou místnost. Svévolné zabrání společné části domu je jedním z nejvážnějších porušení společných pravidel. Statutární orgán SVJ je povinen zjednat pořádek.

Opačným případem je, jestliže vlastník jednotky se dožaduje práva přístupu do všech společných místností a prostorů a k tomu žádá od výboru SVJ kopie všech klíčů. Ze žádného právního předpisu neplyne, že spoluvlastník by měl mít nárok na neomezený přístup kamkoliv a kdykoliv. Je dokonce možné většinovým rozhodnutím shromáždění vyloučit spoluvlastníka z užívání společné věci - ovšem jen za přiměřenou peněžní náhradu.

1. Přístupové prostory domu

Nerad otravuju, ale snažil jsem se poctivě projít diskuzi, ale nějak jsem nenašel odpověď. Jsme SVJ a zajímá nás (výbor), jestli je výbor musí,pokud za ním přijde nebo mu to dá písemně jeden z vlastníků, že chce svolat schůzi? A jak reagovat? Zbyněk

Panelový dům,35 let starý,provedena výměna oken,zateplení střechy,zateplení obvodového pláště domu 12cm polystyrémem.Pro­blém je vtom,že v jedné sklepní místnosti byla kdysy prádelna a po ní tam zůstalo několik odpadů ústících do kanalizace. Vzhledem k novým oknům se tato místnost přestala automaticky větrat.Je tam vlhko a neskutečný smrad. Paní která bydlí nad touto místností nepochopí,že je nutno sklepní místnosti větrat.Navíc si její syn ve vedlejší místnosti 3×2 metry udělal kuřárnu a denně tam spořádá až 40 cigaret. Samozřejmně bez jakéhokoli větráníi když tam mají také okénko.