Ostatní

Dobrý den,

na jednom shromáždění se odhlasovalo zateplení bytovky se 100%hlasu. Poté se udělalo další schromaždění kdy se začalo diskutovat o tom, že by byla za potřebý střecha, až se došlo k tomu že lidi nechtěli ani zateplovat a udělalo se nové hlasování kdo chce za teplovat a to dopadlo tak, že bylo účastněno 16 lidí (z 18) a hlasování proběhlo 10:6 že se zateplovat nebude. Můj dotaz je zda je zapotřebý v tomto případě 75% hlasu a nebo stačí nadpoloviční většina?

Děkuji za odpověď Lucie

Dobrý den, chtěl bych se s Vámi podělit o situaci a zároveň znát i Váš názor na následující stav, který vznikl v našem domě. V našem domě je část bytů, které jsou družstevní a druhá část, které jsou v osobním vlastnictví. Byly svolány schůze jak samosprávy – družstevníků tak i SVJ. Obě schůze se konaly samostatně jedna po druhé. Jedna zajímavost zde ovšem byla, a to, že někteří vlastníci bytových jednotek jsou i členové družstva a tudíž se zúčastnili a hlasovali na obou schůzích. Je tato anomálie v naší republice správná a zákonná? Děkuji za názory a postřehy.

Dobrý den…prodávám byt v osobním vlastnictví mám právo vybrat peníze z fondu oprav které jsme vložila za dobu co v bytě bydlím a které nebyly použité na opravy?

V našem společenství 18-ti vlastníků máme od vzniku 5ti členný výbor + správce z vlastních řad. Po cca 4 letech aktivní činnosti, kdy se mnoho dokázalo, hodlají oba tahouni, to je předsedkyně výboru i správce řádně dle stanov odstoupit k 31.12. z funkcí. Jsou unaveni. Funkce nejsou placené, jsou vykonávany dobrovolně bez nároku na odměnu. Ostatní, převážně vezoucí se členové výboru, jsou vyplašeni z klidu a také tímto hodlají odstoupit. Nikdo ostatní nemá zájem ve výboru pracovat. Budoucí správce by byl od nového roku zajištěn. Co se ale stane se společenstvím bez výboru? Jak se řeší toto bezvládí? Poraďte prosím nač se máme nachystat, či co je nutno včas podniknout.

V případě že situace v SVJ je neúnosná,může řadový člen iniciovat interní audit hospodaření a stavu nemovitosti ? (černé přípojky, porušování požární bezpečnosti, investice bez hlasování ap.). Kdo to zaplatí a kdo to může provést ? Děkuji.www108@sez­nam.cz

Dobrý den,

předem se omlouvám za dotaz který sem přímo nepatří, neboť se týká družstva SBD nikoliv SVJ ale nevím kde se jinde zeptat. Zajímal by mě Váš názor na následující:

Dle obchodního zákoníku § 239 odstavec 4) písmeno i) se píše:

Do působnosti členské schůze patří: „rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká“

Stala se mi taková nepříjemnost: Kupoval jsem byt v osobním vlastnictví, v domě existuje společenství vlastníků jednotek. Dům byl celkem slušně opraven – nová okna a fasáda. Protože vím, že na takové věci si společenství vlastníků bere často úvěry, ptal jsem se při prohlídce vlastníků bytu, jestli se na tu opravu nějaký úvěr splácí z fondu oprav nebo něčeho podobného. Před svědky mi bylo řečeno, že nikoli, že všechno je zaplaceno.

Do smlouvy jsme dali ustanovení, že na převáděné nemovitosti (byt, podíl na společných prostorách a na pozemku) nevázne žádný dluh, zástavní právo… A také ustanovení, že pokud vůči mně někdo uplatní nějakou pohledávku nebo jiné právo, související s vlastnictvím té jednotky, které vzniklo před tím, než jsem byt koupil, že to prodávající zaplatí ze svého. Byl jsem tedy celkem v klidu (smlouvu dělal advokát).

Rád bych se zeptal zkušenějších na jejich názor ohledně splácení úvěru, který si vzalo SVJ na zateplení a výměnu oken (podotýkám, že se jedná o trošku sofistikovaný právní dotaz).

Běžně se splácení řeší tak, že se úvěr splácí „z fondu oprav“. Moje otázka však zní: Je možné splácet úvěr ze záloh, přijatých podle § 15 odst. 2, nebo jde o splácení z jiného titulu? Jakého?

Snažil jsem se k tomu najít nějakou judikaturu, ale bohužel moc úspěšný jsem nebyl.

Dne 24. 08. 2010 v 15:00 hodin byl přerušen příjem žádostí o dotaci v programu Zelená úsporám pro panelové domy.

Ministerstvo k tomu vydalo tiskovou zprávu. V ní uvádí, že proběhne analýza, jejíž výsledky budou v příštím roce "... podkladem pro další otevření programu". Ministerstvo takto úředničinou sděluje, že program byl pro panelové domy fakticky uzavřen. Co bude dál, má být rozhodnuto v příštím roce.

Dobrý den, prosím, mohl byste mi někdo poradit? Bydlím na sídlišti v panelovém domě, blízko hlavní cesty. Jelikož se tato cesta bude rozšiřovat a cesta se stane naším velmi blízkým sousedem, budou se zde provádět zábrany proti hlučnosti… Bylo nám řečeno, že vzhledem k situaci nám budou vyměněna stará dřevěná okna za plastová, kvůli zvukotěsnosti -a to zcela zdarma. Nyní, když došlo na lámání chleba, referentka mi tvrdí, že máme nárok pouze na 2 okna, to třetí si musíme hradit sami. Upřesňuji, že všechna tři okna jsou orientována směrem k cestě.