Ostatní

Dobrý den, máme nové SVJ a vedení neustále tvrdí, že výbor ručí za závazky SVJ veškerým svým majetkem. Je to pravda, nebo členové výboru ručí stejně jako každý jiný člen SVJ dle § 13 odst. 7 ZoVB? Děkuji

Dobrý den,

situace: SVJ vzniklo ze zákona poklesem podílu původního LBD pod 25%. Ještě jsme úplně neuzavřeli otázku vyrovnání všech finančních závazků a pohledávek, ale rád bych si zkontroloval některé faktury z doby předchozího hospodaření LBD (cca 3–4 roky zpět), stačí mi pouze kopie vytipovaných faktur. Původní správce mi je nechce vydat a argumentuje, že se jedná o jeho účetní doklady (účetnictví jeho jménem) do kterých mi nic není (ještě doplňuji že jsem předseda výboru SVJ).

Mám na kopii účetních dokladů týkajících se hospodaření domu prováděného jménem původního správce nárok? Existuje pro to nějaká zákonná opora?

Pane lake, píšu vám přímo, s otevřeným hledím a nepředpokládám od vás reakci. Ano, jsem to já, kdo vás pod skrytým nickem nazval vysloužilý Judr. Vy jste obratný manipulátor a filuta, používající zdejší web k léčbě mě neznámých mindráků, nebo k uspokojení narcisistních pudů. Že zákon o vl. bytů je paskvil, víme všichni. Mám podezření, že jste se na něm nějakým způsobem podílel. A nyní, na zdejším webu dáváte dokonalé a božské rady zoufalým a nešťastným, většinou otrokům ze zvolených výborů. Scénář je stále stejný. Přijde nový nešťastník a položí otázku. Načež se mu dostane poučení, že se má podepsat a následně, že nepoužívá vyvolené právnické termíny. Čímž je hned zkraje ubezpečen o své malosti. V tom se chytí hobisti typu Jana1, Votočka, paní Pe-Du a další a další. Každý ve své profesi se snaží vždy originálním a lidským způsobem pomoci. A vy čekáte, hezky v teple, až se dozvíte všechny potřebné informace,někdy necháte osazenstvo se zhádat. A následuje fanfára, pan bůh všehomíra vstoupí a obecenstvo žasne. Je mojí chybou a mezerou ve vzdělání, že jsem dřív neprokoukla vaše právnické úskoky. Zdejší web je váš, admin vám pomáhá s technickou stránkou věci. Nic proti tomu. Ale v tom případě mi na hlavní straně chybí důrazné upozornění na tuto skutečnost. Dělejte dál svoji práci a jistě i hobby k užitku nás všech. Ale přestaňte nás používat jako křoví, ve kterém má vyniknout lake jako popová hvězda. Jste silně odtržen od běžného života a kdybyste absolvoval jen jedinou mírně konfliktní schůzi vlastníků, tak už byste mezi námi nebyl. Neboť by jste dopadl jak filozof, blahé paměti Šimka a Grossmana. "A lidé už neměli chuť poslouchat filozofy.......

Dobrý den, někteří vlastníci přišli s návrhem přerozdělení nevyužívaných společných prostor (sušárna, prádelna, mandlovna aj.) s tím, že by si zmíněné prostory pronajali do užívání za úhradu (nejednalo by se o žádné živnostenské provozovny, šlo by víceméně o uskladnění věcí, co už se jim nevejdou do bytu nebo sklepa). Podle zde získaných informací by pak příjem z pronájmu musel individuálně přiznat každý vlastník v daňovém přiznání. Chtěla bych se zeptat, zda-li je do určité výše tento příjem z pronájmu osvobozen, abychom věděli, jakou výši stanovit.

Provedli jsme změnu – dodatek prohlášení vlastníka pouze v tom smyslu, že se změnily údaje o spoluvlastnických podílech na prostorách společných vlastníkům jen některých jednotek. Co by se mělo nyní s prohlášením udělat – provést vklad či co do katastru nemovitostí. Nebo se takovéto změny do katastru nezapisují? Děkuji za odpovědi.

jsme poměrně malé SVJ a budeme zateplovat. Když jsme spočítali potřebné finance,někteří s vlastníků navrhli,že složí svůj podíl jako dlouhodobou zálohu v hotovosti na účet společenství.Tak jsme se dostali do situace,kdy potřebujeme 1,7 mil úvěr a 1,3 mil máme vybráno.Jednání o úvěru jsme vedli u KB,dneska mi předali podmínky,které jsou pro nás nepřijatelné (např. výše splátky-nebude platit 13 bytů,ale jen 7,…po obdržení dotace se splátka sníží…nemožnost vedení účtu u jiné banky…úhrada celé dotace-nepůjde,musíme rozdělit i mezi ty,kteří platili v hotovosti) protože nás už tlačí čas,jaké máte zkušenosti s úvěry pro SVJ u jiných bank.ústavů ?

Dobrý den, rád bych ze zeptal na zkušenosti s FIO z pohledu účtu pro SVJ. Jsme SVJ o 140 jednotkách a u současné banky (ČS) jen za příchozí platby platíme 800,–/měsíc. Pokud vezmeme v úvahu 3× vyšší úrok na termínovaném vkladu, tak přechodem získáme cca 40 000,–/rok. A v podstatě za nic. Rád bych ale znal praktické zkušenosti ostatních. Chceme klasický (ne transparentní účet). Zajímá mne možnost připodepisování transakcí (aby jen člen výboru nebo jen správce nemohl čerpat sám prostředky), ověřování hromadných příkazů přes klíč/aplikaci

Chtěla bych vědět, zda stačí, když výbor vyvěší pozvánky na shromáždění vlastníků pouze na nástěnky v domě.

Existuje nějaký právní titul, který ukládá, že každý vlastník musí obdržet pozvánku do své schránky, když to neřeší stanovy?

Dobrý den,prosím, mám hodně specifický dotaz. Před 10 lety provedl jeden ze současných vlastníků pro MČ Praha 7 půdní vestavbu, spojenou s opravou střechy a za to od MČ P7 měl nájem 1kč za m2 na 20 let. Později dala MČ P7 dům do privatizace, vzniklo Společenství vlastníků, střechou hodně protéká a jsou škody na bytech. Reklamační doba u rekonstrukce je už prošlá. Může Shromáždění přijmout usnesení, že tento vlastník, který platil špatně provedenou střechu, musí tuto společnou část domu(střechu) opravit na své náklady, a je toto usnesení právně závazné, nebo je to nutné v tuto fázi, kdy je to společná část domu a majetek Společenství, platit z fondu oprav?

Dobrý den. Otec bydlí v bytě v osobním vlastnictví, ale v družstevním domě. Je stále členem družstva. V současné době jsou v domě vyměněna okna, vstupní dveře, vymalováno, fasáda včetně zateplení a nová střecha. Měsíčně otec platí do fondu oprav 1.800,–Kč za byt 68 m2. Výše se liší podle velikosti bytu. Chtěla jsem se zeptat, kde je možné se domoci snížení fondu oprav, když jsou v domě provedeny nákladné opravy a co se stane v případě, že máte byt v sosobním vlastnictví v družstevním domě a nemůžete přispívat tak vysokou částku do fondu oprav.