Ostatní

V rámci prováděného zateplení budou u některých bytů ve štítu budovy zavěšeny nové balkony.Město po nás chce uzavření smlouvy,protože balkony jsou ve výši 2 metry nad jejich pozemkem. Nejsme proti tomu zpracovat smlouvu a nechat ji jako veřejnoprávní smlouvu projednat a tím požádat o další stavební povolení – nejsou nám však schopni říci,jaká smlouva to má být. Diskutovali jsme s právníky, stavaři (ti hovoří o průniku) i městem,ale to trvá na tom,že musí být uzavřena smlouva,ale nic jiného nám k tomu neřekne. Poradíte? Děkuji

Dobrý den,

v našem domě došlo k odvolání výboru a volbě nového. Při předávání ovšem starý výbor odmítl vydat originály zápisů ze shromáždění a schůzí výboru a prakticky veškerou písemnou agendu z doby svého fungování. Nový výbor je ovšem vázán rozhodnutími shromáždění i z dob starého výboru, proto se domnívám, že musí existovat nějaká právní páka, jak tyto materiály získat. Můžete prosím poradit nějakou – nejlépe samozřejmě osvědčenou – právní konstrukci, nebo přispět alespoň zkušeností?

Děkuji.

Dobrý den, mám následující problém. Zákon i prohlášení vlastníka uvádějí, že komíny jsou společnými částmi domu. Jak jsem zjistil, týkají se teď komínů hlavně dvě ČSN, které samozřejmě nejsou nikde volně dostupné, takže běžný smrtelník nemůže zjistit, co se po něm skutečně požaduje a musí důvěřovat řemeslníkům a kominíkům. Řeším situaci, kdy chci vyměnit zastaralou karmu za plyn. kotel, topenář to neprovede do té doby, než bude mít revizní zprávu spalinových cest, a tu neudělají kominíci na starý komín s AL vložkou, ani na odkouření vedené ve světlíku v azbestocementové rouře s AL vložkou, i když toto údajně dříve stačilo (v domě jsou další byty, kde je plyn. kotel napojen na komín s AL vložkou, ale k tomu došlo údajně ještě před novelizací zmíněných ČSN), kominíci vyžadují buď dvouplášťové odkouření ve světlíku, nebo nějaké jiné vyvložkování komínu. A tady je otázka 1) jestli skutečně aktuální ČSN vyžadují nové řešení komínu/odkouření (bylo mi to podáno tak, že dokonce když bych chtěl vyměnit starou „nebezpečnou“ karmu za novou s pojistkou proti zpětnému tahu spalin a podobnými vymoženostmi, tak by to stejně bylo nutné spojit s „novým“ komínem), máte někdo s touhle věcí zkušenosti? 2) mám to chápat tak, že společnou částí domu je komínové těleso, ale vyvložkování je věc vlastníka bytové jednotky, takže tady jdou úpravy na jeho účet?

Urad nabizi odkup pozemku okolo domu. Pokud nevykoupime (za cenu geometrickeho planu a odhadu + dan z prevodu nemovitosti) pak to proda nekomu jinemu a ten nam muze naparit i ruzne „pronajmy“ atd a pak muzeme mit problem s tim vubec do domu chodit. Spravce me upozornil, ze jako SVJ musime mit pro uzavreni kupni smlouvy o predzahradkach 100% souhlas vlastniku. To se me zda jako nesmysl. 100% souhlas nikdo nikdy nedostane – vzdy se najde jeden blbec co rekne ne. Opravdu musi byt 100% a nikoliv 75% souhlas ?

Dekuji za info RT

Dobrý den, řešíme otázku, jakým způsobem a zda vůbec lze vypořádat zbylé peníze nashromážděné ve fondu oprav družstva, po převodu převážné části jednotek do osobního vlastnictví. Na fondu oprav je poměrně vysoká částka pocházející, jak z prostředků pravidelně přispívaných členy družstva, tak z prostředků získaných prodejem bytů. Zájmem představenstva, který vehementně prosazuje, je peníze utratit při ne zrovna smysluplných investičních akcích, které jsou několikanásobně předraženy (dům je po kompletní rekonstrukci). Převážná část členů družstva s dalšími investicemi nesouhlasí a požaduje vyplacení prostředků z fondu oprav členům dle odpovídajících podílů.

Ahoj, jak se má spravně ukončit členství ve výboru SVJ ? Předpokládám, že stačí předat předsedovi nějakou písemnou výpověď ? Děkuji za informaci. Honza T.

Dobrý den prosim poradte

situace: panelak, rozvody inz.siti (plyn, voda, kanal) ve stoupackach v jadru bytu = kdyz potrebujeme revizi opravu atd musime do bytu

SVJ odhlasovalo 85% podilu rekonstrukci celych soupacek. 5 bytu nam nyni odmitlo zpristupnit byty pro tuto vymenu. 1 byt majitel nekomunikuje, nebydli ani v byte – nelze sehnat.

A co ted ? nemuzeme vymenit jen cast a cast nechat – to proste nejde napr. plyn by mohl byt dost nebezpecny pokud by se to nemenilo cele…lze

Jake mame moznosti ? Je mozne se napr. obratit na soud s zalobou + predbezne rozhodnuti a u tech 5ti to udelat za asistence policie – nasilim

Spoluvlastník v rozporu s tím co mu ukládají stanovy a v rozporu s ujištěním daným na výroční schůzi SVJ a zapsaným v zápisu z výroční schůze,že při výměně vrat budou mít nová vzhled jako původní,osadil garáž která je součástí domu a je jednou ze šesti garáží,vraty která mají jiný vzhled než ostatní.Na písemné výzvy výboru SVJ k uvedení vrat do původního vzhledu nereaguje,nebo pouze tím,že chce svolat schůzi a zjistit komu se to nelíbí.Děkuji za názor.Za SVJ Kralupy Pavel

Dobrý den, mám dotaz, chtěli bychom si vyměnit okna v bytě /byt v OV/, ale má to zádrhel. Máme bytový fond oprav, na něm cca 150tis., problém je v tom,že se nemůžeme domluvit /je nás 6!!/, někteří chtějí, jiní ne nebo už mají, po několika různých navrzích a variantách, se stalo to, že ti kteří si okna chtěli udělat, si je nakonec zaplatili ze svého…Jde mi jen o to, jestli je tedy možné, mezi vlastníky bytu, rozdělit poměrnou část fondu, jakoby ho ponížit a poměrnou část peněz tam nechat. Dům je plný důchodců až na mě, kteří si myslí, že si peníze spoří, ikdyž jsem je na to upozorňovala já i SVJ…dům má vše původní, peníze na opravy nechtějí používat, tak dům chřadne.

Dobrý den, chci se zeptat, zda jsem povinna vpustit do vlastního sklepa „výbor společentví vlastníků“, a to za účelem fyzické kontroly užívání těchto soukromých prostor. Výbor tuto kontrolu přikazuje všem vlastníkům (cituji): Na základě stížnosti na nárůst zvýšeného odběru elektřiny ve společných prostorách domu a jednotlivých sklepích majitelů (podezření na nelegální přípojky).

Podotýkám, že ve sklepě nemáme zásuvku, natož nelegální přípojku, pouze žárovku u stropu; zato však zde máme uskladněno sportovní a dětské vybavení poměrně velké hodnoty a opravdu se mi nechce několika pro mě cizím osobám umožnit „fyzickou kontrolu“ a sumarizaci svého majetku.