Ostatní

Dobrý den, chtěla bych rozdělit větší byt na dva menší s tím, že by se nehýbalo s podíly (100 m2 na 1×65m2 a 1×35m2), ale samozřejmě přibude jedna jednotka tzn. nedojde ze změně podílů,ale ke změně prohlášení vlastníka vlastně ano. V domě s tím všichni souhlasí. Poradíte, prosím, zda je možno v tomto případě provést změnu v katastru nemovitostí pouze nějakým dodatkem k prohlášení vlastníka nebo i v tomto případě je nutné vypracovat smlouvu o výstavbě. Stavební povolení mám.

Dobrý den!

V našem paneláku je 60 bytů v OV a zbylých 11 je ještě družstevních – s nájemníky, nebo prázdné. Některé z těchto bytů se budou prodávat do OV – buď těm nájemníkům, nebo v případě jejich nezájmu nějakému kupci. Družstvo má tyto byty již 10 let – podléhá při jejich prodeji dani z příjmů? Určitě se platí daň z převodu nemovitosti, to je bez debat, ale ta daň z příjmu je otázkou – máte tady s tím někdo zkušenosti? U fyzické osoby to je jednoduché, ale u právnické (družstvo) to nevím :(

Abych byl konkrétnější – Družstvo koupilo před 10ti lety celý panelák od města, ceny bytů se pohybovaly od 100 do 200 tisíc. Nyní již zmiňovaných 11 bytů budeme prodávat – za různé ceny (dle toho jestli dlouhodobým nájemníkům nebo ne), ale v cenách od 300 do 700 tisíc.

V jiném vláknu ( http://www.portalsvj.cz/…nektere-byty ) se objevily tyto věty: „Prohlášení jsme již za pomoci správce změnili na schůzi vlastníků se 78%ním schválením. To podle zákona stačí. Soud i Katastr nám to doporučili. “

V daném případě šlo o přiřazení společných částí domu do spoluvlastnictví konkrétním vlastníkům jednotek. Postup byl nesprávný a došlo k porušení zákona. Změna prohlášení vlastníka je absolutně neplatná.

Prohlášení vlastníka budovy je právní úkon, kterým se stanoví vlastnické vztahy k budově a jejím částem a vymezují se jednotky a ty části a technická zařízení budovy, která jsou společná všem, popř. společná jen některým vlastníkům jednotek.

Dobrý večer, možná že mi tu někdo poradí. Jsem doma pouze o víkendech a parkuji ve dvoře pod svým oknem v rohu dvora na vybetonované podlaze. Soused, který bydlí nademnou mi posílá „pozdravy“ v podobě plivanců na moje auto. Přes zimu hrne sníh tak, že nemohu projet. Když jsme se kvůli tomu pohádali, začal tento zástupný problém prezentovat tím, že není jak uklízet sníh začal to řešit přes spol. vlastníků, kterým moje parkování přes 7 let nevadilo najednou začalo také vadit. Je vůbec nějaká účinná obrana proti takové smluvené „partičce“?

Vrchní soud v Praze odsoudil naše Společenství (5 bytů) k vrácení podílu úhrady rozvodu vody přízemnímu bytu, protože se oprava jeho bytu netýkala. Zdůvodnil to tím, že v kupní smlouvě toho bytu (ostatních ne) a v Prohlášení vlastníka uvedl prodejce domu na přání vlastníka bytu, že stoupací rozvody patří jen ostatním bytům. Spor až do tohoto rozhodnutí stál důchodce a daňové poplatníky cca 100 tisíc Kč a trvá 12 let. Domnívám se, že zákon 72/94 Sb. § 2 odst.e) jasně určuje rozvody do společných částí a § 8 vyžaduje definování společných částí jen některých bytů v m2. To u trubek nelze.

Dobrý den, jsme Splečenství vlastníků 58 bytů. Pro rekonstrukci výtahů jsme použili úvěr přes stavební spoření. Úvěr se splácí z fondu oprav jednou měsíční splátkou spoření a úroku dohromady. Pro jeho splácení jsme navýšili platby do fondu oprav. Fond oprav se tvoří dle plochy bytu. Nyní máme problémy s vlastníky větších bytů, kteří tvrdí, že úvěr splácí větší částkou než ostatní. Jednotlivé byty jsou přitom také zatíženy větší částkou úvěru než ostatní. Je tento postup správný nebo je ještě jiná možnost splávení úvěru?

Podle ustanovení § 10 odst. 4 ZoVB platí, že "nestanoví-li tento zákon jinak, platí pro rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech rejstříku obdobně ustanovení obchodního zákoníku a občanského soudního řádu vztahující se na obchodní rejstřík, jeho vedení a řízení ve věcech obchodního rejstříku."

V jiném vláknu pan Pavel napsal o znění § 10 odst. 4 ZoVB:
"... podle doslovného výkladu by na rejstřík SVJ nebylo možné použít jiné předpisy, které se týkají OR např. vyhlášku 562/2006 Sb., VN 503/2000 Sb., Vnitřní a kancelářský řád pro OR aj. Aby i rejstřik SVJ mohl fungovat tak se aplikace výše uvedených předpisů dovozuje z analogie a nikoliv obdobným použitím právních předpisů."

Dobrého dne, volební období výboru skončilo v r. 2006, výbor však vesele pracoval dál (jednal s ním i správce, banka). Teprve nyní mu to bylo vyčteno na posledním shromáždění a to bylo rozbito. Nyní předseda z pověření výboru svolává shromáždění, kde se má jednat o změnách stanov, volba výboru, pozvali si notáře aj. Domnívám se, že výbor nemůže takto shromáždění svolat. Co vy na to? Tolstoj

Dobrý den, koupili jsme bytový dům, nyní chceme udělat prohlášení vlastníka. jedna se o dum s 9 byty, komory a sklepni koje jsou prirazeny k bytum, spolecnymi prostory je kocararna, chodby, sklepy,… moc vás prosím, nemohl byste někdo poskytnout pro inspiraci sve prohlaseni? mam nejake vzory, ale rada bych to vypilovala. predem mnohokrat dekuji za ochotu. jarka

Dobrý den.

Plánované investice se plánují s časovým odstupen. Ale co když Společenství tvoří tři samostatná sdružení vchodů. ( viz Stanovy).

Vymezení společných částí domu : zálkady včetně izolací, obvodové nosné zdivo, hlavní stěny,střecha,h­lavní rozvody tepla,vody,ka­nalizace,plynu a elektřiny, společná anténa.

a-jeden vchod uskutečnil opravu balkonů( do dnešního dne má zastávní právo,
splácení úvěru). b- druhý vchod hospodařil úspěšně( nezadlužil a našetřil více jak 500 000Kč)
a má co nejvíce opraveno. c- poslední vchod hospodařil od 0 k 0, skoro žádé opravy.