Ostatní

Při zakládání našeho SVJ byly předloženy VBJ ke schválení stanovy zpracované právníkem.Nebyla dána členům možnost si tyto stanovy před jejich schválením si prostudovat. Ale i tato možnost by byla zbytečná, protože nikdo z členů SVJ není právníkem sběhlým ve znalostech o fungování SVJ. Čili byli jsme odkázáni na milost a nemilost právníka s tím, že se v návrhu
stanov nedopustí žádné chyby, která by byla v rozporu se souvisejícími zákony. Bohužel se tak stalo. Do stanov bylo zakotveno znění že: vlastník je povinen hradit stanovené „ PŘÍSPĚVKY NA OPRAVY, REKONSTRUKCE A MODERNIZACE DOMU a to poměrně …. atd..

Co soudíte o otázce, zda ustanovení stanov BD zakazující členství cizích státních příslušníků v družstvu je platné? A je platné i ve vztahu k občanům zemí EU? A změní se nějak situace po 1. 1. 2014?

Dobrý den, omlouvám se za případné duplikování otázky, ale nenašel jsem jednoznačnou odpověď. Jak je to s hlasováním při schůzi v bodě „Různé“, resp. u návrhů, které nejsou uvedeny na pozvánce a vyplynou z průběhu schůze?

1. Musí dát výbor o návrhu hlasovat, nebo může hlasování odmítnout, protože návrh nebyl uveden na pozvánce?
2. Jaká je platnost takového přijatého (odhlasovaného) návrhu „mimo“ body schůze, je možné je zpětně napadnout (u soudu?), protože nebyly předem na pozvánce?

Díky. Michal.

Vedeme účetnictví společenství vlastníků jednotek. Předsedkyně výboru tohoto SVJ (zapsaná jako statutární orgán v OR) se zúčastnila semináře v Praze. Cesta jí zabrala celý den. Před konáním cesty si nedomluvila žádné podrobnosti týkající se cesty. Po ukončení semináře si požádala o proplacení cestovních výdajů (jízdné a náklady spojené s úhradou semináře). Nežádá o stravné. Má SVJ automaticky povinost stravné proplatit? V době konání semináře měla předsedkyně výboru sepsánu ještě dohodu o provedení práce týkající se vyřizování administrativních záležitostí. SVJ tyto záležitosti nemá upraveny ve Stanovách a ani v jiném vnitřním předpise.

Dobrý den,prosím mám dotaz.Jsme SVJ,před 3 roky zemřel jeden z vlastníků bytové jednotky,dědicové se zřekli dědictví.Během těchto 3 let běželo dědické řízení a SVJ vznikaly pohledávky do fondu oprav a na energie.Ve stejném roce,kdy zemřel tento vlastník jsem počali čerpat úvěr na rekonstrukci kotelny,na bytě od úmrtí nikdo nebydlel.Pozůstalý neměl vůči SVJ žádné dluhy do své smrti.Tyto dluhy vznikaly až po smrti vlastníka. Pozůstalý na svou byt.jednotku čerpal úvěr a mimo to měl i jiné dluhy,byt byl předlužen-proto se ho dědicové vzdali. Nyní proběhla dražba,byt byl vydražen,a proto se ptám,zda jsme měli nějakou možnost vymoci tuto pohledávku vůči SVJ nebo je tato pohledávka nevymožitelná.

Dobrý den,

měl bych dotaz ohledně refundace oken. V říjnu 2011 jsme zakoupili byt, ve kterém již byla původním vlastníkem vyměněna okna (výměna proběhla v r. 2009). V témže roce, v říjnu či listopadu, proběhla rekonstrukce celého domu, v rámci které byla mimo jiné vyměněna zbývající okna na náklad SVJ (úvěr), avšak shromáždění rozhodlo již v červenci 2011 o tom, že náklady na rekonstrukci budou rozpočítány mezi všechny vlastníky bez ohledu na to, zda jim byla okna měněna či nikoliv (rozhodlo usnesením o zvýšení příspěvku). V současnosti tedy všichni platí částku 15 Kč/m.

Vážení členové výboru a spoluvlastníci,

rozhodli jsme se připravit za podpory dotačního programu EFEKT 2014 a ve spolupráci s ČVUT v Praze vzdělávací seminář určený pro SVJ, Bytová družstva a Správce bytových domů. Několikadenní seminář plánujeme uskutečnit během jednoho z měsíců Březen – Květen v několika lokalitách ČR. Pro to, aby se seminář mohl uskutečnit, potřebujeme vědět, zda o něj bude zájem a tímto Vás prosíme o vyplnění dotazníku, jehož odkaz naleznete také níže.

Již poněkolikáté řešíme problém s prodejem bytů v prvních třech měsících roku. Máme správně nastavené zálohy – správa dle předpokládaných nákladů, služby na 1/12 loňské spotřeby plus případné hlášené změny. Vlastník na konci března prodá byt, vyrovná případné pohledávky, chce potvrzení pro nového majitele, že nic nedluží. No a dostane ještě 2 !! vyúčtování. A to i když má potvrzení že nic nedluží. První je zpravidla v pohodě (a je za měsíc po prodeji) takže pokud je tam drobný nedoplatek, tak ho zpravidla ještě uhradí. No a za další více než rok !! dostane další vyúčtování za 3 měsíce roku, kdy vlastnil, které je vždy v nedoplatku (v lednu až březnu se vždy topí, narozdíl od června až srpna) – zálohy jsou průměr (1/12) stejné na celý rok, náklady v lednu až březnu jsou nadprůměrné.

Odsouhlasili jsme si opravu střechy za 400 000 Kč. Výbor bez našeho vědomí sjednal ve smlouvě smluvní pokutu, rozhodčí doložku a půjčku na tuto opravu od realizující stavební firmy. Budeme splácet 10 let. Měl na to výbor právo ? Na účtu máme dostatek peněz. Jednal výbor s péčí řádného hospodáře ? Máme vzorové stanovy.

Staníček

dlouhodobá záloha oprav (fond oprav) je nutno tvořit zcela v zásadách správného hospodaření bytového fondu. Jinými slovy, tyto prostředky jsou pro opravy, rekonstrukce a modernizace domu a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, což je u nás schváleno 12/Kč m2. Zákon 72/94 Sb.čl.8 byl spoluvlastníky schválen a nabyl účinnosti v roce 2003 a poté i podepsán členy výboru. Tolik písemné sdělení výboru na mou písemnou reklamaci o vyúčtování zálohy na opravy za rok 2012 ze dne 15.6.2013. Výbor přece nemohl schvalovat zákon 72/94. Ve vyúčtování za rok 2012 není