Ostatní

Potřeboval bych poradit s následující věcí. Vlastníme byt, který jsme získali převodem z družstva někdy v roce 2009. V té době bylo družstvo ještě vlastníkem více než poloviny bytových jednotek v domě a při převodu jsme museli podepsat s družstvem smlouvu o správě, jinak by nám byt nepřevedli.

V roce 2010 proběhlo shromáždění vlastníků jednotek a schválilo mj. nový sazebník správních poplatků, týkající se vlastníků bytových jendotek v němž je poplatek za evidenci změny vlastníka ve výši 5.000 Kč. (Pokud se převádí mezi příbuznými, je částka o dost nižší.)

Dobrý večer, mám problém správně pochopit naše prohlášení vlastníka, v němž je uvedeno:

1. Součástí jednotky je podlahová krytina,nenosné vnitřní příčky, povrchy stěn, dveře a okna uvnitř bytu.

b)Společnými částmi budovy jsou: …okna a dveře přímo přístupné ze společných částí budovy…

Jeden vlastník (podkrovního bytu) v domě, potřebuje opravit střešní okno (koupelna) a žádá opravu po společenství, střecha samozřejmě je společným prostorem, lze to tedy chápat tak, že toto okno je přímo přístupné ze společné části budovy a tudíž společné?

Dobrý den, léta se zde platil nájem družstvu (zálohy + Fond oprav), samozřejmě na účet družstva, na družstvo byly i vystavovány veškeré faktury. Družsto mělo jeden účet pro x domů. Ráda bych někoho poprosila o vysvětlení, jak tedy fungoval Fond oprav (jelikož jsem si v tabulce od lake přečetla, že „Prostředky ze zrušeného fondu zůstávají v majetku družstva“). Potřebovala bych vysvětlil, jak to tedy probíhalo v případě oprav. Znamená to, že družstvo míchalo peníze z x domů a záleželo pouze na družstvu, jestli jeden dům kompletně opravilo a jiné nechalo chátrat nebo toto vedlo družstvo pro každý dům a mohlo na opravách proinvestovat jen to, co tam vlastníci dali?

Dobrý den, jsem předsedkyně a řeším problém: škatulata škatulata hýbejte se z místa na místo:)

Nyní vážně:

Fungovali jsme ve složení: předsedkyně, místopředseda a člen výboru ve složení Klabíková, Tuček, Sochor předseda kontrolní komise, člen kontrolní komise a člen kontrolní komise ve složení Lopata, Špaček, Kottová.

Člen výboru – Sochor 1.11. odstoupil.

Dohodli jsme se, že výbor bude fungovat předsedkyně, místopředseda a člen výboru ve složení Klabíková, Lopata, Tuček předseda kontrolní komise, člen kontrolní komise a člen kontrolní komise

dobrý den ,
chci vás požádat o radu a pomoc . V domě , kde je 65 bytů máme 2 sušárny , bylo rozhodnuto, že se začnou používat . První představa byla, že klíč bude mít jeden člověk a ten ho bude půjčovat, ale tady je problém , přijde mi to divné, protože když vše dobře dopadne mohu sušit jen 1× za měsíc . Ten kdo bude půjčovat klíč řekl, že půjčí vždy je jeden, protože pak nechce řešit obvinění, že půjčil klíč někomu kdo kradl . Nemá někdo nápad , nebo už funkční systém , jak to funguje jinde ? Máme tu majitele bytů ,kteří chtějí sušárnu používat skoro každý den .

Stále se zde dokola opakují dotazy jak naložit s předpisem záloh, v němž je uveden tajemný „fond oprav“.

Víme, že v SVJ se žádný „fond oprav“ netvoří. Není na co – SVJ zpravidla nemá majetek, k jehož opravě by bylo potřebné tvořit fondy. A co je důležitější – fondy právnické osoby by se mohly tvořit výhradně z vlastních zdrojů (to jest ze zdanitelných příjmů právnické osoby). Nikdy se fondy nevytvářejí cizích zdrojů – z přijatých záloh.

Pokud někdo souhlasí s existencí „fondu“ a dokonce na tento účel něco uhradí, jde nejspíše o dobrovolný dar, který se s dárcem nikdy nebude vyúčtovávat a do jehož použití dárci nic není. Přesně tak je tomu v mnoha SVJ …

V bytovem dome mame 4 jednotky a planujem prodat prostory v prizemi /2 mistnosti/, ktere jsou spolecne, nejsou vymezene jako jednotka /bytova ci nebytova/. Jak jsem se docetl na portalu po zamereni geodetem a zmenou prohlaseni by zrejme vnikla dalsi /5./ jednotka a tim i SVJ. Problemem je, ze mame jenom 4 sklepy, ty nejsou zrejme nikde konkretne pridelene jednotkam a jsou spolecnym prostorem. Vznikem nove jednotky zrejme vznikne narok na pouziti sklepu. Je mozne to nejako obejit, napr. ze v novem prohlaseni vlastniku urcime kazdy sklep k nejake jednotce s tim ze jedna jednotka zustane bez sklepa a bude mit zrejme jenom podil na ostatnich spolecnych prostorach ?

Dobrý den,

výbor našeho SVJ již rok usiluje o náročnou rekonstrukci již v rekonstruovaném domě, a hlavně o vyřízení úvěru, cca 3 mil. Kč máme na účtě, cca 4 mil. bychom vzali úvěr.

Shromáždění již před rokem odsouhlasilo, že je rekonstrukce zbytečná, a že rekonstrukci nechce. Předsedkyně výboru neustále otevírá schůze na toto téma, a zvolila způsob volby tajného hlasování pomocí lístků.

Ve stanovách máme o tom jednu větu, že si to shromáždění může schválit, což se také stalo, a že se stanoví postup. (neurčuje, kdo by ho měl stanovit)

Dobrý den,

prosím o zodpovězení dotazu ohledně hospodaření výboru SVJ.

Předsedkyně výboru sdělila shromáždění na schůzi SVJ, že byl zakoupen počítač cca 20 tis. kč pro potřeby výboru SVJ. Je možné, že SVJ má právo zakoupit počítač , aniž by o tom shromáždění hlasovalo? „Počítač“ nepatří do údržby společných prostor domů. Pokud výbor nemá právo, jak se proti takovým praktikám bránit?

Děkuji za odpověď.

Dobry den,

dokazete nekdo poradit: dva mesice zpetne jsem si koupil byt do OV. Dle stanov spolecenstvi vkastniku jsem toto oznamil a zaroven zaslal zadost o rozpis zaloh do fondu oprav/za vodu/spol. eletrinu/odpad… Na moje zadosti nikdo z firmy, ktera ma dle stanov nas dum na starosti neodpovida stejne mailove zadosti a dotazy nemam zadnou odpoved…

Jak se mam domoci tohoto rozpisu? Nechci se dostat do situace, kdy pak budu platit za rok vse zpetne…