Ostatní

Přísahal bych, že jsem četl nějaký právní předpis, který uváděl, že do plochy, která je použitá pro rozúčtování služeb se nezapočítává plocha lodžií. Nemohu to nyní však za boha nikde nalézt.

Našel jsem pouze „součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou“

V prohlášení vlastníka je uvedeno, že se "byt skládá z těchto místností a příslušenství:

Snad můj dotaz nebude neodborný nebo nepochopitelný. V případě schvalování nových stanov kolik musí být přítomno vlastníků a kolik musí být PRO aby byly schváleny? Jde o to, že ve stávajících stanovách nemáme početní zastoupení a procento pro SCHVÁLENÍ STANOV nijak specifikováno. Mělo by teda platit, že bude stačit nadpoloviční účast a PRO schválení většina? Nebo pro schválení stanov je nějaký paragraf o účasti v OZ, který je nadřazený stanovám ? Děkuji.

Paní zděšená napsala : "Na druhou stranu všichni bychom si měli zde uvědomit, kdo tento portál zřídil a udržuje a aspoň bychom měli být zde slušní.

Kdo je podle vás tímto zřizovatelem a adminem ?

Paní zděšená je to lake a nebo Magda3 ?

Jak myslíte být zde slušní ? Vy něco o panu lakovi víte ? Od pátku trucuje a neobjevil se tady.

Proč jste zděšená ? Protože se tady objevil pan zdeseny clen SVJ který nám vnesl trochu jiný pohled do problematiky SVJ?

Dobrý den,

loni jsme koupili byt do OV. Na Správě budov jsme provedli na konci března přepis veškerých záloh z původní majitelky na nás. Vše proběhlo v přítomnosti obou stran. Paní ze SB se u původní majitelky ještě ujistila, zda platí její číslo účtu, kam zasílají přeplatky. Paní č.ú. potvrdila a zanechala i kontakt na sebe pro různé případy. My začali platit zálohy od dubna a nyní přišlo vyúčtování služeb, kde původní majitelce vznikl nedoplatek. Nám podle všeho přeplatek, nicméně nedoplatek původní majitelky, odečetly z našeho přeplatku a tím pádem my přišli skoro o 2000,–.

Dobrý den,

zajímalo by mne, kdo byl v roce 2014 (koupili jsme bytovou jednotku) odpovědný za zhotovení energetického štítku bytové jednotky. Zda-li SVJ či vlastník prodávané bytové jednotky. Štítek a celou záležitost kolem něj, považuji až za nesmyslnost, ale bylo to schváleno a platí to.. Kvůli topení jsme potřebobali doložit ČEZu tepelné ztráty bytu a energetický štítek bytové jednotky by nám tento problém vyřešil. Jelikož jsme jej nesehnali, museli jsme si výpočet tepelných ztrát bytové jednotky zajistit na své náklady.

V době prodeje (duben 2014) platila legislativa, že obytné domy do 1.000 m2 plochy nechají zpracovat PENB (štítek budovy) do 1.1.1918). To znamená, že v roce 2014 SVJ nemělo povinnost štítek řešit. V zákoně se uvádí, že prodávající má při prodeji předat energetický štítek bytové jednotky, ale není tam jednoznačně uvedeno, kdo jej má zajistit. Uvádí se, že má písemně požádat SVJ a pokud mu není vyhověno, že energetickou náročnost může doložit fakturami za energie za poslední 3 roky. Jenomže byt byl 3 roky před prodejem prázdný bez elektřiny a v době, kdy se tam ještě bydlelo se topilo lokálně. Takže energetická náročnost není čím doložit.

V zákoně je, že „shromáždění se svolává k zasedání“ případně na jiném místě se hovoří o „zasedání shromáždění“, eventuálně o „konání zasedání shromáždění“, případně „shromáždění zasedá“ a „shromáždění zasedlo“. Setkal jsem se však s tím, že lidé pojmu příliš nerozumí (plenární zasedání Evropského parlamentu není asi častým tématem hospodských debat a na Plenární zasedání ÚV KSČ se už zapomnělo).

Zajímalo by mě, jestli můžu ve stanovách nahradit „zasedání shromáždění“ obecnému lidu srozumitelněj­ším "schů

Usnesení ústavního soudu IV.ÚS 3108/15 ze dne 5. 1. 2016 http://kraken.slv.cz/IV.US3108/15

Z usnesení ÚS vyplývá, že se i na jednotky vzniklé v režimu zákona č. 72/1994 Sb. aplikuje úprava NOZ konkretně ustanovení § 1186, a že se tedy i SVJ vzniklá před účinností NOZ řídí „Bytovým spoluvlastnic­tvím“ NOZ.

Ústavní soud v usnesení mimo jiné uvádí:

„Proti rozsudku krajského soudu se stěžovatel brání ústavní stížností ze dne 20. 10. 2015, v níž navrhuje, aby Ústavní soud toto rozhodnutí zrušil. Namítá zásah do práva na spravedlivý proces podle čl. 36 Listiny základních práv a svobod, který spatřuje v tom, že obecný soud aproboval postup, podle něhož splátky úvěru na zateplení domu jsou zahrnuty do fondu oprav a vybírány jako příspěvky na správu domu. Krajský soud měl dovodit, že na danou jednotku vzniklou v režimu zákona č. 72/1994 Sb. nelze aplikovat úpravu tzv. nového občanského zákoníku a že smlouva i nadále váže výhradně původního vlastníka jednotky. Z § 1186 o. z. navíc nevyplývá převod dluhu ze zákona.“

Dobrý den, jsem nový vlastník bytu v SVJ a na shromáždění byl zvolen statutární orgán právnická osoba. Znamená to, že bude vykonávat plnou správu domu ? Budou dány nové stanovy a měla by být i nějaká smlouva ? Nač si mám dát pozor ? Bližší informace nebyly sděleny.

Předem děkuji za radu.

Prosím o pomoc – mám v této věci opravdu hokej.

Jak jsem již psala – jsem čerstvá předsedkyně SVJ a nemám s tím moc zkušeností a čerpám informace za pochodu (pro rýpali, kteří určitě zmíní, že předseda by měl být dle nějakého paragrafu někdo, kdo tomu rozumí – vím, ale vězte že u nás v baráku lepší volba nebyla).

Máme dané dohromady nové stanovy, aby vyhovovaly dle NOZ.

A teď jsem narazila na kámen jménem hlasování – nevíme si s naší místopředsedky­ní rady..

Potřebovala bycho to od někoho vysvětlit opravdu jako pro blbce – ideálně bez citace paragrafů apod., protože ty si umím dohledat sama, ale mám v tom díky tomu neskutečný bordel.

Zdravím místní komunitu. Zvolili jsme nový výbor SVJ a budeme posílat vše potřebné na rejtříkový soud v HK. Je v současnosti povinný soudní poplatek 2000,– Kč? Odkazuji na toto

http://www.epravo.cz/…u-96615.html

cituji:

Dne 29. 12. 2014 nabyla účinnosti novela zákona o soudních poplatcích č. 335/2014 Sb., kterou se spolky osvobozují od soudních poplatků ve věcech spolkového rejstříku. Samotný zápis spolku do rejstříku či změna údajů v rejstříku tak napříště bude zdarma. Plánuje se, že osvobození bude platit pouze 18 měsíců.