Ostatní

Vážení,

jak je to s rozpočtem pro SVJ – pravidla, podoba, struktura, nezbytnosti…?

Mám na mysli jakými zákony a předpisy se řídí tvorba rozpočtu, co se musí dodržovat, co je předepisováno (je-li něco)…

Předem díky MN

Dobrý den, koupil jsem byl v SVJ od majitele se kterým byly jenom problémy. Dozvěděl jsem se o dluhu na měsíčních poplatcích až od správce budovy, poté co jsem se nastěhoval. Bývalý majitel, mne ujištoval nekolikrát, že pohledávky zaplatí, nicméně nastalo to, že v listopadu vyhlásil insolvenci a dluh vůči SVJ zde nepřiznal ( nechápu proč se k němu nepřihlásili), každopádně nyní mi přišel dopis od advokáta SVJ, že vymáhají částku po mne na základě §1186 odst 1 zákona č. 89/2012 sb. OZ.

Např. zde http://www.portalsvj.cz/…oze-jsme-svj , jsem se dočetl, že by na to neměli mít právo, že se to na poplatky , který činí 72 tis.(teplo, voda… problematický fond oprav) nevztahuje.

Dobrý den,

chci se zeptat, když obec má v našem domě obecní byt, který pronajímá, má SVJ nějakou možnost mít uvedeno ve svých stanovách, že SVJ musí souhlasit s umístěním daného nájemníka obce do bytu a souhlasit i s délkou pronájmu?

Děkuji za odpověď

Ve stanovách je uvedeno něco ve smyslu, že vlastníci jsou povinni hradit náklady na správu domu a pozemku v poměrné výši odpovídající jejich podílu na společných částech.

Jenže v praxi konkrétní výše příspěvku je odhlasována na shromáždění pevnou částkou na metr čtvereční podlahové plochy jednotky.

Já mám podíl na společných částech 539/43761 a byt má podlahovou plochu 53,90 m2.

Shromáždění rozhodlo, že platba bude ve výši 30 Kč na metr čtvereční, já tedy platím 1617 Kč měsíčně.

Pokud má ale vlastník přispívat ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, neměl by spíš být výpočet opačný? Tedy shromáždění schválí, že rozpočet SVJ na rok 2016 bude 1500000 Kč a od ledna do prosince bych platil 1539 Kč? (výpočet 539 : 43761 * 1500000 : 12 = 1539 Kč)

Na pozvánce nebyl uveden bod k projednávání, ale na výboru jsme se dohodli, že dáme podnět k projednání. Kdo dal podnět s tím souhlasil. Jeden vlastník nám říká, že je zápis neplatný, že se výše uvedené nemělo projednávat, není na pozvánce. Naše stanovy ale umožňují, kdo dal podnět ve výboru a s podnětem na shromáždění souhlasil je to platné. Prosím o radu. Děkuji. JA

Na pozvánce nebyl uveden bod k projednávání, ale na výboru jsme se dohodli, že dáme podnět k projednání. Kdo dal podnět s tím souhlasil. Jeden vlastník nám říká, že je zápis neplatný, že se výše uvedené nemělo projednávat, není na pozvánce. Naše stanovy ale umožňují, kdo dal podnět ve výboru a s podnětem na shromáždění souhlasil je to platné. Prosím o radu. Děkuji. JA

Na pozvánce nebyl uveden bod k projednávání, ale na výboru jsme se dohodli, že dáme podnět k projednání. Kdo dal podnět s tím souhlasil. Jeden vlastník nám říká, že je zápis neplatný, že se výše uvedené nemělo projednávat, není na pozvánce. Naše stanovy ale umožňují, kdo dal podnět ve výboru a s podnětem na shromáždění souhlasil je to platné. Prosím o radu. Děkuji. JA

Dobrý den, sice nemám dotaz, ale příspěvky čtu tak nějak pravidelně a v poslední době mne udivuje, jakým způsobem reaguje samozvaný odborník pan Lake, jehož příspěvky sice mají hlavu a patu, nicméně jeho jízlivý tón a expresivní výrazy (neřeknu, pokud neodpovíte, jste úplně zmaten, od jiných pitomců, atd.) by si mohl odpustit. Tím by určitě přidal na vážnosti jeho příspěvku, v tomto podaní to vyznívá poněkud… zvláštně a neprofesionálně.

Howgh.

Dle §2894 NOZ lze ujednat ve smlouvě povinnost odčinit jinému nemajetkovou újmu.

O co by se mohlo např. jednat, jakou nemajetkovou újmu může vlastník porušením některého z pravidel pro správu domu a užívání společných částí způsobit společenství nebo ostatním vlastníkům?

Dobrý den, požádal bych vás o radu. Před dvěma lety jsem prodal byt na Kladně a oznámil jsem doporučeným dopisem předsedovi SVJ, že se vzdávám funkce místopředsedy výboru. Bohužel jsem dál situaci neřešil a nyní jsem v databázi www. justice.cz zjistil, že stále figuruji v SVJ jako místopředseda. Pravděpodobně tedy nedošlo k mému vymazání. Zjišťoval jsem, proč se to stalo a dostal jsem odpověď, že za poslední roky výbor nefunguje, nikdy se shromáždění vlastníků neuskutečnilo. Můžete mi prosím někdo laskavě napsat, co mám nyní udělat? Jak docílit toho, aby došlo k výmazu mého jména? Mám se obrátit na rejstříkový soud? Samozřejmě, že nyní pošlu SVJ další doporučený dopis, ale tím stejně mé jméno oficiálně nezmizí…