Ostatní

Dobry den, chtel bych se zeptat, kolik procent pro hlasovani musi byt pro rozpusteni castky DZO. Jde o tento pripad, chceme si v nasem SVJ poridit nove postovni schranky. Schranky dle prohlaseni vlastnika jsou kazdeho vlastnika. Aby si vlastnici nemuseli samostatne platit schranky, kdyz mame na DZO dost penez, chteli by jsme rozpustit cast DZO ve vysi schranek, tak aby byla castka rozpusteni dle podilu. Modelovy priklad Mame dve velikosti bytu, rozdil podilu mezi nimi je cca 10%. Pokud by schranka stala 600,– tak by se mensim bytum „presunulo“ 600,– a vetsim bytum 660,–. Pro vymenu schranek mame 100% souhlas, ale pro tento zpusob uhrady mame 2 hlasy proti.

Prosím, jsme SVJ a v jednom z dokumentů máme zapsáno toto:

Způsob jednání: Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.

Ráda bych se tedy zeptala, co z toho vyplývá – znamená to, že pakliže třeba chce předseda změnu stanov, tak že ji musí podepsat ještě minimálně jeden člen výboru?

Dobrý den,

v bytovém domě byla v roce 2008 provedena rekonstrukce, po jejímž skončení vzniklo bytové družstvo. V prohlášení vlastníka jsou vymezeny společné prostory z nichž jsou vyňaty rozvody elektřiny v úseku od domovních dveří až po měřiče spotřeby jednotlivých bytových jednotek. Tyto jsou dle „informací“ ve vlastnictví třetí osoby. SVJ má uzavřenou smlouvu s „vlastníkem“ rozvodů na přeposkytování elektrické energie jednotlivým jednotkám. V praxi to tedy funguje tak, že poskytovatel elektrické energie (např. EON) poskytne elektřinu právnické osobě až po vstupní dveře obytného domu, od nich již domnělý vlastník elektrických rozvodů přeposkytuje elektřinu jednotlivým bytovým jednotkám. Za tuto „službu“ si účtuje 250,– Kč měsíčně za každou bytovou jednotku (ročně 3.000,– Kč za byt) – ve smlouvě však uvádí, že částka je účtována za pronájem měřičů, jelikož k redistribuci el. energie nemá zákonnou licenci.

Prosím o odpověď jestli je správné, když Výbor SVJ uvádí v pozvánce na Shromáždění již přímo návrhy usnesení k jednotlivým bodům (obvykle jen jeden, bez alternativy)? Takovým způsobem si prosazuje své zájmy, především pak díky těm, kteří na shromáždění nechodí.Od takových vlastníků si Výbor nechá podepsat plné moci a pak za jejich pomoci přehlasuje ostatní.Takto si například udělil vyšší odměny, odsouhlasil člena Výboru, a pod. Pokud se na samotném shromáždění objeví jiný návrh než je uveden v pozvánce, může být považováno hlasování o něm za platné, když i Plné moci byly podepsány ve vztahu k jinému obsahu pozvánky?

Dobrý den,

v letošním roce budeme provádět revitalizaci bytového domu. Jedná se o zástavbu z 80-tých let, kde bytový dům má 4 vchody, ale z revitalizaci souhlasí pouze 3 vchody, tedy 3 jiná SVJ. K stavebnímu povolení bude potřeba majetko-právního vztahu se sousedy (4 vchod, který nebude revitalizován). Chci se zeptat jak máme postupovat při vyřízení tohoto vztahu a zda existuje případně předloha?

Děkuji za odpověď,

Srníček M.

Dobrý den , mám dotaz můj deda je vlastníkem bytu , který chce na me přepsat tj. darovat mi ho mel ho zdědit jeho syn který bohužel umřel . A já jsem jediný další dědic . Avšak v byte žije manželka zesnulého, která neplatí žádný nájem protože nájemní smlouvu neměli ,tj jen inkaso . Nemáme sní dobre vztahy a chceme ji vystěhovat , nikdy nepracovala a je zadluzena u dědy . Můžeme ji z bytu vystěhovat? Tak aby jsme se o ni nemuseli dal starat? Tj.hledat náhradní ubytování? Atd? V byte žili 12let . A co pro me z hlediska placeni bude lepší koupit byt od dědy za simbolickou částku nebo ho nechat darovat?

Dobrý den, má někdo představu, čeho všeho se změna názvu svj (podle NOZ) dotkne? Mám na mysli např. změna IČO, změna na katastru nemovitostí, banka atd. Děkuji za odpovědi. Jirka

Prosím, co je vlastně prohlášení vlastníka – kde jej najdu – na katastru? Děkuji

Zdravím, měl bych dotaz ohledně rekolaudace nebytového prostoru. Našel jsem na realitce zajímavý nebytový prostor (kancelář) a rád bych z ní udělal byt. Zásahy do dispozice by byly minimální (výstavba 2 SDK příček a rekonstrukce sociálního zařízení). Co tedy všechno obnáší tento proces? Studie oslunění asi nevýjde, prostor je částečně zapuštěn do země. Díky za info

Vazeni,

v navrhu pravidel pro tvorbu rozpoctu SVJ je pouzita nasledujici rubrika a text:

"Příjmem společenství vlastníků jsou zejména:

1. příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku
2. úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku, atd
3. úroky z vkladů na bankovních účtech společenství vlastníků, a rada dalsich polozek.."

Dale:
„.Příjmem společenství vlastníků nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství vlastníků; jde zejména o tyto příjmy…“