Ostatní

Na tomto serveru jsem vícenásobně četl tvrzení o nemožnosti vybírat dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku u SVJ založených po 1.1.2014. Protože se toto opíralo o tezi, že SVJ založené před a po 1.1.2014 jsou úplně jiné právnické osoby řídící se jinou právní úpravou, jen zde podotýkám, že si toto nemyslím – viz http://www.portalsvj.cz/…m-89–2012-sb – a tedy dále uvedené uvádím pro všechna SVJ bez ohledu na jejich datum založení.

Před datem 1.1.2014 byla možnost stanovovat a vybírat dlouhodobé zálohy na příspěvky na správu domu a pozemku stanovena přímo v ZoVB. Po 1.1.2014 toto výslovné stanovení nekteří postrádají v Občanském Zákoníku 89/2012 Sb. a domnívají se, že je nutné toto mít ošetřené ve stanovách. Toto jejich přesvědčení z dále uvedených důvodů nesdílím.

Na tomto portále se hodně řeší údajný rozdíl mezi SVJ založenými před účinností nové právní úpravy občanského práva dle Občanského zákoníku 89/2012 Sb. účinné od 1.1.2014. A to přestože většina výkladové literatury, většinový názor odborné veřejnosti a dokonce i většinový názor příslušných soudců nejvyššího soudu je shodný v tom, že nic takového není pravda a všechna SVJ se řídí od 1.1.2014 tímto zákonem.

Odkazy na odůvodnění údajného rozdílu jsou zde v mnoha diskuzích, takže si odůvodnění můžete snadno dohledat. Například je tady http://www.portalsvj.cz/…lzi-a-penize Tento názor se opírá zejména o argumentaci absencí positivního vyjmenování SVJ v přechodových ustanoveních a judikaturou ústavního soudu zakazující retroaktivitu zákona. Já tento názor nesdílím, nemyslím si, že se v případě SVJ jedná o zakázanou retroaktivitu a dávám tímto zapravdu většinovému názoru odborné veřejnosti z následujících důvodů.

Vůbec nechápu význam této věty – člen společenství má právo být zastupován společenstvím v případě uplatňování práv vzniklých v důsledku vady jednotky.

Potřeboval bych názorný příklad. Díky

Podle NOZ, §1179 „Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů.“ Toť teorie.

Praxe: vlastník požádá o náhled, výbor nereaguje. Vlastník pošle oficiální písemný požadavek, výbor reaguje na půlku dotazů obecnými nicneříkajícími nesmysly stylem – Otázka: na jakém zasedání došlo k projednání? Odpověď: situace je v pořádku, výbor s tím souhlasil), druhou půlku nechá bez jakékoliv reakce a smlouvy neukáže.

Dobrý den Jsme společenství vlastníků (SV) s 96 bytovými jednotkami, do konce roku jako většina SV musíme schválit nové stanovy. Stanovy máme připravené, výborem schválené, problém nastává při jejich schválení na zasedání SV. Jelikož ve starých stanovách máme uvedeno že nové stanovy musí schválit 100 % vlastníku aniž by byla těchto stanovách uvedena možnost použití plné moci, nezbývá než dostat na shromáždění všech 96 vlastníku. Což je problém protože někteří vlastníci bytu bydlí i 100 km daleko, pracují mimo obec, jsou zdravotně limitovány v pohybu atd. Nevím jestli lze v tomto případě použít hlasování mimo zasedání.

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda mi neporadíte ohledně povinností předsedy SVJ. Jedná se o to, že mi v bytě vznikla škodní událost (po venkovní zdi při dešti stéká velké množství vody po zdi a v mém bytě vlhkostí odpadal velký kus omítky). Když jsem své pojišťovně vysvětlila příčinu vzniku, tak mě adresovali na pojišťovnu SVJ. Kontaktovala jsem tedy (září 2015) předsedu, aby dokumentaci (fotografie a popis) předal pojišťovně. V listopadu 2015 mi oznámil, že se na to „mrkl“ a je to můj problém, tak ať si to opravím na své náklady. V prosinci jsem mu vysvětlila, že není osoba odborná ohledně uznávání škody, tak ať to předá pojišťovně a posoudí to odborník.

Naše jednotka byla vymezena podle ZoVB. Společenství vzniklo ze zákona ke konci roku 2013, ještě pred účinností NOZ. Asi dva měsíce platili vzorové stanovy, o tom se ale tiše mlčelo. První schůze byla svolána v lednu 2014, vlastníkům byly předložneny ke schválení stanovy podle NOZ, které taky byly schválené. Byly k nim připomínky, se kterými byli předem seznámeni všichni vlastníci, ale vše bylo bývalým vlastníkem smeteno a stanovy byly schválené. Je v nich uvedeno, že si vlastníci mohou změnit Prohlášení hlasováním. Před pár dny jsme dostali pozvánku na schůzi, kde je bod: „Informace výboru o přípravě nového Prohlášení vlastníka domu o vymezení jednotek.“ Podrobnosti nejsou uvedeny, žádali jsem o podrobnější informace, nic jsme nedostali.

Mám za to, že SVJ a SPD vzniklá před účinností NOZ se řídí podle platných zákonů a stanov v době vzniku pokud nejsou v rozporu s NOZ. Nemohu však zpětně najít příslušný paragraf v Občanském zákoníku. Žiji teda v „bludu“? Kdo o tom co ví?

Prosím, údajně by se měly měnit stanovy kvůli novému zákonu. O jaký zákon se jedná a z jakého je roku? Děkuji

Prosím, co vše je dostupné u správcovské firmy typu Průkopník nebo Bytasen? Máme nějaké problémy s výborem a rádi bychom nahlídli do všeho, co mají tyto firmy k dispozici? Kromě účetnictví to jsou třeba i zápisy ze schůze, zápisy ze schůzí výboru, podpisové archy ke schválení o koupi, kdo je dlužníkem…? Co ještě dalšího bychom mohli chtít vidět…?