Ostatní

V našem SVJ máme rozúčtování vytápění nastaveno Ujednáním poskytovatele služeb se všemi vlastníky jednotek podle zákona 67/2013 a rozúčtováváme pouze podle naměřených dílků RTN indikátorů nainstalovaných na všech topeních v bytech. Od 1.1.2016 platí novela – zákon 104/2015 (nahradil 67/2013).

Můj dotaz: můžeme nyní podle 104/2015 v našem SVJ použít stejný způsob rozúčtování vytápění, tzn. Ujednáním s rozúčtováním podle RTN indikátorů?

Uvítal bych jasné odpovědi typu ANO / NE s odůvodněním proč (odkazem na paragraf zákona).

pravnicke kancelare XXX. Co tomu rikate pane Lake a experti?

" Lze tedy uzavřít, že právní poměry SVJ vzniklého podle ZOVB, stejně tak jako jeho statut, se v souladu s ustanovením § 3041 NOZ řídí tímto novým zákonem.

SVJ (ZOVB) by na novou právní úpravu dle našeho názoru měla reagovat, tak, že změní své stanovy, tak, aby byly v souladu s NOZ. Tedy i co do pravomocí a způsobilosti SVJ.

Rozhodně ovšem nejde o přeměnu právnické osoby dle § 174 NOZ – toto ustanovení se vztahuje kupř. na přeměnu s.r.o. na a.s. Právní forma tak zůstává stejná, liší se jen právní předpis, podle kterého se SVJ řídí, a rozsah práv a povinností.

Dobrý den, chci se zeptat. Bydlíme s přítelem v podnájmu asi rok a pár měsíců. Teď nám přišlo vyúčtování a zjistily jsme že máme přeplatek přes 5 000kč. Ve smlouvě máme napsáno "Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční náájemné energie za užívání celého bytu ve výši 10 000,–. Částka se skládá z nájmu 7 000kč a z poplatku veškerých energií a služeb souvisejících s bytovou jednotkou 3 000kč které zahrnují poplatky za vodné a stočné (teplá,studená voda) teplo, elektrickou energii a služby pro společné prostory domu (elektřinu na svícení, teplo, úklid). Tak se ptám jestli na přeplatek mám nárok? Snažíme se celý rok šetřit abychom nemuseli nic doplácet a majitelka mi oznámila,že na přeplatek nemám nárok. Pokud ano, tak nehodlám platit ani nedoplatky. . . A ještě jsem se někde dočetla, že prý by měli být ve smlouvě podrobněji sepsané služby, mohu žádat majitelku aby mi vystavila dodatek ke smlouvě? A musí mi vyhovět?

Dobrý den, shromáždění schválilo nový výbor a výši odměn jeho členů za výkon funkce. Co vše se z odměn odvádí? Je tady spousta informací, ale jsou zmatečné a zavádějící např. uzavírání DPP apod. Mockrát děkuji za aktuální informace, které budou v souladu s platnými a účinnými právními předpisy v roce 2016.

Bytové družstvo, které je operativním správcem poskytující našemu SVJ služby už 15 let nyní přišel s novou písemnou smlouvou o obstarávání správy domu. Shromáždění našeho SVJ návrh smlouvy neschválilo a naopak jsme podali správci výpověď. Protože neexistovala písemná smlouva, resp. nebyla ani dohodnuta výpovědní doba, jsme toho názoru, že platí výpovědní doba uvedená v zákoně, tj. 3 měsíce (resp. platí § 1999 NOZ).

Správce vyrukoval s tím, že výpovědní lhůta je 6 měsíců a opírá se o prohlášení vlastníka a individuální kupní smlouvy. Družstvo, které bylo původním vlastníkem budovy, určilo v prohlášení vlastníka správcem samo sebe („vlastník budovy určuje správou budovy tohoto správce: družstvo ABC“) a navíc si ještě dávalo do kupních smluv ujednání o správě domu. Část vlastníků má v kupních smlouvách toto: „prodávající řádně poučuje kupujícího, že správcem budovy bylo určeno družstvo ABC a kupující je povinen respektovat tato pravidla pro správu budovy…“. Část kupujících má v kupní smlouvě zase toto: „správu společných částí domu a jednotky zajišťuje správce, kterým je v souladu s prohlášením vlastníka družstvo ABC. Družstvo ABC a kupující uzavírají tímto smlouvu o zajišťování správy společných částí domu a jednotky, přičemž práva a povinnosti jsou obsaženy v prohlášení vlastníka…výpovědní lhůta činí 6 měsíců“)

Dobrý den, SVJ prodalo část půdních prostor. K prodeji došlo na základě zpracované projektové dokumentace a podepsané Smlouvě o výstavbě, čímž došlo k vymezení jednotky o ploše 140 m2. Do katastru nemovitostí byl zapsán pouze podíl na společných částech domu. Následně na shromáždění vlastníků bylo 100% odsouhlaseno, že vlastník tohoto podílu bude přispívat do fondu oprav SVJ. Přispívat však nezačal a k dnešnímu dni dluží 71.000,– Kč. Nemáme jasno v těchto otázkách:

• dle NOZ je povinen do FO přispívat každý vlastník jednotky… Jedná se v tomto případě o vlastníka JEDNOTKY?

Ve vyúčtování služeb za rok 2015 mi poskytovatel služeb dle §4 odst.4 Vyhl. 372/2001 Sb. provedl korekci nákladů za teplo, protože skutečné náklady nedosahovaly 60 % průměru zúčtovací jednotky. Po korekci náklady dosahují hodnoty cca 82 % průměru. Má na to poskytovatel právo ? Domníval jsem se, že korekce se provede pouze do hraniční hodnoty 60 % průměru. Děkuji

dobrý den, v minulé diskusi na http://www.portalsvj.cz/…laceni-zaloh jsem tu probírala mé neplacení záloh do „FO“. Tenkrát jsem dostala advokátský dopis, oslovila jsem několik právníků, nikdo se tím nechtěl zabývat, nakonec má odpověď zněla lakonicky: …K vašemu dopisu….sděluji, že vlastník v letech 2012, 13 a do dnešního dne hradí zálohy SP, vodu, úklid, výtah, elektřinu, odpad, komín, správu a opravy domu, které byly odůvodněny příslušnými změnovými listy a nemá do dnešního dne od výboru SVJ žádné relevantní informace o tom, že by mu vznikly v letech 2012,13 nějaké jiné odůvodněné závazky vůči SVJ. S pozdravem…

Dobrý den, v našem SVJ bytového domu vznikl problém, a to, že jeden soused po domluvě s ostatními pokácel před domem malý strom, který byl něčím napaden. Místo něj však vysadil o kus dál strom jiný, a to aniž by o tom všechny informoval. To se nelíbilo jiné sousedce, která následně nový strom vytrhla ze země, zlomila a vyhodila. Poradíte prosím, jak tento problém řešit a kdo z nich je v právu? Máme kvůli tomu svolat mimořádnou schůzi a odhlasovat, zda se může vysadit nový stromek? :-) Předem děkuji za odpověď.

Vážený pane,

děkuji Vám za Vaši ochotu uvádět na pravou míru některé zde dlouhodobě prezentované mystifikace a výklady rozporné se zákonem. Věřím, že Vaše fundovaná právně zdůvodněná argumentace podložená judikaturou přispěje k prestiži fora a otevře konečně oči mnohým čtenářům diskusí, kteří úplně ztratili soudnost vlivem nekritického přijímání jediného správného názoru v jejich očích všestranného neomylného odborníka.

Děkuji Vám za šlušnost a věcnost, s kterou čelíte a budete čelit nevybíravým komentárům těch diskutujících, kteří těžko překonávají skutečnost, že si někdo dovolil zpochybnit autoritu, již bezmezně věřili.