Ostatní

Dobrý den,

aktuálně se snažím připomínkovat návrh stanov našeho SVJ. Je to pro mne komplikované, nejsem právník, nemám srovnání. Mohla bych poprosit o radu?

V nových stanovách máme tuto formulaci: V působnosti výboru je též rozhodování o uzavření dohod o provedení práce na činnosti související se správou (mimo úklidových prací včetně úklidu okolo popelnic), činí-li celková odměna z této dohody za tuto činnost pro jednoho zaměstnance maximálně 10 000 Kč a v rámci kalendářního roku činí dohody s jedním zaměstnancem v souhrnné výši maximálně 60 000 Kč s tím, že souhrnná výše všech uzavřených dohod v kalendářním roce se všemi zaměstnanci činí maximálně 300 000 Kč. V ostatních případech o uzavření pracovní smlouvy se zaměstnancem, popř. zaměstnanci, rozhoduje shromáždění.

Při protipožár. prohlídce objektu byl zjištěn nepořádek ve spol. prostorách (půdy, odložené věci, krabice, nábytek apod. „Pachatelé“ byly upozorněni na odstranění, ale stále nereagují, přestože byly rovněž upozornění na úhradu případných pokut ze strany kontrolních orgánů a škody při krácení plnění při pojistné události (požár). Jak docílit nápravy ?

Dobrý den, jsme SVJ o 4vchodech se samostatnými popisnými čísly a s cca 80ti bytovými jednotkami.Údajně nemůžeme tvořit 4 samostatná SVJ proto, že sdílíme kryty CO a dva prostřední domy sdílí kotelnu ve vlastnictví obce. Postupem doby vznikají velké finanční propasti na výdaje v jednotlivých domech. Např. při zavádění vchodových čipů výdaje v jednom domě byly 70000Kč a v jiném 240000Kč, podle požadavků nájemníků jednotlivých vchodů. Nyní jsme před rekonstrukcí sklepů, kdy jeden vchod nemá zájem vůbec a jiný vchod trvá a hledá „různé“ cestičky jak prosadit svou a rekonstrukci v řádu 1500000Kč prosadit. Je nějaké řešení mimo rozdělení SVJ na 4 (což nelze) jak toto vyřešit. Něco jako samostané hospodaření s FO jednotlivých vchodů? Či náklady na rekonstrukci sklepů vyjmout z FO a jen toto řešit finančně výběrem peněz jednotlivě po vchodech..?? Děkuji za jakoukoliv reakci

Jako formulovat okna v prohlášení, které jsou součástí jednotky?

Lake má pravdu: okna nacházející se uvnitř bytu, je nesmysl. Okno uvnitř bytu jsem viděl jen jednou a to kdy rozděli místnost a chtěli mít tam světlo tak v příčce bylo okno.

Externí správce provádí vyúčtování služeb. Většině vlastníkům zasílá přeplatky na jejich účty. Části vlastníků jsou tímto správcem vyhotoveny složenky (seznam lidí se složenkama se meziročně mění=tzn., že jsou mezi něma i lidé, kteří účet mají). Souhrnnou sumu za složenky (přeplatek+vplat­né)si správce převádí na jeho účet z účtu SVJ. Můžete někdo vysvětlit tento postup?

Protože SVJ neposkytuje všechny dostupné informace k vyúčtování, je problém dát do souladu částku vyplacených přeplatků v bance s částkou z hlavní knihy.

Dobrý den,

bydlíme v bytě s předzahrádkou v bytovém domě a chceme na betonový plot s železným zábradlím nainstalovat plotové dílce, v šedé barvě domu, které budou o 30 cm přesahovat původní výšku zábradlí. Oznámili jsme toto SVJ a dostali jsme vyjádření, že nám to nepovolují z důvodu „byl by narušen současný vzhled objektu“. Potřebujeme vědět, zda na to mají právo nebo jaký zákon toto upravuje? Pomůže nám vyjádření nějakého (jakého?např architekta) odborníka? Předem díky za radu a odpověď

Prosím, máme nové stanovy z roku 2015. Předsedkyně se s některými lidmi v domě nepohodla a chtěla nechat vypracovat nové stanovy tak, aby tam byly dané věci popsány v její prospěch. S novými stanovami většina z nás nesouhlasila. Nyní nám tvrdí, že se musejí nechat vypracoat nové stanovy kvůli novému zákonu. Je tedy možné, že bychom mohli mít vypracované stanovy z roku 2015, aby tam nebylo vše potřebné, co nový zákon nařizuje? Děkuji

Prosím musí být Stanovy SVJ podle NOZ ověřeny notářem?

Prosím o radu. Do konce roku 2016 musí být nové stanovy dle NOZ. Jaký je správný postup? Chci to nechat zpracovat právní firmou a pak dát schválit lidem? Co když bude mít někdo nějaké připomínky? Jak zjistím, jaké jsou přípustné změny?

Dobrý den,máme byt v SV privatizovaný od Městské části. Nevím, jak ostatní, ale my jsme při podpisu smlouvy o koupi bytu žádné Prohlášení vlastníka nedostali!To jsme se dozvěděli asi po 2 letech od koupě a začali se po něm shánět. Byl to šok, co v něm bylo. Máme hlavně problém s tím, že v domě jsou byty a nebytové prostory, které využívá Úřad práce.Tyhle prostory však v Prohlášení definují jako, že nejsou součástí privatizace. Ale radnice za ně platí 20,– Kč za m2 jako my ostatní, a příspěvek na správu domu platí jen jako za 1 osobu a přitom tam sedí asi 14 lidí a hlavně spousta lidí tam chodí a používá WC atd.Není mi jasné, proč to platí radnice Mě části, když je neprohlásila za společné prostory, veškeré opravy jdou mimo rozhodování a účty SV.