Ostatní

Dobrý den,

prosím o názor k nové vyhlášce o rozúčtování nákladů na teplo.

„Základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce činí 30 % až 50 % a zbytek nákladů tvoří spotřební složku. Výši základní složky určí poskytovatel služeb.“

Proč výši složky určuje poskytovatel, na základě čeho? Znamená to, že hlasovat o tom na shromáždění je zbytečné?

J.K.

Stanovy jsme už přizpůsobili NOZ vloni, měnili jsme i název (zkracovali), ve sbírce listin už jsou a je už též rok zapsaný nový název. Teď chceme provést ve stanovách ještě určité změny.

Stačí novou verzi stanov poslat do sbírky listin, nebo se také platí soudní kolek 2000 Kč?

Dobrý den všem , ráda bych požádala o radu . U maminky v panelové domě, který má 90bytů se platí na správu cca 30,– za m2 . Maminka díky tomu platí 1500,– měsíčně. Když dostala rozpočet SVJ na rok 2016 zjistila jsem , že předpokládané náklady pro rok 2016 jsou 230tis. ,ale vybere se cca 1,4mil. , to je , že se každý rok ušetří cca 1,2 mil. Platba,která by mamince podle podílu stačila platit , byla cca 350,– (to je sakra rozdíl pro starou paní). Žádné opravy do budoucna nejsou odhlasovány a výbor (3 pánové) neustále tvrdí, že se šetří na případné závady .Naspořeno mají cca 4mil. Přijde mi to nehorázné a navíc mají ve stanovách, že se náklady rozúčtovávají podle podílu na společných částech .

Občas se stane, že vlastník pošle svou měsíční platbu v jiné, než předepsané výši (typicky tedy v nižší výši, když nemá peníze… časté je to před Vánoci a v létě). Máme tedy i jednoho vlastníka, co je skoro celý rok na chatě a platbu posílá jednou za čtvrt roku (tj. měsíční předpis vynásobí třemi).

Když teď připravujeme nové stanovy, tak chci nějak ošetřit prioritu započítávání příchozí platby, nejdřív na zálohy na služby a až pak na příspěvek na správu.

Dejmetomu, má vlastník předepsáno platit 4500 Kč, z toho je 2500 Kč záloha na služby a 2000 Kč příspěvek na správu. On ale zaplatí 3500 Kč.

Dobrý den,

možná budu mít úplně hloupý dotaz, ale moc se v tom nevyznám. Plánujeme přizpůsobení stanov SVJ(2000) NOZu. Podle zákona č. 72/1994 je statutárním orgánem, pokud není zvolen výbor pověřený vlastník, podle NOZu je statutárním orgánem výbor nebo předseda společenství vlastníků. Pokud nechceme výbor, můžeme dát do stanov, že statutárním orgánem je předseda společenství vlastníků, nebo tam musíme dát pověřeného vlastníka? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem členem výboru SVJ a máme problém s neplatičem. Když zemřela majitelka bytu, byl byt bez dluhu, ovšem nyní tam žije její dcera s manželem a ti si platí pouze odpojitelné zdroje – plyn a elektřinu. Vodu, topení, fond oprav a služby neplatí. Stále probíhá dědické řízení, které se týká i zmíněného bytu a bylo nám notářkou řečeno, že dluh můžeme vymáhat až po jeho ukončení. To mi ovšem připadá zvláštní, když dluh nezpůsobila majitelka, ale její dcera (dědiců je více) a bojíme se, že na splacení „našeho dluhu“ nikdy nedojde. Dluh je nyní cca 50 000,– Kč a dle našich informací jsou manželé celkem zadluženi částkou zhruba desetinásobnou u různých institucí. Můžete nám poradit, prosím? Má skutečně notářka pravdu? Pokud ano, jakou máme jistotu, že se někdy splacení dluhu dočkáme? Existuje nějaký jiný postup? Předem velice děkuji za radu.

Zdravím diskutující, Jsme SVJ, máme stanovy podle Noz schválené za přítomnosti notáře, po roce se budou zase měnit. Neví někdo jestli Ostrava vyžaduje zase účast notáře když ve stanovách není uveden ? Dík.

1. Menime stanovy a nase SVJ je okopirovalo od sousedniho, kterym to delal pravnik (samozrejme po vzajemne dohode). Dali jsme to vlastnikum pred shromazdenim k pripominkovani a ted mi jedna pani dala otazky,ze nerozumi nekterym vyrokum,ktere cituji:

"Do výlučné působnosti shromáždění náleží:

1. změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
2. udělování předchozího souhlasu

1. k nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
2. k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku stanovenou

Dobrý den,

jsem předsedou SVBJ a jelikož byt prodávám, dohodli jsme se, že předsednictví převezme majitel jiného bytu.

Nikde jsem ale nenašel, jestli je potřeba ke změně předsednictví notářský zápis, nebo ne?

Děkuji

Dobrý den,

naši pohlaváři v SVJ navrhují změnit stanovy. Nevím sice proč (předseda mi tvrdí, že se to musí, že mu to řekl smluvní správce a že mu taky už dal jejich Návrh). Zjistili jsme, že to není návrh Změn ale návrh ke schválení stanov zcela nových – vůbec tedy nejde o Změny ve smyslu §3041/2 NOZ.

Jde ale, pro nás, o poněkud nesrozumitelný slepenec textů z před roku 2013 a některých ustanovení vykousnutých z NOZ. např. je v Návrhu doslovné znění §1208 NOZ.

Nebo např. zafixovává pozici externího správce do správních činností a vylučuje možnost SVJ modifikovat či zrušit smlouvy se smluvním správcem (ohledně činností ve smlouvě uvedených) bez většinového souhlasu shromáždění vlastníků (konaného max. 1× ročně).