Ostatní

Dobrý večer všem. Prosím o názor. V našem SVJ jsou v prohlášení vlastníka zapsány i jednotky „sklep“. Tyto nebytové jednotky vlastní právnická osoba a s s jejich vlastnictvím je spojeno 9,71% hlasovacích práv. Od vzniku SVJ (2010) odmítli platit příspěvky na správu i platby služeb. V roce 2010 bylo přijato usnesení shromáždění většinou 75,77% všech vlastníků, že bude tvořen „fond oprav“ ve výši 5,– Kč m2, v roce 2011 byl zvýšen usnesením (pro 88,69% všech vlastníků) na částku 10,– Kč m2. Vlastník sklepů, právnická osoba, původní vlastník budovy, nikdy nezaplatil ani korunu (nehradil ani pojištění, příspěvek na údržbu domu, správu atd.).

Dobrý den, v poslední době se nám při sprchování několikrát změní teplota vody.Najednou začne téct vařící a pak zase studená, takže musím pořád regulovat teplotu pákovou baterií. Děti nemůžeme ve vaně vůbec nechat samotné, aby se neopařily. Horší je, že se to vyskytuje jen v některých bytech, na různých stoupačkách. Nikdo si s tím neví rady. Nic stavebního se v domě nedělalo, pouze v lednu si někdo měnil staré radiátory za nové placaté. Dělala mu to odborná firma. Výbor už systém odvzdušnil, filtry nechal vyčistit,atd, ale na nic se nepřišlo.Neví někdo, co s tím? Děkuji.

Můj dotaz v Judikatuře asi zapadl, proto bych ho chtěl rozvést ještě zde.

Představme si, že máme jen jedno SVJ, to z roku 2000 a ZoVB. Nyní se jedná o tom, že bude nová forma SVJ(2012) a NOZ – a to vše dopadne – tak jak to dopadlo…

Mohl bych místní znalce (zděšený, magda, ??) poprosit o sumarizaci toho nejzásadnějšího proč tuto novou formu odmítnout/akcep­tovat?

Rozumím, že NOZ definuje byty v domech jinak než ZoVB a stará SVJ(2000) – vlastníci těchto bytů mohou mít s něčím problémy..?

Není však pro soužití (resp. jednodušší udržování společného majetku) lepší NOZ, kdy není na vše potřeba 100% (obvykle se vždy někdo někde zasekne a pak mají smůlu všichni).

SOS prosba, výbor nereaguje na předložení dokumentů o hospodaření ani na výzvu ke svolání shromáždění, kde by se projednala závěrka , stav financí atd, rozpočet atd. Výboru zaslali členové výzvu k umožnění do nahlédnutí do dokumentů a smluv z důvodu podezření na špatné hospodaření a z důvodu nepředložení zprávy o hospodaření před shromážděním, takže vlastníci odmítli o zprávě hlasovat. Reakce je svolání dalšího shromáždění, kde program a navržený 30% vlastníků a zaslaný SVJ, není obsažen, jsou dva body, z nichž jeden je naprosto nevýznamný, další volba členů výboru, aniž víme, zda stávající členové odstoupili( jako že ano, neboť v programu bylo odvolání), nic dalšího.

Dobrý den, v našem SVJ má jeden z členů ve svém bytě nájemníka. Tento nyní odmítá uhradit ve vyúčtování za rok 2015 odměny vedení SVJ a poplatky za správu SVJ s tím, že jde pouze o věc členů SVJ, protože on sám nemá s SVJ nic společného a nemá nic takového uvedeno ani v nájemní smlouvě. Poplatky za správu domu a náklady bytu, kde je v nájmu, již uhradil. Jak to tedy je? Děkuji za odpověď.

Lze dát do stanov povinnou loajalitu vlastníka vůči SVJ a věrnost domu a stanovám, aby třeba nepomlouval svoje SVJ, povinnost zachování mlčenlivosti o vnitřních věcech (u spolků to prý jde), zákaz předávání osobních údajů ostatních vlastníků třetím osobám apod.?

Reálně se domnívám, že by někdo rád "ovládal" peníze SVJ, takže musím jednat rychle, ale nemám k tomu potřebný čas a také znalosti. Prosím o pomoc s radou popř. s "předběžnou žalobou" viz níže.
Jsme nové SVJ, které má své IČO, založeno 12/2015 (první schůze), vznik 3/2016 (zápis do OR), další schůze shromáždění 4/2016. Na schůzi v 12/2015 při založení SVJ bylo hlasováním schváleno, že se o správu domu bude starat staronový správce tj. SBD, ale to je vše. Minulý týden tj. 4/2016 jsem zjistil, že mezi SBD a SVJ byla uzavřena smlouva s názvem "SMLOUVA O ZAJIŠŤOVÁNÍ SPRÁVY DOMU A POZEMKU (SMLOUVA O SPRÁVĚ NEMOVITOSTÍ)" a tato smlouva podepsána 1/2016. Chci zneplatnit tuto smlouvu, protože je to paskvil výhodný především pro SBD atd.:

Nejsem právník, proto bych potřebovala vysvětlit termín pro vyúčtování záloh. V zákoně, ve stanovách, všude, kam se podívám, je termín pro vyúčtování záloh formulován „do čtyř měsíců po ukončení období.....“. Letos padl tento den na sobotu. Firma, která zpracovává účetnictví našeho SV usoudila, že tedy termín pro vyúčtování je 2. května, tj. pondělí. Pominu fakt, že vlastníci pronajímatelé, musí hned ten den vyúčtovat svým nájemcům. Ale zajímá mne, jestli je konec čtvrtého měsíce den nebo lhůta. Jestli musí být vyúčtování dodáno do 30.4.2016 nebo do 2.5.2016.

Dobrý den, mám dotaz ohledně evidenčních listů u SVJ. Když nám někdo v evidenčním listě nahlásí počet osob v bytě 0 (z důvodu úmrtí, pracovní cesta delší než.....?, dlouhodobá dovolená delší než.....?, nevyužívaný byt, či jiný důvod), jaké poplatky není dotyčný povinen hradit (vyplývá to z vyhlášky?), respektive jaké poplatky se jich netýkají po dobu jejich nepřítomnosti. Stanovy nic takového neupravují. Předpokládám, že stav 0 (nula je také číslo) lze hlásit a nezapočítávané náklady by se mohli týkat odpadu, energie za výtah a osvětlení spol.prostor, úklid (z logického hlediska tyto služby v nepřítomnosti nejsou využívány tak by za ně lidé nemuseli platit a v ročním vyúčtovávání by to mělo býti zohledněno, ale jak je to z právního hlediska???.

Dobrý den,jsme SVJ 2012. Letos se nám podařilo pronajmout nevyužitý nebytový prostor za 50 000,– Kč ročně. Je nás 198 bytových jednotek, z toho 148 vlastníků. Výbor SVJ nás písemně vyzval, před shromážděním, abychom se této částky vzdali a ponechali ji na účtu SVJ, že pak nebudeme mít starosti s jejím zdaněním. Ptám se: 1.spadá na tuto akci § 1132 NOZ – příjem z pronájmu patří všem vlastníkům a my se vzdáváme i do budoucnosti (za 10 let to bude 500 tis.Kč).2­.V případě, že si na shromáždění odsouhlasíme, že tuto částku necháme na účtu SVJ, musím ji uvádět do prohlášení o dani z příjmu, i když bude danit SVJ?