zdanění pronájmu jednotky
Dobrý den,jsme SVJ 2012. Letos se nám podařilo pronajmout nevyužitý nebytový prostor za 50 000,– Kč ročně. Je nás 198 bytových jednotek, z toho 148 vlastníků. Výbor SVJ nás písemně vyzval, před shromážděním, abychom se této částky vzdali a ponechali ji na účtu SVJ, že pak nebudeme mít starosti s jejím zdaněním. Ptám se: 1.spadá na tuto akci § 1132 NOZ – příjem z pronájmu patří všem vlastníkům a my se vzdáváme i do budoucnosti (za 10 let to bude 500 tis.Kč).2.V případě, že si na shromáždění odsouhlasíme, že tuto částku necháme na účtu SVJ, musím ji uvádět do prohlášení o dani z příjmu, i když bude danit SVJ? Jsem pak osvobozena od daně z tohoto příjmu – jsem OSVČ.3.Účetní mi říká, že se nemohu vzdát práva do budoucnosti, že stejně budu muset danit a že nejschůdnější by bylo započtení, kdyby nám SVJ „odpustilo“ jeden měsíční příspěvek na správu, celých 10let bychom platili pouze 11 příspěvků, namísto 12.Ale, kdo by pak danil, opět vlastníci, protože by měli majetkový prospěch.Agnes
…ponechali ji na účtu SVJ, že pak nebudeme mít starosti s jejím zdaněním – nechat na účtu ji můžete, ale nevyhnete se tím zdanění. …příjem z pronájmu patří všem vlastníkům a my se vzdáváme i do budoucnosti – vy se nevzdáváte peněz, jen je ponecháváte na zálohách či za jiným účelem na účtu SVJ(když napíšu FO, tak mě tu ukoušou:-) V případě, že si na shromáždění odsouhlasíme, že tuto částku necháme na účtu SVJ, musím ji uvádět do prohlášení o dani z příjmu, i když bude danit SVJ? – SVJ ji danit nebude ani nemůže. musíte ji zdanit vy, ale vzhledem k malé částce naprostá většina vlastníků danit nebude Účetní mi říká, že se nemohu vzdát práva do budoucnosti – má pravdu že stejně budu muset danit – má pravdu započtení, kdyby nám SVJ „odpustilo“ jeden měsíční příspěvek na správu – to je správné řešení, to vzdání se je vlastně váš příspěvek SVJ kdo by pak danil – vlastníci
Odpuštění měsíčního příspěvku na správu či ponechání příjmu z pronájmu nemusí být spravedlivé pro všechny vlastníky. Příjmy z pronájmu se rozpočítavají na vlastníky podle spoluvlastnického. Spravedlivé by to bylo v případě, kdyby byla celá výše měsíčního příspěvku na správu stanovena podle spoluvlastnického podílu. To nemusí být pravda, část měsíčního příspěvku na správu je stanovena na každou jednotku stejně.
Pokud ovšem odpuštění měsíčního příspěvku se má týkat dlouhodobých záloh (FO), pak by to bylo v pořádku, protože ten je tvořen podle spoluvlastnického podílu.
Poslední komentáře