Ostatní

Doporučuji pozornosti navrhovaný nový občanský zákoník, který připravují na Slovensku. Inspirace českou úpravou SVJ je zjevná – více v části návrhu Věcná práva http://www.najpravo.sk/app/cmsFile.php…

Dobrý den, v našem SVJ chceme, aby se příspěvky na správu domu vybíraly stejným dílem na jednotku bez ohledu na velikost podílů. S tímto způsobem souhlasí 100% vlastníků. Chystáme změnu stanov a zajímá mne, zda musíme mít tento způsob zanesen ve stanovách.

Náš záměr je následující: ve stanovách chceme ponechat způsob výměru dle podílů pro případ, že by v budoucnu došlo ke změně (opět výběr dle podílů). Samostatným usnesením shromáždění se 100% souhlasem všech vlastníků chceme odhlasovat výběr příspěvků na správu domu stejným dílem na jednotku. Předpokládám, že i rozúčtování nákladů bude stejným dílem. Je náš záměr s ohledem na zákony správný?

Dobrý den.

Jsme SVJ o čtyřech jednotkách se společným topením. Jedna bývalá majitelka prodal svůj byt. Od doby prodeje a odstěhování se přestala platit náklady na společné bydlení, nevyrovnala nedoplatek za vodu. Nová majitelka bytu je ještě horší. V době přepisu v katastru, kdy byt stále patřil předchozímu vlastníku, ihned začala dělat stavební úpravy v bytě a mj. ve stále probíhající topné sezoně vypustila kotel a odřezala stupačky. Ostatní majitelé nyní mrznou a nemají možnost topit. Na nástěnku pouze vyvěsila informaci „kotelna mimo provoz“. Podotýkám, že v době přepisu také neplatila poplatky a navíc po předsedkyni SVJ chtěla vyplatit vložený podíl do společného fondu po předchozí majitelce. To předsedkyně odmítla. Nová majitelka podala na předsedkyni trestní oznámení, policie ho samozřejmě odložila, protože všechny doklady a agenda jsou v pořádku.

Dobrý den, řeším pro Vás zřejmě triviální otázku, ale nikde se nemohu dočíst přesného znění. Je půda společným prostorem, i když není uvedena v prohlášení vlastníka nemovitosti jako společný prostor? A pokud není společným prostorem, co to je za prostor? Pro představu jedná se o prostor přístupný výklopnými schody. Na půdě se nachází servisní chodníček a zbytek tvoří volný prostor vyplněný izolací nad stropy bytových jednotek. Předem děkuji za osvětlení základních pojmů

Na kvetnovem shromazdeni chceme trochu revitalizovat castku splatky do FO. Nase SVJ ma uver na zatepleni baraku a na nove vytahy. Chteli bychom v budoucnu nainstalovat kamery dole u vchodu do vytahu a do domu + bude treba vymenit lino na chodbach.

Doted se do FO hradila stejna castka a nehledelo se na podlahovou plochu bytu. Mame dva druhy bytu – 40 metru a nejake drobne; 60 metru a nejake drobne.

Majitele malych bytu (pocet bytu 22 oproti poctu velkych 11) remcaji, ze by velke byty mely hradit vice, coz zni i logicteji. Chceme proto nyni s novym vyborem, jehoz jsem predsedkyni, castku upravit, ale netusim, kolik bude primerena?

Vážení diskutující,

velmi mnoho se toho zde již napsalo ohledně § 1186 NOZ. Je načase navrhnout, jak by se tento paragraf měl promítnout do Stanov. Níže uvádím svoji představu. Přivítám každý konstruktivní návrh se zdůvodněním, jak to napsat lépe.

S pozdravem Ivanq.

Návrh

Při převodu vlastnického práva k jednotce nemá společenství povinnost příspěvky na správu domu (dlouhodobé zálohy) mezi převodcem a nabyvatelem vypořádat. Převodem jednotky se nabyvatel zavazuje, že bude přispívat na správu domu a pozemku ve výši stanovené pro vlastníky usnesením shromáždění.

Dobrý den, prosím vás, mám dotaz ohledně zvyšování záloh. Za minulý rok jsme měli nedoplatek 15 tisíc korun. Zálohy se nám zvýšili o cca 1200 kč. To naprosto chápu. Ale vyúčtování nám přišlo v dubnu, a správci domu nám tvrdí, že navýšení je platné již od ledna. A tudíž kromě nedoplatku, se musí zaplatit i zpětně navýšení za leden, únor a březen. Já se chci zeptat, jesti je to opravdu nutné? Paní správkyně mi řekla, že to schválil výbor. Já nedoplatek zaplatil ihned, ale ještě k tomu doplácet dalších cca 4 tisíce už mi bude dělat trochu problém.

Mám dotaz – na základě smlouvy o pojištění domu byly pojišťovnou likvidovány 3 pojistné události. Je tato platba od pojišťovny příjmem SVJ nebo vlastníků? Kdo ho musí zdanit? Děkuji, Anežka

Dobrý den, rozhodli jsme se pro čipy na vchodové dveře, protože si po domě chodí kdekdo,nikdo nevrací klíče, ani nájemníci, natož vlastníci při výměně, prodeji bytů apod. Máme 4 vchody a výbor SVJ předložil návrhy tří firem,které se instalací čipů zabývají. Jenže všechny chtějí plus mínus 600 tisíc bez DPH. Nemá někdo nějakou levnější firmu? Děkuji Anežka

Pokud by byly instalovány elektronické digitální měřiče na rozúčtování nákladů, tak bych věděl jak. Ale jak postupovat, když máme pouze odpařovací.

Děkuji. T.