Ostatní

Pokud jsem vlastníkem bytové jednotky v panelovém domě v 6.patře, kde je celkem 130 bytů ( některé byty mají velké lodžie a některé žádné ) a společenství se rozhodne, že celý panelák zvětší tím, že zvětší stávající lodžie ze 7 na 15 m2 a 2KK přistaví lodžii novou na 7 m2, je potřeba nové prohlášení vlastníka a to od jednotlivců? Někteří s takovým nesmyslem nesouhlasí ( 25 mil. úvěr-obří zadlužení ), jelikož jim to zhorší bydlení ( místo betonové lodžie, kam svítí celý rok slunce, bude celoskleněná výplň, kam se pak v létě vůbec nebude moci jít).Tyto byty jsme odkoupili od obce před 5 lety a většina právě s těmito betonovými lodžiemi, z kterých se kouká na druhý panelák a jsou v pořádku- nová dlažba, hydroizolace. Nevidíme důvod, proč by se to mělo měnit. Druhá část paneláku, která má skleněné lodžie a kouká do přírody, chce toto rozšíření. My chceme pouze zateplení celého paneláku a i opravu těch jejich skleněných lodžií, ale nechceme jinou změnu. Právě tato betonová lodžie byla důvod, proč jsme si ten byt koupili. Navíc několik lodžií je zasklených a už to bylo i několik let před koupí bytu a je na to stavební povolení, vše jak mělo být – naše vlastnictví( 30 000 kč). Bohužel nevím, jestli je to v prohlášení vlastníka. Po druhé to platit opravdu nechceme. Vše chtějí hradit z fondu oprav.

Do které položky v měsíčním předpise se dá platba za zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele, kterým je SVJ?

Dle nařízení vlády č. 366/2013 je v § 5 odst.1 f) společnou částí balkon přístupný z bytu ve výleučném úžívání vlastníka bytu.

Ptám se tedy zda dát do prohlášení balkony k jednotce a započítat do m2 jednotky nebo je nechat jako společnou část?

Dnes se konalo zasedání shromáždění SVJ.

Já jsem nabyvatel jednotky.

Dne 30.3.2016 jsme odnesli kupní smlouvu na katastr (den zaplombování), lhůta končí 20.4.2016 – asi ten den nebo 21.4. se tedy stanu vlastníkem „se zpětnou účinností“ k 30.3.2016.

Zúčastnil jsem se shromáždění jako zástupce, současný vlastník mi dal plnou moc. Jaká je vůle zmocnitele jsem se neptal, plnou moc jsem vyžebral (jemu to už bylo jedno), nevylučuji, že jsem tedy hlasoval proti jeho „vůli“.

Na shromáždění se schvalovaly stanovy z pera SČMBD + vlastní dodané nesmysly z lidové tvorby soudruhů z BD.

Vážení diskutující mám na Vás dotaz týkající se rozpočtu SVJ. Jak by jste se zachovali, když by Vám jako vlastníkovi, předseda výboru opakovaně nepředložil roční rozpočet. Jistě odvolat. Na to ale nemá naše SVJ dostatek inteligentních čle­nů.

Rok 2014 a 2015 jsme na výročním SV jednali, ale bez předloženého a tudíž i projednaného a schváleného rozpočtu!!! I přesto výbor odčerpal na „opravy“ atd. za oba roky cca. 1/4 miliónu. Letošní pozvánka „kupodivu“ obsahovala i bod jednání SCHVÁLENÍ ROZPOČTU 2016. Člověk si už téměř myslel, že se konečně dočkáme této povinnosti(v sou­ladu se stanovami). Naše SVJ již odsouhlasilo nové stanovy(tragické) včetně jasně uvedeného a popsaného „vzoru“ jak má rozpočet vypadat. Žel žádná sláva se nekonala. Samotného mě rozčílilo, že si z nás předseda snad dělá legraci, protože součásti přílohy pozvánky, žádný rozpočet nebyl. Tak co chce předseda schvalovat, ptáte se zajisté, tak jako já. Náš předseda ignorant za rozpočet považuje PLÁN INVESTICE o třech položkách v celkové výši cca. 70 tisíc. Nic víc. Navíc dál požaduje po nás vlastnících platbu do dlouhodobé zálohy v celkové výši cca. 260. tisíc za rok. Osobně jsem podal návrh na změnu předpisu plateb – ignorováno. Když tento „ROZPOČET – PLÁN INVESTIC“ předložil předseda přímo na SV měl jsem co dělat, abych zůstal v klidu sedět na židli. Po hlasité hádce mezi námi dvěma jsem naprosto znechucen odešel domů. Dovolím si částečně citovat ze zápisu : „Schválení rozpočtu – p. … rozporoval a měl nepatřičné narážky na pana předsedu, za nepředložení podrobného rozpočtu. Pouze plán investic je pro něj nedostatečný. Po krátké hádce p. … shromáždění opustil. Usnesení – rozpočet na rok 2016 ve formě plánu investic byl schválen.

Dobrý den,

zdravím místní diskutéry a chci se zde poptat a poradit jakým způsobem řešit následující situaci:

V lednu 2015 jsme pořídili ITN a na schůzi jsme se dohodli, že ITN budou placeny z FO a majitelům půdních vestaveb (mají vlastní vytápění) bude instalace ITN kompenzována. Platbu z FO jsme se dohodli kvůli zjednodušení celkové platby, abych nemusel od každého majitele "tahat" peníze za instalaci. Každý byt má 5 topných těles, kromě jednoho bytu, ten má jen 4 tělesa.

Platba z FO tedy (můj názor):
a) instalaci (půdním vestavbám kompenzovat)

Dobrý den, prosím o radu, jak by ideálně měla vypadat výpověď správní firmě ?

Dobrý den,v Prohlášení máme uvedeno, že k jednotce patří balkon o rozměrech.., sklepní koje .. terasa..atd., které patří do výlučného užíváno vlastníka jednotky č…V další části Prohlášení, kde máme vymezeny společné prostory jsou sklepy,balkony atd. uvedeny jako společné prostory.Konečně v části o příspěvcích je uvedeno, že vlastník skládá měsíční příspěvek v určené výši i za společné prostory,které mu slouží k výlučnému užívání.Ve stanovách však toto nemáme. Můj dotaz: byty v přízemí žádné balkony,namají, některé byty nemají sklepní koje, nevyšlo na ně.

Myslíte, že dle NOZ může hlasování mimo shromáždění probíhat elektronicky (např. emailem)? Upravujeme teď stanovy, kde jsme to dříve měli a právnička nám tvrdí, že už to nelze, protože hlasování musí mít listinnou formu.

Od 1.7.2015 platí nově odstavec 9 k §7a č.406/2000 Sb. :

(9) Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy (např.: bytu), pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, u které nebyla po 1.lednu 1947 provedena větší změna (tj. méně než 25% plochy pláště = obálky – tj. např. nová okna)dokončené budovy.

Máme u nás s aplikací odstavce 9 problém. Jeden ze 45 majitelů byt prodává a trvá na tom, že kupující se nechce s ním cit.„písemně dohodnout“ podle odt.9, ale vyžaduje PENB. Majitel W. si nechce PENB zaplatit sám a chce jej od našeho SVJ, hrozí a vzteká se (jeho kamarád PENB píše).