PENB pro objekty postavené před rokem 1947 od 1.7.2015
Od 1.7.2015 platí nově odstavec 9 k §7a č.406/2000 Sb. :
(9) Průkaz se neopatřuje při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy (např.: bytu), pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, u které nebyla po 1.lednu 1947 provedena větší změna (tj. méně než 25% plochy pláště = obálky – tj. např. nová okna)dokončené budovy.
Máme u nás s aplikací odstavce 9 problém. Jeden ze 45 majitelů byt prodává a trvá na tom, že kupující se nechce s ním cit.„písemně dohodnout“ podle odt.9, ale vyžaduje PENB. Majitel W. si nechce PENB zaplatit sám a chce jej od našeho SVJ, hrozí a vzteká se (jeho kamarád PENB píše).
Na našem domě nejsou od roku výstavby 1935 žádné větší (vlastně ani menší) změny, jen pár lidí má nová okna.
Přečetl jsem vše tady na foru i stránky lobistů – prodejců PENB i MPO, ale stále nevím, jak by rozhodl soud, kdyby se to k němu mělo dostat ?
Řekli by :
- PENB musí zaplatit SVJ, kvůli §7a odst.1 f) :
… SVJ … je povinen … předkládat na vyžádání průkazy ministerstvu nebo Státní energetické inspekci.
nebo
- od 1.1.2015 do 30.6.2015 ještě platila povinnost nechat vypracovat PENB pro budovy s energ. vztažnou podlahovou plochou nad 1500 m2, kde ji máte ? Nemáte ? Pokuta.
nebo by řekli
- majiteli W. kup si PENB od svého kámoše za svoje ?
Děkuji za vaše názory. M
12. Leden 2016 – 11:45
Na dotaz tvrdí MPO zhruba to, že „SVJ má povinnost nechat zpracovat průkaz v případě větší změny na budově, či prodeje/pronájmu budovy jako celku. U bytu má povinnost při prodeji/nájmu vlastník jednotky (může PENB nahradit vyúčtováním energie, pokud mu není na písemné vyžádání PENB předán). Nicméně nahrazení průkazu vyúčtováním nezbavuje SVJ povinnosti PENB zpracovat“.
Krom poslední věty uvedlo MPO čísla paragrafů.
dotaz EKIS : Podle nového znění zákona se nemusí PENB opatřovat na domy starší než 1947 nebo pokud se po této době nedělala větší změna obálky. Toto chápu. Ale nejsem si jist ve znění „pokud se tak obě strany písemně dohodli“. Dvě strany chápu jako kupující a prodávající nebo nájemce a pronajímatel…ale co když je majitel stávajícího bytového domu a v něm žije 20 nájemců. Je tedy nutné míti od každého nájemce písemný souhlas, že PENB nebude chtít? Podobný případ může být SVJ s 20 vlastníky jednotek. [ 8.3.16 – dotaz číslo: 66979 – téma: En. audity, en. průkazy a štítky budov ]
..Váš příklad vlastníka budovy s např. 20 nájemci vnímáme takto, že k naplnění části textu „obě strany písemně dohodnou“ dochází jen v případě písemného souhlasu všech nájemců. V případě SVJ vnímáme princip jako obdobný, jen si je potřebné uvědomit, že zde jednotlivé byty ve všeobecnosti vlastní vlastníci, ne SVJ. V praxi zde mohou určitě nastat i komplikované majetko – právní vztahy a zde potom doporučujeme se obrátit s dotazem např. přímo na zpracovatele tohoto zákona, tj. Min. průmyslu a obchodu, např. na oddělení hospodaření s energií. S pozdravem Ing. P. Svoboda, EKIS Olomouc
Poslední komentáře