Ostatní

V jiné diskusi napsal naivní diskutér toto tvrzení ohledně podlahové plochy bytu:

• „… když neví kolik m2 vlastní, tak se může podívat do katastru.“

To je ovšem nesmysl. Čísílko v katastru nemusí vůbec být správné. Chyby v prohlášení jsou velmi časté – já jsem se ještě s bezchybným prohlášením nesetkal, a to jsem jich četl desítky.

• Například filNad52 má v prohlášení nesprávně uvedenou podlahovou plochu bytu – nejen že k plochám místností bytu je přičtena navíc plocha lodžie, ale je tam přičtena dokonce DVAKRÁT.
• V domě kde vlastním jednotku jsou nesprávně uvedeny podlahové plochy u všech 32 bytů. Družstvo, které stvořilo prohlášení vlastníka, totiž k podlahovým plochám bytů přičetlo i plochy plechových sklepních boxů ve společných místnostech domu. Nikdo to neřešil tehdy ani později.
• V tisících či desetitisících prohlášení je do podlahových ploch bytu zahrnuta plocha lodžií, teras, balkonů, sklepních kójí, přestože vůbec nejde o místnosti.

Zápis o velikosti podlahové plochy bytu v evidenci katastru nemá účinek konstitutivní, nýbrž pouze deklaratorní. Slouží jen pro informaci, aby kupující jednotky nemusel shánět prohlášení. Jinými slovy řečeno:

Deklaratorní účinek zápisu v evidenci znamená, že zápisem čísílka do evidence katastru nevznikla žádná právní skutečnost. Zápisem čísílka se byt ani nesmrskl, ani nenafoukl tak aby jeho podlahová plocha odpovídala tomu co je uvedeno na listu vlastnictví jednotky. Katastrální úřad neodpovídá za správnost toho co ouředník opsal z jednoho lejstra do druhého. Katastrální úřad dává pouze tuto záruku:

Je § 8 zákona č. 67/2013 Sb. kogentní nebo dispozitivní? Děkuji.

Kdysi jsme tu řešili, jak to je při zdědění bytu, kdy mi bylo zasláno dvoje vyúčtování, jedno na manželé a druhé na mne jako dědičce. ASPI k tomu uvádí:

§ 1108 [Jiné nabytí vlastnického práva] Ustanovení § 1106 a 1107 platí obdobně také při nabytí vlastnického práva jinak než převodem. Související ustanovení: § 1106, 1107 Z literatury: Pelikánová, I. Problém převodu a přechodu práv. Právní rozhledy, 2001, č. 4; Petrov, J., Výtisk, M., Beran, V. Občanský zákoník. Komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2019; Sedláček, J., Rouček, F. a kol. Komentář k čsl. obecnému občanskému zákoníku a občanské právo na Slovensku a v Podkarpatské Rusi. Díl II. Praha 1935, reprint Wolters Kluwer 2008; Špoková, E. Přechod práv jinak než děděním. Ad Notam, 2001, č. 5–6; Špoková, E. Přechod práv jinak než děděním. Ad Notam, 2002, č. 2; Tégl, P. Některé teoretické problémy nabývání od neoprávněného. Právní rozhledy, 2009, č. 10; Švestka, J., Spáčil, J., Škárová, M., Hulmák, M. a kol. Občanský zákoník I. § 1 až 459. Komentář. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2009

Pěkný den: ve vyúčtování za služby jsou pojmy: Podlahová plocha, započitatelná plocha, vytápění plocha Podlahová plocha ve vysvětlivkách = celková plocha jednotky Tam by podle zákona neměla patřit lodžie ani sklep. Ale nemohu se dopočítat. Započitatelná plocha podle vyhlášky 269/2015Sb.

Je to správně? F

Na soudech je málo €€ podle

https://www. idnes .cz/zpravy/do­maci/stavka-justice-urednici-odlozena-jednani-ochromene-soudy.A240528_184­038_domaci_mls

Dobrý den, jsem předseda SVJ a převzala jsem tuto funkci po nemocném sousedovi. Chtěla bych vyklidit sklepní prostory, ve kterých je několikaletý nepořádek po předchozích i současných majitelích bytových jednotek. S ohledem na to, bych chtěla, aby se povinně zúčastnili všichni vlastníci bytů. Mám jako předseda nějaké možnosti, jak to nařídit, aby se nestalo, že vyklízet sklepní prostory budu jen já? Samozřejmě je mi jasné, že je možné si na vše pozvat firmu a nechat si vystavit fakturu, kterou zaplatíme z fondu, ale chtěla jsem ušetřit peníze SVJ.

Koupim pozemek okolo svj baraku od mesta.

Chci ho rozdelit mezi jednotlive byty. To je asi easy, kazdy (kdo chce podil) mi zaplati treba poměrnou cast dle sveho spoluvlastnickeho podilu a póernou cast dle poctu kupcu / 2000 na vklad.

Ale co kdyz chci vedle podilu urcit primo i vymezeni plochy?

Tedy kdyby byly dva vlastnici tak jeden se zavazuje uzivat severni a druhy jizni pulku (a nekecat nijak tomu druhemu do toho)…

Ja vim, je to neobratne, ale pres jake vecne bremeno by tohle bylo lze sepsat?

Rekneme ze vytycovat to geodeticky nema ekonomicky opodstatneni (mnohonasobne drazsi nez pozemek), a ze mam vyzkouseno ze to funguje.

Soud chce zrušit SVJ, protože nemá dva roky statutára.

https : // infodeska. justice. cz/ vyveseni. aspx?vyveseni­id=8556579

V jiné diskusi byl zmíněn předseda, který citoval nějaká moudra z webu společnosti KOVA Reality. A tak jsem si řekl, že navštívím jejich stránky a poučím se. Citáty jsou z jejich webu, zkopírováno bylo dne 28.05.2024 v 10­.10 hodin SEL­Č.

• KOVA Reality: „Za služby spojené s užívání nájemního bytu považujeme zejména … Odvoz odpadu …“

Před časem jsem zde řešil náklady na odečty a rozúčtování a výměnu měřidel a přístup k online datum konečného odběratele, tedy nájemníka.

Toto mi na to odpovídá předseda…

Nejsem z toho moc moudrý, ale domnívám se, že nemá pravdu v některých věcech, Každopádně je nad mé síly luštit, kdo má pravdu, No třeba někdo se zájmem se toho chopí a najde tam řadu nelogických argumentů? Případně mi napíše, že jsem mimo já :)

Citace z odpovědi předcedy (V prvním odstavci on cituje mě v uvozovkách):

—— …. uvádíte : „ Zbývá vyřešit zpřístupnění nájemci, mám mu poskytnout svůj uživatelský účet (myšleno k online měřidlům)? Jakým způsobem se následně změní heslo? Jak asi víte, legislativa vyžaduje, aby on-line přehled měl konečný odběratel služeb.“