Ostatní

Jsme panelový dům a máme v domě samostatné jednotky v přízemí, které jsou garážemi. V garážích není radiátor. Nastavujeme pravidla, do bytů jsme montovali indikátory topných nákladů od Techemu. Nevíme ale, jestli nějak ve vyúčtování zohlednit i garáže, protože jsou samozřejmě „vytápěny“ byty z 1. patra (od stropu) a jestli jim předepsat zálohu na teplo. Patrně je možné na garáže uplatnit základní složku. Případně garáže od služby osvobodit a teplo jim nepřeúčtovávat. Jak to s garážemi řešíte u vás?

Pro předejití zbytečným soudům o pokutu 50 Kč denně (dříve 100 Kč denně) uplatněnou vlastníkem coby příjemcem služby vůči SVJ, zde přikládám rozsudek jednoho okresního soudu.

O co šlo.

Vlastník žaloval o 33.300 Kč (za 330 dní), důvodem uplatnění pokuty mělo být nevyřízení reklamace vyúčtování. Případ byl trochu zamotaný, protože v bytě bydlí jiná osoba (jakýsi inženýr, z žaloby jsem pochopil, že asi šlo o otce), která je uživatelem bytu z titulu věcného břemene, která měla od vlastníka plnou moc k veškerým jednáním a veškerou komunikaci s SVJ a externím správcem, resp. s rozúčtovací firmou, vedla tato osoba. Vlastník nejen nic nevysoudil, ale musel advokátovi SVJ zaplatit 22.080 Kč na nákladech řízení.

https://www.uoou.cz/…iv=0&p1=3938

bod 4. Zabezpečení dle UOOU: Pokud máte údaje lidí jen na listinných dokumentech a ne v počítači, vztahuje se na ně ochrana jen v případě, že jsou vedeny formou evidence fyzických osob. Je třeba, aby listinné dokumenty, pokud se s nimi nepracuje, byly uchovávány v uzamčené zásuvce stolu nebo v uzamčené skříni a nebyly ponechávány v neuzamčené místnosti, pokud z ní odchází ten, kdo s nimi má pracovat.

Lze si to vysvětlit i tak, že když předseda výboru malého SVJ má všechny informace o vlastních v listinné podobě, nic nevede elektronicky, tak by si měl domů do bytu pořídit „uzamykatelnou skříň“ kam si sešit s informacemi o vlastnících u­loží.

Dobrý den,

chci se zeptat komu a za jaké období se má vyúčtovat zálohové platby pokud došlo v minulém roce k následující situaci. Na konci března byla uzavřená kupní smlouva k bytu a do konce března byla i podána na katastrální úřad. K 1.4.2017 byl uzavřen Předávací protokol s tím, že v něm byly uvedeny stavy měřičů a zmínka o tom, že k 1.4.2017 dojde ke změně vlastníků bytu. Následně byla kupní smlouva katastrem z důvodu chyby zamítnuta, takže se uzavírala znovu a ke změně vlastníků v katastru nemovitostí došlo v 6.2017. Vzhledem k tomu, že kupující v bytě bydleli od 1.4.2017, tak veškeré měsíční platby platil kupující. Taková byla dohoda. Předávací protokol byl předán SVJ k tomu, aby podle něj bylo vyhotoveno vyúčtování služeb a případný nedoplatek či přeplatek.

Problém: Roční zůstatek z příspěvků na správu domu a pozemku je v našem SVJ kumulován na účtu společenství se zůstatky z předchozích let jako „Fond oprav“ pro neznámé budoucí větší opravy nebo zhodnocení společných částí domu. V takto kumulovaných prostředcích je skryta i rozpočtová rezerva v nestanovené a společenstvím neschválené výši.

Kumulované prostředky tj.tento „Fond oprav“ chápu po odečtení rozpočtové rezervy jako dlouhodobou zálohu na opravy a zhodnocení domu. Tato záloha má být vyúčtována a vypořádána buď po použití na schválený účel nebo po marném uplynutí lhůty použití.

Vizte:
https://nazory.aktualne.cz/…c1f6b220ee8/?…

Jak správně řešit tuto situaci. Dům 32 bytových jednotek, z toho 20 ve vlastnictví 13 garáží z toho 7 ve vlastnictví. SVJ vzniklé na jaře r. 2014. Platba na opravy za byt. jednotku 1 Kč, platba na opravy za jednotku garáže 0.25 Kč. Tak se platilo po celé roky před vznikem SVJ i po vzniku SVJ. V roce 2016 byla odsouhlasena revitalizace domu, čili zateplení celé obálky domu, střechy, na které byla před zateplením provedena oprava, čili byla funkční, zateplení stropu ve společných prostorách suterénu a garážích, opravy některých lodžii, které byly poškozeny špatnou údržbou vlastníku bytu.

V ČR je asi 40 bank s licencí od ČNB. Které banky poskytují úvěry pro SVJ na modernizace a rekonstrukce?

Vím o těchto:

RSTS

SSČS

Wustenrot

ČMSS

MPSS

KB

ČSOB

ČS

RB

Ještě nějaké?

Budeme si půjčovat 25 mil. Kč a chceme obejít ze začátku všechny banky a do užšího výběru pustit 2–3 banky.

Dobrý den, mám dotaz ohledně financování při zateplení našeho domu. SVJ si chce vzít úvěr, my jsme chtěli uhradit náš podíl v hotovosti. Proto jsme toto oznámili na schůzi členů SVJ. Předseda řekl, že to tak nechce a dal o tomto hlasovat. Všichni tedy schválili, že i my se musíme podílet na úvěru. My hlasovali proti. Může SVJ hlasovat a tedy rozhodovat o způsobu našeho financování? Je toto hlasování platné? Nám jde o to, že se nechceme podílet na úrocích a chceme zmírnit možnost, že v případě nesplácení úvěru bychom přišli o byt. I když vím, že toto se ani splacením v hotovosti nedá na 100% vyloučit.

Nedávno jsem zde upozornil na zmatený rozsudek OS Litoměřice ohledně nahlížení. Soudkyně by si zasloužila jednu přes uši, když zamítla žalobu, kterou vlastník uplatnil své právo pořídit na svůj fotoaparát fotokopie zápisu ze shromáždění SVJ, když dle názoru soudkyně tento požadavek nemá oporu v zákoně. http://www.portalsvj.cz/…ne-nahlizeni

Žalobce si to nenechal líbit a odvolal se. Kauza měla dohru u KS Ústí n.L, kde senát ve složení hrdinných soudců a obránců vlastnických práv rozsudek okresního soudu zrušil a vrátil k dalšímu projednání. V bodě 30 rozsudku pak soudci konstatují: „Pro úplnost odvolací soud poznamenává, že nahlížením se rozumí jak fyzické nahlížení, tak i pořízení kopií prostřednictvím reprodukční techniky.“