Ostatní

Dobrý den, v našich stanovách máme, že shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně patnácti dnů před jeho konáním. Tuto lhůtu vždy dodržujeme. Letos nás jeden z vlastníků upozornil, že by shromáždění dle zákona mělo být svoláváno 30 dnů před jeho konáním, a další z vlastníků se zmínil, že něco takového také slyšel. Je to pravda? Pokud ano, mají přednost stanovy nebo zákon? Děkuji za odpověď. Magi

Obč. zák. říká:

§ 1208
Do působnosti shromáždění patří
f. rozhodování
7. o opravě nebo stavební úpravě společné části, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, pokud stanovy určí něco jiného,

Ve stanovách je:

7) Statutární orgán je oprávněn rozhodnout o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí v souladu se schváleným plánem oprav, modernizací a rekonstrukcí společných částí a rozpočtem společenství. V ostatních případech je oprávněn rozhodnout o nákladech na opravu, modernizaci nebo rekonstrukci, nepřesáhnou-li náklady 2 000 Kč na jednotku, nejvýše však 200 000 Kč v jednotlivém případě; tento limit neplatí, pokud jde o opravu prováděnou v souvislosti s havárií nebo o opravu, jejíž nutnost plyne z revizní zprávy.

Na pozvánce ke shromáždění je bod programu:

6) Plán údržby na rok 2017

Pominu-li zavádějící formulaci (pod pojmem „údržba“ si člověk představí spíše běžnou údržbu a drobné opravy), není na pozvánce uvedena specifikace konkrétní opravy nebo stavební opravy. K pozvánce nejsou připojeny podklady, ani se podkladů nelze nikde dopátrat, a to ani po urgenci u statutárního orgánu.

Na samotném shromáždění se vlastníci dozvědí, co za opravu se bude schvalovat – např. malování, výměna výtahů, oprava střechy, kamerový systém, výměna odpadů, apod. Fakticky se však schvaluje pouze záměr opravy, nikoli realizace, na shromáždění nepadne ani jméno dodavatele, ani cena díla (či alespoň cenový limit), pouze se vysvětlí, proč je daná oprava potřebná (např. „musíme vymalovat, protože stěny jsou ošklivé“, „výtahy jsou staré a poruchové, nesplňují dávno normy“, „odpady tečou“, „do střechy teče“, „kamery sníží vandalismus“). Na shromáždění nejsou k dispozici žádné podklady (posudky, revizní zprávy apod.).

V zápise ze shromáždění se objeví pouze:

Dobrý den,

mám dotaz na vyúčtování. Jak běží lhůta pro reklamaci k vyúčtování služeb, když jsme ji obdrželi v únoru. Ve stanovách lhůty nemáme. Ve stanovách máme, že do dubna vyúčtování máme dostat a do července zaplatit nedoplatky.

Děkuji Vám předem za odpověď.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda předseda SVBJ postupuje v souladu se zákonem. Na shromáždění bylo odhlasováno, že SVBJ si nevezme půjčku na střechu. Předseda, kterému se výsledek evidentně nelíbil, ihned natiskl"Kores­pondenční lístek pro hlasování" a za dva dny se dotazoval, jestli s půjčkou souhlasíme či ne, abychom znova hlasovali. Udělal to již podruhé, dokud nedosáhl výsledku, jaký si představoval. Má na to právo?

Marcela

Přeji všem hezký den.Prosím Vás ,kdo má na starost teplou vodu ve vchodě 573 A?Proč neustále neteče teplá voda?Člověk se chce vykoupat a neteče mu teplá voda.Kdyby se to stalo jednou za čas ,tak nic neřeknu ,ale poslední dobou je to pořád.To Vám to nikomu nevadí? Nebo je snad nějaká závada v kotelně o který nevím a je v řešení?

Dobrý den,

podle novely insolvenčního zákona platné od 1.12.2017 v případě zpeněžení jednotky v domě, kdy osoba odpovědná za správu domu a pozemku uplatnila v insolvenčním řízení pohledávku vůči vlastníku jednotky, uspokojí se tato do výše jedné desetiny zpeněžení.

V SVJ vlastník nasekal dluhy, pak tento byt prodal a koupil si byt v jiném domě. Dluhy zůstaly SVJ, které je vymáhalo. Následně se ocitl v konkurzu. SVJ pohledávku za ním řádně přihlásilo do insolvenčního řízení.

Nyní se v rámci konkurzu bude prodávat jeho bytová jednotka v jiném domě.

Mám dotaz na právo mít kočárek v kočárkárně. Měla jsem dán kočárek ve společném prostoru označen jako kočárkárna. Nové SVJ kočárek bez mého vědomí odstranilo protože jim tam překážel a místo něj si nainstalovali skříň na dokumenty. Kočár je samozřejmě pryč. Jaké mám právo ? Samozřejmě chci zpět kočárek a nadále využívat možnost ho nechávat v kočárkárně. Mimo jiné si většina z kočárkárny udělali kolárnu to mi nevadí pokud tam zůstane místo i na kočárek. Navíc skříň na dokumenty omezuje jiné sousedy aby si mohli vyndat své kolo, mají tam kolo ale už ho nemohou vyndat jelikož jim skříň na dokumenty překáží.

Dobrý den, mám dotaz zda podle nějaké vyhlášky nebo normy je stanovena minimální výška sklepa v novostavbě ?

Děkuji

Honza Hl.

Dobrý den, jsme místopředseda SVJ a chtěla bych se tu zeptat na zdánlivě banální věc. Máme v domě rok nového nepříjemného souseda. Je to mladý floutek se slečnou. Jsme malý dům a proto si uklízíme svépomocí, každý týden má službu jeden byt. Klasika. Úklid je záležitost na slabou hodinku, nic náročného, dohodli jsem se tak kdysi. Pouze s tímto sousedem je problém. Buď neuklidí vůbec nebo tak mizerně, že ostatní po něm nechtějí uklízet, protože umývají bordel prakticky za dva týdny. Domluvy nepomáhají, proběhly i nějaké hádky, kdy jsme se dozvěděli, že můžeme být rádi, když vůbec někdy uklidí.

Zamýšlel se už někdo v SVJ nebo dokonce už někdo máte a prošli jste příslušným procesem ustavení externího předsedy (EP) jako jednočlenného orgánu?

Řekněme, že stávajícím členům výboru vyprší mandát nebo odstoupí, nikdo z členů SVJ nekandiduje na člena výboru a na shromáždění se dohodnou, že si najmou EP. Pak postup mně vychází takto:

• Někdo se musí nechat zvolit alespoň jako dočasný předseda (DP).
• DP zajistí přípravu nových stanov s jednočlenným statutárním orgánem – předsedou. Je otázka, zda by stanovy neměl zpracovat až EP, protože nemohou být v rozporu se smlouvou (viz následující bod).