Ostatní

Dobrý den, ráda bych prodiskutovala téma nastavení výše záloh za služby, zda má odpovídat předpokládaným výdajům za služby a nebo se mohou nadhodnotit. I rozpočet se navýší tak o 20%. Někteří vlastníci to berou, jako formu „spoření“, aby dostali zpět větší balík při vyúčtování a nechtějí snižovat, hlavně aby nevznikaly nedoplatky. Asi není nutný 100% souhlas každého vlastníka, když to schválí shromáždění nadpoloviční většinou? Já znám lepší způsoby,jak naložit s penězi, než je nechat ležet na bezúročném účtu SVJ. Boh

Dobrý den, v bytovém domě s dvěma vchody jsou vedené SVJ. Součástí tohoto domu jsou nebytové prostory, které vlastní jednotlivé fyzické osoby (mimo SVJ). Prostory jsou komerčně užívány. Za tyto jednotky jsou odváděny pravidelné platby do fondu oprav jednotlivým SVJ, sdružení má vlastní účetní evidenci i peněžní účet. Jako podnikatelský subjekt ale není veden v OR.

Dotaz zní, jaké náležitosti musí takové sdružení vlastníků nebytových jednotek splňovat a jaké povinnosti členům vyplývají vůči FÚ,ŽÚ…?

Děkuji za odpověď.

SVJ už nemá většinu. Tu získaly realitka a bytové družstvo. Mění se tím pro SVJ něco? Děkuji za odpovědi.

Dobrý den,

prosím o radu ve věci správy a oprav technické budovy stojící mimo bytový dům, která není a nebyla zahrnuta v Prohlášení vlastníka, ale byla odkoupena od původního vlastníka dvou byt. domů, jako další majetek. Jedná se o studnu a vodárnu, domy nejsou připojeny na veřejný vodovod.

Stavbu i s pozemkem pod ní a v okolí odkoupili všichni vlastníci bytů ze dvou vedle stojících bytových domů do podílového vlastnictví (stejný podíl všem). Nepatří tedy pod správu SVJ ani jednoho domu. Přesto případné opravy a náklady na správu jsou hrazeny z dlouhodobých záloh a záloh na služby (např. elektřina: elektroměr je evidován na jedno SVJ, které vystavuje pak fakturu na část nákladů druhému SVJ). Stejně tak opravu objedná jedno SVJ a podíl pak fakturuje druhému SVJ…

Prosím o pomoc. Za rok 2017 mám nárůst jednotek na měřácích tepla o trojnásobek. Za posledních 20 let jsem měla za topení maximálně 9900kč/rok. Letos mám 17600Kč. Celé roky topím stejně, takže na plno. Protože bydlím v posledním patře a když jsem to vypla, tak si sousedi stěžovali, že jim to netopí. Jenže moje tělesa moc netopí. Kromě kuchyně, tam topí dobře a měla jsem kolem 2000 jednotek. Letos tam mám 3826.V obýváku mývám 900 nyní 2456. A v pokojíku jsem měla většinou nula, po opravě topení, které ale stále topí jen do půlky, jsem měla 1023.

Dobrý den, měla bych dotaz na hlasování v SVJ o úvěru. Našla jsem dva §. V § 1206 se vyžaduje určité hlasování, ledaže zákon vyžaduje vyšší počet hlasů. V § 1132 se vyžaduje souhlas všech spoluvlastníků. Jak by se správně mělo hlasovat? Děkuji za vaše názory. § 1206 (1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží. (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.

Jsme dům v širším centru spadající ještě do památkové zóny, ale mimo hlavní trasy turisů. V posledním roce nicméně byly bezprostředně v sousedství našeho domu otevřeny tři mládežnické noční bary, jeden naproti, dva vedle nás. Hloučky hostů před bary hlučí do ranních hodin a nemůžeme spát. Protože jsme v historické zástavbě, vesměs máme všichni stará špaletová okna, která jsou tenká jako list papíru, bydlet v bytě nad bary se rovná hororové noční můře. Nicméně i šťastlivci s novými okny si stěžují, že hlasitý křik, debaty, smích, zpěv a halekání hostů k nim do bytu dolehne. Nejen že nemůžeme usnout, ale když v okamžiky krátkého klidu člověk usne, hlasitý smích či hra na kytaru z ulice zase usínajícího člověka probudí a takto klimbáte do ranních hodin. V jakém jsme zoufalství a bezmoci z arogance nočních mučitelů ani nelze popsat. Tento stav panuje po celý týden, protože provozní doba barů je od večera do rána, kromě neděle. Je známo, že dlouhodobý nedostatek spánku se začíná projevovat na lidském zdraví a zvyšuje riziko infarktu, nemluvě o tom, že nevyspalý a neodpočatý člověk nemůže plnohodnotně pracovat, řídit automobil apod.

Jak zní v současnosti § 1186
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost příspěvky na správu domu ke dni účinnosti převodu vypořádat.
(2) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele jednotky, popřípadě že takové dluhy nejsou. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

Jak bude nově znít § 1186

Jak nyní zní § 1209
(1) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
(2) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se. 

V úpravě spolku je

§ 245

Navazuji na diskusi s VN http://www.portalsvj.cz/…-hnuti-na-ko#…

Ráno nešly stáhnout soubory z vládního webu, vkládám úryvky z důvodové zprávy:

Základní úprava poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku je a zůstane i nadále obsažena v § 1180, které je dispozitivním ustanovením. Poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku tak lze v prohlášení upravit i odchylně. Následná změna poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku bude vždy změnou prohlášení.