Ostatní

Naše SVJ nemá dlouhodobě výbor, na mou žádost o jmenování opatrovníka soud nereagoval.
Lze SVJ založené dle NOZ zrušit dle § 172 odst. 1) písm. c) NOZ tj., cit. "pokud nemá více jak dva roky statutární orgán schopný usnášet se, nebo"?

V § 172 odst. 1) NOZ je také uvedeno, že cit. "... a nařídí její likvidaci ..." přičemž ZDE je uvedeno, že cit. "V případě SVJ přitom NOZ výslovně stanoví, že se likvidace neprovádí."

Dobry den, chceme koupit byt v OV nyni pred podpisem smlouvy nam sdelili, ze podil na spolecnych prostorech zustal v druzstvu. Musime se ridit stanovami druzstva i kdyz nechceme byt cleny? V dome neni zrizeno SVJ. Musi nam drustvo umoznit prevod podilu na spolecnych prosterech? Makler nam tvrdi, ze podil musi zustat v drustvu dokud nebude dum cely v SVJ. Dekuji

Dobrý den, je to střet zájmů? Náš předseda SVJ po léta provozuje jako OSVČ svojí úklidovou firmu, účtuje si ročně až 180 tisíc Kč, více, nežli je v místě obvyklé.Jedná se o klid společných prostor a sněhu. Po upozornění, že se jedná o porušení Zákona o střetu zájmů (vztahuje se na to § 220 Porušení povinností při správě cizího majetku), tak někdo „vymyslel“ obezličku, a sice že ho měsíčně vyplácí místopředseda (podepisuje odměny), prý si to odhlasovali v představenstvu. Další nápad je, že SVJ uzavře s OSVČ Smlouvu o dílu. Předseda SVJ a OSVČ jsou jedna a táž osoba.

Dobrý den, na pozemku SVJ vedlejšího domu vlastním garáž, která je samostatnou budovou s obvodovou zdí a střechou, a podle katastru je přičleněna k tomuto domu. U garáže je chronicky dlouhodobá závada, pronikání vlhkosti do obvodové zdi zespodu zvenku. O odstranění jsem žádal SVJ, bohužel neúspěšně. Důvod je podle mě v tom, že garáž stojí mimo hlavní dům, takže členové SVJ preferují opravy svého domu. Shromáždění schválilo přednostně opravy přední a zadní fasády hlavního domu. Je tím jasné, že peníze na odstranění vlhkosti tak budou v nedohlednu. SVJ argumentuje “údajně” velmi špatným stavem fasád, a vlhkost v garáži prý nikoho nezraní.

Dobrý den členům výboru svj skončil po 5letech mandát a předseda odmítá svolat veřejnou schůzi a volit nový výbor.

Dobrý den, jsme SVJ, které má stanovy s možností v nepřítomnosti vlastníka SVJ , dát plnou moc pro zastupování na schůzi.Jelikož máme podíl jedné jednotky garáže cca 21 % ze 100 % , rozhodl se výbor, aby si zajistili 21 % hlasů, že před schůzí všech vlastníků se svolá schůze vlastníků jen garážových stání a na ní vyberou zástupce, kterého odhlasují, že je bude na nastávající schůzi zastupovat a hlasovat za tuto jednotku 21% podílu ze 100%. Můj dotaz je jestli je to zákonný a legitimní postup, pokud stanovy nic takového neřeší a je jen jedna možnost zastoupení a platnosti hlasu a to formou plné moci.

Situace: 25% vlastníků (dle podílů) podá návrh na konáni shromáždění. Statutární orgán svolává shromáždění, které také řídí.

Dotazy:

1. Může statutární orgán přidávat do programu další body (stávající stanovy to neřeší)?
2. 15 dnů mezi svoláním schůze a datem konání shromáždění se rozumí: mezi datem doručení pozvánky s dokumenty vlastníkům a schůzí, nebo datem odeslání pozvánky s dokumenty vlastníkům a datem schůze.

Děkuji Vám předem za fundovanou odpověď.

Dobrý den, mám následující dotaz. Bydlím v posledním poschodí bytového domu, kde na patře jsou 2 byty. Majitel sousedního bytu byt pronajal a pronajímatel si do společné chodby 1,2m široké nastěhoval dvě skříně, botník a v současné době tam ještě parkuje kolo. Z této společné chodby vedou dveře na půdu. Chtěla bych vědět, jestli je nájemník oprávněný takto společnou chodbu používat a pokud ne, na koho se mám obrátit pro zjednání nápravy. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,

řeším další oříšek.

Nebytový prostor sklep u kotelny (na uhlí) přebudován na garáž. Sklep byl příslušenstvím bytové jednotky, aktuálně zkolaudován, jako garáž. Jak realizovat změnu? Je možné dále vést jako příslušenství k bytu, nebo jako samostatnou nebytovou jednotky – garáž? V různých BD je to různě.

V prohlášení změnit sklep za garáž, nebo vyhradit, jako samostatnou jednotku?

Díky

Dobry den, Koupili jsme byt v bytovce o 4 BJ, v katastru nam nalezi 1/4 spolecnych prostor. Ostatni majitele rozebrali v minulosti sklepy tak, ze zbyle 3 byty maji kazdy o docela prostorny sklep vice nez my. Plus je ke spolecnemu uzivani susarna a pradelna. Muzeme si narokovat, ze chceme take sklep navic? Muz se udelat napr. Ze susarny, ktera se jiz na suseni pradla nevyuziva ( a prupadne se da susit pradlo v pradelne, ktera je vetsi a uz se v ni opravdu x let nepere?)Patri nam stejna cast spolecnych prostor, ale jsme biti na tom, ze jsme zde nejkratsi dobu. Dekuji za radu Ps nemame zde zadny fond ani zadne druzstvo apod.