Ostatní

Dobrý den. Dovolila bych si poprosit o názor na zápis ze shromáždění SVJ. Do jaké míry musí být tento zápis podrobný? Je možné nějakým způsobem z pozice řadového člena SVJ požádat o doplnění zápisu, pokud v zápisu nejsou uvedeny všechny skutečnosti, které se na shromáždění probíraly? Děkuji.

Dobrý den. Dovolila bych si poprosit o informaci týkající se hlasování shromáždění SVJ v následující situaci. Někteří členové SVJ se shromáždění nezúčastnili a předali předsedovi SVJ plnou moc. Na shromáždění se uskutečnilo hlasování, o němž před uskutečněním shromáždění členové SVJ neměli žádné informace, tudíž předseda výboru za tyto členy hlasoval podle sebe. Je takové hlasování platné? Na shromáždění bylo mimo jiné řešeno dodržování požárních předpisů /umístění předmětů z hořlavých materiálů ve společných prostorách – garáže, chodby/ a předseda výboru SVJ nechal hlasovat o nedodržování požárních předpisů – jednoduše řečeno na závady vyplývající z požární revize nebudeme reagovat a vše zůstane v dosavadním stavu. O tomto postupu si myslím, že je protizákonný.

Dobrý den. Je správně, když se roční poplatky banky účtují % z podílu nemovitosti jednotlivých vlastníků a ne podle jednotlivých bytových jednotek v domě?Děkuji za odpověď

Dobrý den, měla bych na Vás dva dotazy k prohlášení vlastníka, které nyní sepisujeme pro náš budoucí bytový dům. AD A) První problém se týká zatížení nemovitostí úvěrem, kterým bude bytový dům rekonstruován. Vím, že v prohlášení musí být tato skutečnost uvedena, protože úvěr zároveň přenese povinnosti i na budoucí vlastníky jednotek, nicméně nevím, co a jakým způsobem tam zmiňovat. Popřípadě zda-li stačí nějaké obecné formule. AD B) Vedle pozemku se stavbou je malý pozemek, kde máme v plánu vybudovat parkoviště. každý byt bude mít své parkovací místo. Pochopila jsem, že pokud parkoviště uvedu do jako součást společných prostor, nebude jej moci nikdy budoucím vlastníkům případně odprodat. Stačí tedy vyjmout parkoviště z prohlášení a ošetřit užívání parkovacího místa pouze v kupní smlouvě právem užívání? Aby mohlo být případně jednou vlastníkovi prodáno.

Jaké máte zkušenosti s řešením situací, kdy nájemníci v pronajatých bytech opakovaně poškozují společný majetek? – např. zámek a dveře od hlavního vchodu (nemají dostatečný počet klíčů). Dva majitelé bytu pronajímají byty agenturám, které zde ubytovávají své zahraniční zaměstnance. Střídají se v bytech po určitém čase, s každou jejich výměnou souvisí i „úklid“, kdy vše nepotřebné „napytlují“ a vyhodí v lepším případě k popelnici, v horším na společný dvorek. Domluva není jednoduchá, neznají řeč. Pokud už se domluvíte, tak na chvíli, dojde ke „střídání“.....

Dobrý den, máme v domě jednoho člena, který je jako rakovina a je možné, že je duševně nemocný. Obtěžuje nejen všechny ostatní členy SVJ a BD a žaluje je opakovaně u soudu, ale zdržuje i majitele sousedního domu, kteří nemohou dům opravit, protože se náš člen proti stavebnímu povolení neustále dokola odvolává, my všichni si přejeme, aby sousední zchátralý dům byl opraven. Nám ostatním působí finanční zátěž za právní služby a ve svém bytě si bez oznámení dělá úpravy, které jsou proti stanovám a v domě ani nebydlí, na schůze nechodí.

Dobrý den,

opakovaně zde bylo řešeno téma neplacení záloh z důvodu vadného vyúčtování a nebo vadného předpisu plateb. Také zde byl odkaz na rozhodnutí ÚS http://www.portalsvj.cz/…pevku-dle-us

„Není důvodu z hlediska ústavnosti zpochybňovat právní závěr, že povinnost vlastníka bytu platit zálohy na straně jedné a povinnost společenství vlastníků jednotek předložit vyúčtování na straně druhé, jsou povinnostmi na sobě nezávislými, zakládajícími odlišné nároky.“

Je to však jediná páka na nefunkční výbor SVJ, který nereaguje na reklamace a přehlíží bezdůvodné obohacování.

Dobrý den, jsme majitelkou bytu pod střechou. Při opravě střechy z našeho bytu (na střechu firma nebyla vinou bývalého předsedy svj puštěna) bylo uříznutou část potrubí a pracovník tehdy prohlásil, že to bude asi smrdět. Zápach se od té doby opravdu objevuje, je hrozný – jsou cítit fekálie. Na tuto skutečnost jsem opakovaně upozorňovala předsednictvo svj. To zápach nejdříve svádělo na špatně utěsněné wc – neprokázalo se, po té na ucpaný odtok vany – rovněž se neprokázalo. Bylo mi sděleno, že byla provedena kontrola střechy zaměstnancem místních technických služeb a že je vše v pořádku. Když jsme se ptala, zda bylo zkontrolováno rovněž odvětrání kanalizace, zda opravdu ústí na střechu a ne pod střechu, odpovězeno mi nebylo. Prý si na to máme sami zajistit specializovanou firmu. Nevím, proč bych měla zajišťoval a platit opravu něčeho, co není součástí bytu. Prosím, dokáže mi někdo poradit, jak dále postupovat. Zápach je opravdu hrozný a jeho odstraňování nás už stálo nemalé finanční prostředky. Děkuji.

Dobrý den, v našem domě, který je v SVJ se uvolnilo několik místností, které dříve sloužily jako prádelny, mandlovny,sušárny a sklady. Tyto místnosti byly postupně obsazovány a bezúplatně využívány jedinci k vlastní potřebě. S tímto stavem řada vlastníků nesouhlasila.Sou­časný výbor SVJ tento stav dodatečně potvrdil a některé prostory bezúplatně pronajal na dobu neurčitou. Jedná se o místnosti, které jsou vybaveny topnými tělesy,osvětle­ny,vymalovány. Tyto náklady na provoz těchto prostor hradí všichni vlastníci dle spoluvlastnických podílů. Dle stávajícího PV a Stanov všechny společné prostory v domě jsou společným majetkem všech. V některých vchodech výbor SVJ nechal hlasovat o tomto pronájmu, což mu bylo schváleno. Prosím o názor.

SBD, založené v roce 1965, bylo transformováno na SVJ v roce 2004. Za existence sbd byly uzavřeny smlouvy o Předání jednotky do vlastního užívání 1999, Prohlášení vlastníka 1997, Smlouva o výstavbě nástavby 1997, vše uloženo na katastrálním úřadě. 15.6.2018 mi dnešní výbor Společenství sděluje, že „není právním nástupcem sbd a není smluvní stranou žádného z uvedených dokumentů“. Je tento náhled zákonný? Dík za informaci. Zdraví SAPMAK@SEZ­NAM.CZ