Ostatní

Ač se díky připomínce Nejvyššího soudu podařil v připomínkovém řízení malý zázrak – zrušit přechod dluhů ze služeb (v původní variantě byl, ale po připomínkách MMR ustoupilo a z novely přechod zmizel), aktivní družstevní lobby se zákulisně podařilo na poslední chvíli zmanipulovat úředníky MMR a ještě před odesláním novely NOZ do legislativní rady vlády do § 1186 přechod dluhů ze záloh na služby vrátit; nově budou přecházet nejen dluhy na zálohách na služby, ale rovněž nedoplatek a přeplatek z vyúčtování. Jinak řečeno, vyúčtování za celý rok obdrží vlastník, který je vlastníkem k 30.4., resp. ke dni vyhotovení vyúčtování.

Dobrý den, už si nevíme rady s naším problémem, třeba někdo bude vědět. Jsme SVJ s 72 byty ve třech domech, pod celým trojblokem jsou podzemní garáže. Jeden z vlastníků se rozhodl, že své parkovací stání využije pro jiné potřeby – skladuje tam stavební materiál, udělal si tam malou dílnu, používá rozbrusku (jiskry samozřejmě létají na zaparkovaná auta). Několikrát jsme ho oficiální cestou žádali, aby toho zanechal a parkovací místo zbavil té skládky, kterou na něm vytvořil. Absolutně nekomunikuje a je mu to jedno. Myslel jsem si, že bych ho mohl dostat na protipožární ochraně, ale firma, která nám dělá preventivní protipožární prohlídky garáže vůbec neřeší (ani co tam kdo skladuje).

Dobrý den, pronajímám byt turistům (také přes Airbnb), jde tedy o krátkodobý pronájem. Kontrola z ŽÚ mi sdělila, že musím mít souhlas 2/3 spoluvlastníků ostatních prostor v paneláku. Je tomu opravdu tak?

Můžete zde prosím vysvětlit, proč v bytovém spoluvlastnictví v případě manželů nelze použít § 696? Je to jenom nedopatření zákonodárce, nebo to má nějaký hlubší smysl a význam? Pro mne je to naprosto nepochopitelné. Děkuju za odpověď.

ZDE se rozvinula pěkná diskuze, kde i soud uznal platnost neusnášeníschopného shromáždění, protože se nejednalo o "důležitý důvod".

Nechci aby můj dotaz zapadl a prosím o vyjádření zdejších odborníků.

Jsem členem SVJ, kde několik posledních shromáždění SVJ svolalo pouze SBD (tedy pouze jeden vlastník), které je vlastníkem cca 40% a je také Správcem. Momentálně nemáme výbor. Dle našich stanov:

Vlastníkem bytu je paní, která je členem SVJ. Může být její manžel členem kontrolní komise? Ve Stanovách máme uvedeno: „Členem kontrolní komise může být pouze člen či společný člen tohoto společenství nebo pověřený zástupce člena společenství, který je právnickou osobou.“ Petr

I zfalšovaný (vymyšlený) zápis ze shromáždění je třeba žalovat do 3 měsíců, resp. do 1 roku (§ 1209, § 259 NOZ)

V podmínkách SVJ však neproveditelné, protože dle § 1209 může žalobu podat pouze vlastník, který se zúčastnil shromáždění a hlasoval PROTI. Pokud tedy výbor vymyslí konání shromáždění, popř. do zápisu tajně přidá usnesení, o kterém se nehlasovalo a prohlásí ho v zápisu za schválené, stává se takové vymyšlené usnesení po 1 roce platné.

Pokud se vám takové jednání zdá jako fikce, pak vězte, že v praxi zejména malých SVJ se takové jednání předsedů hojně vyskytuje, ale pozorovat ho lze i u velkých SVJ ovládaných velkými správci, zejm. z řad SBD.

Prosím o radu,
pokud v tomto roce zvolíme nového předsedu SVJ (nemáme výbor), postačí do příslušného rejstříkového soudu SVJ vypnit přes inteligentní formulář (justice.cz) tiskopis

• ad1) „změnu v zapsaných údajů“, kde uvedeme již nového, řádně zvoleného předsedu SVJ? Anebo je nutný ještě přes inteligentní formulář vyplnit tiskopis
• ad2) „výmaz“ (tj. myšleno starého předsedy SVJ) ?

  Děkuji zkušené za reakci

Dobry den, Mame kamaráda, ktery vlastní v ramci SVJ nekolik bytu s tim, ze aktualne ma zajem o půdní prostor a přilehlou rovnou střechu. Kolik % vlastníků musi souhlasit s prodejem půdy/střechy? On da dohromady se svými byty cca 40%. Do nedávná jsme mysleli, ze je potreba 100% souhlas, protoze se mění vlastnické právo vsech, ale ted se k nam dostala informace, ze staci jen 45%. My bychom od nej radi následně koupili rovnou střechu k výstavbě bytu, proto me to zajíma :) Zaroven pokud budeme chtit stavět na střeše byt je opet nutný souhlas vsech, nebo tim ze bychom byli majitele uz neni potreba řešit s svj a jen se stavebním úřadem?

Existuje nějaké shrnutí, na základě čeho může společenství vlastníků bytových jednotek zpracovávat osobní údaje vlastníků, aniž by vyžadovalo podepsané souhlasy? A na základě čeho může zpracovávat osobní údaje vlastníků externí správcovská společnost, aniž by vyžadovala podepsané souhlasy? Správce nám připravil formuláře, které máme rozdat vlastníkům, které musí podepsat a ověřit svůj podpis, jedno pro výbor, druhé pro správce. Musíme to stihnout do konce roku, prý jsme prošvihli nějaký termín. Jde o 158 bytů a vůbec se nám do akce nechce, ani na schůze nejsme schopni sehnat všechny vlastníky, natož taková byrokracie, se kterou nás většina pošle někam.