Ostatní

Dobry den, mam dotaz ohledne kocarku stojiciho ve spolecnych prostorach. Kocarek stoji u vchodu pod schrankami a castecne blokuje cestu do sklepa. Co mohu v tomto pripade delat, pokud neni s majitelem kocarku domluva a kocarek tam stale nechava? Diky

Lze ustanovení § 1128, 1129, a další vztáhnout i na bytové spoluvlastnictví viz § 1160? Příklad: na shromáždění v r. 2017 bylo přítomno 63% vlastníků, 37% z nich hlasovalo pro pronájem společného prostoru(části nevyužité chodby, která je u bytu jednoho vlastníka, který o pronájem požádal. Nyní se jeden přehlasovaný vlastník, který nesouhlasil s pronájmem domáhá neplatnosti nájemní smlouvy dle ust. § 1129, že pro nájem nebyly hlasy 2/3 vlastníků, ale 2/3 vlastníků se nikdy na shromáždění nedostavilo a nedostaví.Navíc již uplynula 3 měsíční lhůta pro podání k soudu.

Zdravím a mám dotaz: v březnu 2019 končí 5tileté funkční období výboru SVJ v počtu 5 členů. Výbor nyní žádá (per rollam) vlastníky o pomoc vytvořením něčeho jako inventarizační komise z řad vlastníků, aby s předáním funkce výboru pomohla. Máme smlouvu se správcovskou firmou, které platíme nemalé peníze a kde je uvedeno, že připravuje a spravuje všechny účetní doklady, smlouvy, obstarává revize,opravy, dává podklady k účetní uzávěrce atd. Jakou možnost by měla mít ta tzv. inventarizační komise? Očekává se snad, že zkontroluje to, co výbor a správce za 5 let udělal, podepsal, vyúčtování smluv, faktur, stav pohledávek apod.?

Dobrý den.Bydlím ve více patrovém cihlovém domě, který má majitele. Chtěl jsem se zeptat zda majitel může vypínat topení i v topné sezoně.V bytě je jak v márnici.Popřípadě kam se obrátit, když majitel nechce komunikovat. Martin

Ve stanovách SVJ je uvedeno že v případě havarie lze čerpat finanční prostředky s fondů oprav v neomezeném množství bez předchozího schválení. Pojem havarie není blíže uveden. Jak bránit zneužití. Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem předseda výboru pro náš dům a potřebuji se dostat k nám do sklepa. Někdo ale, bez mého vědomí, vyměnil zámek, tím pádem se do sklepa nedostanu. Můžete mi poradit, jak mám potupovat?

Podle současného § 1208 OZ mají o nevypořádaných příspěvcích na správu rozhodovat vlastníci na shromáždění.

Podle navrhované novely NE.

Zajímá mne názor právníků na to, jestli jde v dále uvedeném příkladu o bezdůvodné obohacení podle § 2991 OZ.

Podle MMR o bezdůvodné obohacení nejde a já tomu nemohu uvěřit.

Kopie části připomínky zaslané dnes na MMR:

První část je věnovaná příspěvkům poskytovaným formou záloh, druhá příspěvkům poskytovaných do vlastních zdrojů SVJ.

1. Příspěvky na správu poskytované formou záloh

Lobby SBD protlačilo do NOZ náhradní shromáždění: http://www.portalsvj.cz/…nych-nakladu#…

V obecné rovině je asi možné rozumět důvodům (v mnoha SVJ se polovina nesejde, stálo by za to analyzovat, proč, jestli na tom nenesou část viny i správci a statutární orgány). Některá SVJ stojí před likvidací, jsou paralyzována, zejm. v severních Čechách, což ale nemůže být důvodem rozvolňovat vlastnická práva v celé České republice.

Nicméně v této podobě, v jaké bude návrh schválen, tedy bez pojistek proti zneužití, je evidentní, že náhradní schůze budou různými správcovskými šmejdy zneužívány k rozkrádání rozpočtů SVJ a to je také hlavní záměr této novely.

Dobrý den,

našla jsem jen starší příspěvky na toto téma. Výbor nepředkládá ke schválení rozpočet, účetní závěrku, ani zprávu o hospodaření. Předpis záloh byl sestaven v r.2007 od té doby beze změny. Při aktuálních cenách je překvapivě náklad na služby cca o 50% nižší, než byl v r. 2007. Příspěvek na správu domu byl předepsán v rozporu se stanovami a prohlášením vlastníka = nikoliv podle spoluvl.podílů, ale jiného pravidla na kterém se prý ústně vlastníci v r.2007 dohodli. Pro 65% vlastníků je však poměr příspěvků na správu nevýhodný (platí víc, než podle spoluvl.podílu), do sporu s předsedou však jít nechtějí.

dobrý den, chceme si vít úvěr je nas 12 bytů, kolik bytů musí souhlasit s úvěrem děkuji za odpověd