Ostatní

Dobrý den, můžeme ve stanovách SVJ sjednat smluvní předkupní právo k bytové jednotce? Poté by by každý vlastník jednotky, který zamýšlí převod jednotky, povinen nabídnout jednotku ke koupi ostatním vlastníkům jednotek. Děkuji.

Náš správce si ohledně GDPR vymyslel, že vlastníci musí buď přijít osobně, aby mohli být ztotožněni s OP (pracovník správce opisuje OP), nebo když nemůže osobně a vyřizuje poštou, musí ověřit podpis. Správce toto požaduje při různých úkonech – oznámení koupě bytu, žádost o změnu záloh, oznámení nového čísla bankovního účtu, změna jména, změna adresy apod. Nám jako členům výboru se to nelíbí a už si i stěžovali vlastníci, že musí jezdit z jiného města. Dříve správce vše vstřícně řešil emailem, telefonicky a teď vyžadují osobní přítomnost (nebo ověřený podpis), prý to nařizuje GDPR.

Byt vlastnila 1 osoba A, která dlužila na příspěvcích, žaloba byla podána, zemřela, dlužila 40.000 Kč.

Byt zdědilo 5 dědiců, osoby B, C, D, E, F. Osoba B a C jsou v „celoživotní“ exekuci, osoba D má povolené oddlužení. Bonitní jsou E a F. Dluh zůstavitele osoby A postupně splácí insolvenční správce osoby D, ostatní ale generují nový dluh tím, že je byt neobsazený (nemohou se dohodnout) a neplatí příspěvky. Aktuální dluh 80.000 (vč. toho zděděného od osoby A). Byt je neprodejný.

Nyní zemřela osoba B, která sama byla v exekuci.

Její podíl zdědí dvě děti, které jsou také v „celoživotní“ exekuci (osoby G, H).

Můžete někdo poradit? Naše SVJ vlastní cestičku kolem bytového domu. Hned vedle cestičky rostou na pozemku města velké stromy a jejich kořeny začaly zvedat chodník v majetku SVJ. (Není to poprvé). Podal jsem žádost na město, ať to vyřeší. Ty se z odboru životního prostředí přišli na to podívat a kácet ty stromy nechtějí, že je to škoda, když poskytují stín. Odřezat ty kořeny pod naší cestičkou prý také ne, protože by ten strom mohl spadnout.

Zatím čekám, s tím nakonec přijdou, ale zajímalo by mě jaké máme možnosti. Pokud bych měl nechat opravit chodník jednou, tak by mě to netrápilo, ale pokud tam ty kořeny zůstanou, tak by jsme to opravovali stále dokola.

Jak zapsat bytovou jednotku do KN má-li vlastník více BJ, když každá BJ má jiný spoluvlastnický podíl na domě a jiný podíl na pozemku zahrady?

Bydlím v přízemí, takže pokud je nutná nějaká oprava trubek v šachtě za WC, koná se vždy z mého bytu, protože z podzemní místnosti - tedy stropem - není možná.

Dobrý den, náš 86 letý soused začal minulý týden spát na zemi v chodbě paneláku, kde je 11 pater. Předcházelo tomu mnohaměsíční martyrium, kdy si hlasitě ze své garsoniery do ulice ztěžoval, že mu tam jde od sousedů kuřáků kouř z cigaret a nějaké spreje. Balkony jsou součástí společných prostor domu a jsou ve výlučném užívání vlastníků bytu, se kterými balkon sousedí a ve společenské smlouvě není zákaz kouření na balkonech. Ve společenské smlouvě není také zákaz spaní na karimatce v chodbě domu. Takže situace na našem patře je taková, že když vystupujeme z výtahu, musíme souseda ve večerních hodinách a ráno překračovat, nehledě na tu nepříjemnost celé situace z hlediska etikety. Sociální pracovnice na UMO města se domnívají, že taková volba staříka je možná, v podstatě je jeho právem spát kdekoli tam, kde to není výslovně zakázáno. Se stoickým klidem tuto situaci kladně hodnotí i hlídky městské policie a úřednice z přestupkového oddělení a ti sousedé, kteří bydli na jiných patrech než my. Takže vlastně nevím.. je to nový trend a jenom já jsem nějaká „nenormální“, když se mi to nezdá v pořádku… prý se máme odstěhovat, tedy prodat náš byt a jít někam, kde budeme spokojení. děkuji za všechny reakce a přeji pěkný den.

https://www.pravniprostor.cz/…stat-soudcem

Vlastním podíl na malé jednotce, kterou se mnou spoluvlastní desítky spolumajitelů, kteří většinou vlastní i další jednotky v bytě. Já vlastním pouze ten malý podíl. Jelikož nebydlím v domě, předseda mě nezve na schůze, ani se mnou jinak odmítá komunikovat, protože prý je můj podíl tak malý, že nemá čas na nějakou zbytečnou administrativu. Jednotka je pronajatá, pod nájemní smlouvou, kterou mi předseda nechce ukázat, je prý podepsán on. Veškerý výnos jde prý do fondu oprav, ze kterého se jednotka před časem i opravila. O obojím jsem nebyl spraven, ani jsem neměl šanci o tom rozhodovat.

V našem domě byly asi rozhodnutím stavebního úřadu před r.2000 určeno asi SBD 4 bytové jednotky a 4 garáže. Je možné změnou prohlášení vlastníka s ověřenými podpisy všech vlastníků provést na 4 byty? Kde součástí každého bytu je garáž. Více méně obdoba rodinného domku kde je obytná část a garáž. Katastrální úřad nás posílá za právníky a nějak neví. Je třeba kolaudační souhlas a kdo nám jej může vydat?

Děkuji za odpověď: