Ostatní

Jaké všechny nároky má vlastník vůči SVJ?

Mnoho jich nebude, ale nějaké drobné nároky vlastník přece jenom má.

• obdržet pozvánku na zasedání shromáždění vlastníků,
• nahlížet do (všech?) listin SVJ,
• obdržet seznam osob, jimž vlastník přenechal jednotku k užívání,
• obdržet vyúčtování služeb,
• obdržet poklady k vyúčtování služeb,
• obdržet případné přeplatky z vyúčtování služeb.

Je to všechno?

Prosím o sdělení, kdy, koho a na jakém právním základě obesílá katastr v případě změny vlastnictví a jak a do jaké lhůty obeslaný může této informace využít, pokud s něčím nesouhlasí. Děkuji.

Dobrý den, prosím o pomoc při řešení otázky, zda je možné po členech SVJ požadovat úhradu účasti účetní na schůzi SVJ. Ve smlouvě o dílo je dohodnut paušál za její služby s tím, že služby nad rámec paušálu jsou řešeny dohodou. Máme hodně problémů s předsedou, který si jede malé domů tím, že si např. sjednal úklid se svou vlastní firmou a účtuje nám za něj naprosto nekřesťanské částky, takže mě to, že jsme ve vyúčtování našli i tento poplatek nijak nepřekvapilo,ale máme nějakou šanci se bránit? Nikdo o konkrétní částce za její účast nebyl dopředu informován, natož, aby se o tom například hlasovalo. Ale platí tady, že předseda prostě zastupuje SVJ a má celkem volnou ruku v tom, co si sjedná za smlouvy? Ještě dodám, že máme pouze jednočlenný výbor, žádný kontrolní orgán a předseda je většinovým vlastníkem v domě, takže nemáme moc šancí na tomhle něco změnit. Děkuji.

Jak se počítá vyúčtování služeb,pokud jsem jako nájemník bydlel v bytě pár měsíců v roce 2023 a pár měsíců v roce 2024, poté nájem ukončen.Majitel mi poslal vyúčtování s tím, že vše počítal podle údajů z vyúčtování za rok 2023, vynásobenou počtem měsíců mého nájmu – příklad : spotřeba vody byla za rok za 20.000kc, podělil to 12 ti měsíci a částku vynásobil 9 měsíců mého nájmu! V roce 2023 jsem tam však bydlel pouze měsíce 3!! Je tento způsob vyúčtování správný?! Moje spotřeba v roce 2024 u všech služeb musí být jiná než v roce 2023?!

Dobrý den,

prosím o radu. Máme garáž, je to řadová garáž a je v SVJ. Platíme měsíčně malý obnos, ale stejně. Za 6 let zpětně nikdy nepřišlo vyúčtování, nikdy nebyla schůze, nikdy nepřišla informace o stavu hospodaření. Předsedkyně nekomunikuje v e-mailu na moji výzvu, aby zaslala vyúčtování, výkazy, stav fondu apod.

Mám podezření, že v SVJ jsou i neplatiči a proto předsedkyně nic neřeší. Na víc po 30ti letech by nebylo špatné garáže opravit.

Prosím, jak věc řešit – obeslat vlastníky dle LV? Zaslat předžalobní výzvu předsedkyni nebo nejdřív jen doporučeně dopis? Nevím, poraďte.

Jaké jsou limity pro vyúčtování tepla za loňský rok? Myslel jsem že už platí 70 / 200 % (-30/+100%) anebo to platí až pro vyúčt. roku 2024 nebo jak to je?

.. vidím ve svém vyúčtování –20% (a ne –30%) při nicotné spotřebě.

Podle všeho tedy až vyúčtování v příštím roce bude tuto věc zohledňovat, mám pravdu?

A co se týče změny základní a spotřební složky, máme PENB C starý z 2011 (je platný?), tu si lze ujednat nebo se změní automaticky? Dnes je ZS 30–50% a nově má být 50–70?

Dobrý den,

v našem bytovém domě se schyluje k výkupu 1 BJ krajem. Rozhodovat se bude o nákupu v zastupitelstvu kraje. BJ by měla sloužit k umístění vychovatelky + X dětí z dětského domova. Je to v rámci akce, kdy kraj má na nákup BJ či domů dotace. Dětské domovy se mají rušit a jejich klienti se mají takto začleňovat do společnosti. Výběr vhodných nemovitostí je na ředitelích jednotlivých dětských domovů (nechápeme jak mohou mít tu pravomoc k výběru, která nemovitost je vhodná), většinově vybírají nové RD, kde ten dopad není takový jako v bytovém domě… S majitelem bytu zřejmě nebude řeč… Máme my současní vlastníci, případně SVJ nějakou možnost se bránit?

Dobry den vsem,

pisi vam za nekolik clenu naseho SVJ, radeji v anonymnim rezimu, protoze nevim co z toho casem bude.

Jsme jen par let stare SVJ v bytovem dome o poctu cca 200 bytovek. Developer pri stavbe domu samozrejme postavil i podzemni garaze, kde stani v soucasne chvili vlastni nadpolovicni vetsina vlastniku. Bohuzel developer udelal tu vec, ze v jednom vchode neudelal bezbarierovy pristup a misto toho uvazoval, ze by se vozickar/maminka s kocarkem dostal/a do vchodu skrz garaze. Dale developer neoddelil mereni a el. okruh garaze a chodeb od sebe. Z tohoto duvodu se meri elektrina dohromady a plati ji tak bohuzel vsichni vlastnici a to vcetne tech co v garazi nemaji stani pro auto. Dale se musi vsichni podilet na udrzbe garaze, opravach a to i vcetne napr. velmi nakladneho vymenovani velkych garazovych vrat. Ta se totiz daleko vice opotrebovavaji, protoze se prakticky garaz pouziva i jako vchod do domu. Tyto vyssi platby se samozrejme logicky nelibi mensine vlastniku, ktera zadne parkovaci stani v garazi nema, nechteji ho mit a jsou ochotni chodit vzdy klasickym vchodem. Dokazi si i predstavit, ze by se ten jeden vchod predelat na bezbarierovy (preklenuti nekolika schodu). Problemem je tedy aktualne to, ze nejde jednoduse oddelit mereni elektriny a el. okruh od zbytku domu, aspon si to myslime a musel by se delat vetsi zasah do elektroinstala­ce domu.

Ve stanovach SVJ je uvedeno, ze rozuctovani sluzeb a energii se muze delat dvema zpusoby. Prvni je dle klice uvedeneho primo ve stanovach. Druhy zpusob je dle usneseni. Usneseni podle ktereho by se uctovalo je starsi nez stanovy, nebo presneji usneseni, ktere stanovuje klic je starsi nez rok 2015 kdy se schvalovali stanovy dle NOZ. Je mozno uctovat podle klice z usneseni kdyz je starsi, nebo automaticky plati klic ve stanovach a muselo by se usneseni o jinem klici opakovat po prijeti stanov?

Dobrý den,

v našem společenství shromáždění odhlasovalo složení výboru rok dopředu. Neboli v roce 2022 odhlasovali, že složení výboru 2023–2028 bude v určitém složení. Jednalo se o situaci, kdy jsme chteli přesunout konani shromazdeni z jara na podzim a tudiz by v toce 2023 znikla situace kdy soucasnemu vyboru vyprsi manadat a novy nebude odhlasovat. Je takové usnesení platné?