Ostatní

Dobrý den,

má SVJ právo vstupu za účelem kontroly provedení zahradních úprav (z hlíny jsem udělal trávník a vysázel pár květin) Jedná se o zahrádku, která je v mém osobním vlastnictví a ohraničená plotem od ostatních majitelů.

Díky za odpověď.

R.

Zdravim,

chcem sa spytat ako to je s vyplatou pojistneho plneni pri tejto situacii:

• bytovy dom (SVJ) ma poistku na cely barak
• doslo k zateceniu atmosferickych zrazok do bytu v podkrovi
• poistovna urcila poistne plnenie odhadom – zatieklo okolo komina + zatecene plochy a velkost miestnosti v podkrovi
• z poistneho plnenia sa vyplatil strechar, ktory zatmelil casti okolo komina, aby sa to znova nestavalo.
• vlastnik podkrovneho bytu nedokaze dodat faktury za opravu, opravu planuje az za par mesiacov s vacsou rekonstrukciou

Co so zvysnym poistnym plnenim (po odcitani ciastky za strechara). Ma vlastnik podkrovneho bytu narok na zvysnu ciastku alebo ma SVJ trvat na dodani faktur a vyplatil len to realne co bolo treba na opravu?

Dobrý den,

chtěla bych si ujasnit, co lze zahrnout do nákladů pro rozúčtování tepla na vytápění. Dům má 36 bytových jednotek, poskytovatelem služeb je SVJ. Máme vlastní výměníkovou stanici, dům má samostatné elektroměry pro odečet elektr. energie pro osvětlení spol. prostor, výtah a kotelnu. Teplo nám dodává externí dodavatel. Spotřeba odebraného tepla se v prvním kroku rozdělí na spotřebu pro vytápění a spotřebu pro ohřev vody. Spotřeba tepla na vytápění se rozdělí na složku základní a spotřební.

Dle mého názoru tímto způsobem lze rozúčtovat pouze náklady na odebrané teplo, účtované dodavatelem tepla.

Dobrý den, rád bych se zeptal zkušených…

Jsem předseda jednoho bytového domu, poměrně krátkou dobu a snažím se postupně získávat operativně zkušenosti.

Řeším momentálně jednu záležitost, majitel jedné bytové jednotky v přízemí, kde má vlastní předzahrádku postavil Pergolu/Přístřešek a ukotvil (provrtal) jej do balkonu v prvním patře. Balkony jsou společné prostory. V domovním řádu je přesně stanoveno, že bez povolení SVJ, je zakázáno tyto úpravy realizovat. Majitel bytové jednotky nepředal SVJ žádné dokumenty k realizaci pergoly, ani stavbu neohlásil.

Velmi prosím o názor nebo radu jak by bylo možné odvolat statutárního člena SVJ. Výbor má účelově "pouze " tři členy. Jedna členka je ve výboru již 15 let. Za tuto dlouhou dobu si neosvojila dostatečné znalosti ze základů práva , ekonomie, a hlavě minimální znalosti z techniky oprav a údržby v domě. Ve funkci se dlouho drží z důvodů známostních vazeb v domě a hlavně sbíráním pomluv na obyvatele v domě aby toto mohla přednést na shůzi výboru SVJ. Její morální a odborný kredit pro funkci ve výboru je velmi nízký.Dokáže ovlivnit členy SVJ aby byla znovu

Dobrý den, je možné zamezit venčení psů na společném pozemku SVJ a přitom ponechat možnost jejich nepravidelného vstupu například v případě zahradní „párty“? V našem málem SVJ je více majitelů psů, někteří venčí psy mimo pozemek SVJ a jen párkrát do měsíce si psa vezmou na zahradu SVJ. Druzí venčí na zahradě psi zcela pravidelně, několikrát denně, a nyní v případě nových nájemníků i více psů. Existuje nejaká definice která by umožnila chování první skupiny majitelů a zabránila chování druhé skupiny? Tuším že odpověď bude negativní, pouze s možností úplného zákazu psů.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat, když předseda SVJ nejedná v souladu s postupy výboru, tzn. sám si odsouhlasí navýšení ceny zakázky bez zaslání cenové nabídky pouze telefonicky, nepožádal o vypracování cenové kalkulace na vícepráce. Následné navýšení pak požaduje uhradit od SVJ. Je možné dát předsedovi rozdíl ceny mezi nabídkou a výslednou fakturu k úhradě, případně jak je možné předsedu finančně postihnout, aby celé společenství neplatilo jeho pochybení. Jediné možné, co mě napadá, je odvolání z funkce ostatními členy výboru.

Zdravím, potřebujeme zakoupit větší množství (asi 30 ks) židlí do společné místnosti, ve které se konají shromáždění a podobné akce. Nedokáže dát někdo dobrý typ? Trochu jsme se dívali po obchodech, ale na nic moc kloudného jsme nenarazili a když už, tak za nesmyslné peníze. Z internetu máme trochu obavu objednávat- rádi bysme nějakou referenci. Dáváme přednost židlím s polstrováním, na kterých se dá pohodlně sedět i po delší dobu.

Píšu diplomku na téma shromáždění vlastníků jednotek (SVJ). Jak to je z hlediska starého bytového zákona a nového občanského zákona v případě, když jeden vlastník napadne jedno usnesení shromáždění, které v sobě obsahuje více položek. Například usnesení obsahuje v rámci jednoho hlasování úpravu dveří výtahů, instalaci nových poštovních schránek, opravu schodů,atd. (Mlčky předpokládám, že takový vlastník na shromáždění byl, hlasoval proti usnesení a podnět k soudu podal včas.)

Můj dotaz směřuje k tomu, zda může vlastník napadnout například jen opravu dveří výtahu, nebo musí napadnout celé usnesení obsahující všechny položky. Zajímalo by mne, zda to některý soud řešil a k jakému závěru došel. Zkoušel jsem ve vyhledavači různé hesla, ale vhodný výsledek internet stále tají. Výrok soudu v takovém případu jsem nenašel.

Výklad práva ala okresní soudce : Paní X vykonává pro žalované SVJ činnost účetní a nebyla oprávněna za žalovaného jinak jednat. Jí adresovaná žádost o poskytnutí podkladů (jako jedné ze 4 adres emailu, a paní X jediná na email odpověděla – pozn. člena) proto nemůže být považována za žalovanému SVJ doručenou žádost o nahlížení do podkladů vyúčtování. Za rozhodující soud považuje, že e-maily nebyly podepsány tzv. elektronickým zaručeným podpisem, a tudíž tyto právní úkony nelze považovat za písemné pro absenci podpisu (§ 561 odst. 1 o. z.).