Vytápění

Jsme SVJ o 12 stejně velkých bytech. Máme domovní kotelnu, která vytápí všechny byty. V 11 bytech byla vyměněna okna, 12. vlastník to odmítl. Autorizovaný inženýr (jako součást žádosti o podporu Zelená úsporám) vypočítal, že bylo dosaženo úspory 20,9 %. Ve všech bytech máme termoregulační ventily, ale nemáme indikátory pro rozúčtování nákladů, a nechceme je zavádět. Částku na topení rozdělujeme rovnoměrně na všechny vlastníky. Můžeme si stanovit pravidla pro rozúčtování tak, aby byla zohledněna o přibližně 20% větší spotřeba tepla v bytě s nevyměněnými ok­ny?

Dobrý den,

Náš dům má 24 bytů a na jednom bytě 3+1 v domě bylo naměřeno na radiátorech na poměrových indikátorech 21050 jednotek(SS) a korekčním koeficientem byly tyto jednotky sníženy na cca 7010 jednotek­.V průměru měl každý byt v domě 4000jednotek.Tento byt měl spotřebu jako 5 bytů!!Rozdíl samozřejmě musí doplatit ostatní nájemníci.Když jsem to přepočítal na peníze tak se zhruba 31000Kč odpuštěných právě korekčním koeficientem rozúčtuje mezi ostatní nájemníky. Chci se zeptat jestli proti tomuto rozúčtování lze podat nějakou reklamaci.Proč má 23 bytů doplácet za jednoho nezodpovědného nájemníka,který má evidentně celou topnou sezonu ventily na pětku a otevřený okna?!

Dobrý den máme byt v OV a jsme členy SVJ Podle nových norem byla v našem domě provedena kontrola spalinových cest, kterou objednal předseda našeho SVJ Po provedení kontroly nám bylo sděleno, že náš komín je nevyhovující a bude třeba jej vyvložkovat, protože komín nesplňuje min. účinnou výšku 4m. Kdo musí nést náklady za vyvložkování? Je komín součástí společných prostor? Je možné aby SVJ odhlasovalo, že nebudou komíny součástí společných prostor a tudíž by nebyli hrazeny z fondu oprav. Děkuji Rendl

Prosím o info

Naše SVJ po kompletní rekonstrukci plynové kotelny, kde bylo instalováno 4× 48,8 kw kotle zapojené do kaskády. Nyní provozujeme 2× 48,8kw kondenzační kotle.Plně automatický provoz.Nový odvod spalin.Tahle změna výkonu kotlů byla způsobena zateplením obálky domu o 26 bj. Do rekonstrukce provozoval kotelnu náš správce. Po rekonstrukci se vytvořil vlastně tepelný zdroj a rozhodli jsme se provozovat tepelný zdroj sami, abychom ušetřili náklady na provoz. Je jasné, že potřebujeme provozní řád tepelného zdroje, který bude obsahovat revize,kontro­ly,obsluhu.

Dobrý den, nevím zda toto téma tady bylo řešeno ale nepovedlo se mi to najít. Dostali jsme vyúčtování (jako předseda SVJ jsem dostala vyúčtování všech vlastníku k náhledu)a zjistili jsme že korekční činitele na polohy bytů máme nastaveny na 1. Od správce domu mi bylo řečeno že koeficienty se domluvili na základe tepelně izolačních vlastností domu předpokládám že vtedy když v domě ještě nikdo nebydlel – máme novostavbu starou 4 roky. Každopádně porovnáním vyúčtování jsme došli k závěru že korekce polohy bytů by se měli upravit (nárožní byty a byty pod střechou platí obrovské zálohy a všichni za teplo doplácejí, přičemž byty mezi byty mají zálohy malé a všichni až na dvě výjimky mají přeplatky).

Dobrý den,

obracím se laskavě s dotazem, zda musí být od r. 2015 povinně na radiátorech v bytech panelových domů měřiče tepla. Prosím, podle které vyhlášky nebo nařízení vlády či směrnice EU ?

Děkuji

S pozdravem B.Voják

Dobrý den, můžete mě někdo odkázan na určité zákony o možném požadavku na měřič pro objekty tepla a teplé vody. Je vůbec možné, že teplárna má jeden měřič na 30 objektů ( ne vchodů). Máme možnost jako společenství dle zákona požadovat vlastní měřič pro objekt, který jsme si ochotný SVJ zaplatit. Děkuji za radu a spozdravem R.V

Dobry den,

Zajimalo by nas, jak resi ostatni SVJ prispevky na vytapeni spolecnych prostor v pripade, kdy puvodni byty jsou napojeny na centralni topeni a nove pudni nastavby maji vlastni kotle.

Mame ve spolecnych prostorach 3 susarny s radiatory ( nektere vchody topi na max, jine vubec). Radiatory nemaji meraky.

Vybor nyni resi, jak a jestli maji nove byty prispivat – navrhuji fixni rocni poplatek pro nove byty, ktery si chteji nechat schvalit shromazdenim – vyse prispevku vsak neni nicim podlozena, neda se pry zmerit.

Nainstalovani meraku do susaren udajne nevyresi situaci, protoze nedokazi zmerit „teplo“ na chodbach – nejsou tam radiatory, ale chodby jsou zahrate prostupujicim teplem z bytu (podotykam, ze i nove byty maji prostup tepla na chodbu, tak by se mely takto take „podilet“ na vyhrivani chodby.

Dobrý den, neví někdo – prosím o radu. Počítá se nějaký koeficient když bydlím v přízemí? Je tam nějaká sleva ve vyúčtování topení? Je po náma sušárna kde se topí, prý proto nemám zohledněnou slevu – nějaký % tuální koeficient. Jsem přízemí a roh. Je na to nějaká vyhláška? Moc děkuji Ik

Z privatizace bytového domu (16 B.j) formou SVJ byla vyjmuta lokální kotelna (výroba tepla pouze pro tento dům). Majitel (MČ Praha)si ji ponechal a vynutil si bezúplatné věcné břemeno na umístění a provozování technologie, kterou realizuje prostřednictvím privátní firmy. V současné době došlo k havarii spalinové cesty. Komínová vložka propouští kondenzát do přilehlého zdiva a některé byty se stávají neobyvatelnými a nebezpečnými, neboť vlhkost zasahuje do elektroinstalací. Dotaz : kdo a na čí náklady vymění komínovou vložku? Názor SVJ : Komínové těleso je součástí domu, nicméně komínová vložka je součástí technologie kotle, neboť typ kotle předurčuje druh vložky.