Vytápění

Prosim o radu. Jsme SVj s vlastní plynovou kotelnou. V době, kdy byly byty ještě města nám byly nainstalovány na radiátory indikátory Metra 02. Vyúčtování ale podle nich nebylo prováděno, nicméně na radiátorech je stále máme. Lze tedy říci, že jsme splnili povinnost „vybavit“ indikátory? I nadále bychom totiž chtěli (ujednáním všech)náklady rozúčtovávat dle plochy.

Dobrý den, naše SVJ se bude odpojovat od CZT a topit si samo. V souvislosti s odpojením řešíme i náklady. Podle energetického zákona je povinnen uhradit přímé náklady na odpojení od rozvodného tepelného zařízení (technický návrh odpojení, nutné výkopové a zemní práce, demontáž tepelné přípojky a zaslepení potrubí)ten, kdo změnu nebo odpojení od rozvodného tepelného zařízení požaduje. Specifikum u nás je, že máme smlouvu o odběru tepelné energie s městskou firmou, která vlastní DPS, umístěnou v prostorách našeho domu. Vlastní venkovní rozvody tepla a přípojka k DPS je vlastnictvím teplárny (jiný právní subjekt).

Může se na SVJ vztahovat vyjímka z pravidel tj. neinstalovat měřiče a postupovat dle § 7 odst. (6) c)? Snižování energetické náročnosti budov (6) Pravidla pro vytápění, chlazení a dodávku teplé vody se nevztahují na dodávky uskutečňované

1. v rodinných domech a stavbách pro rodinnou rekreaci,
2. pro nebytové prostory za podmínky nepřekročení limitů stanovených prováděcím právním předpisem a neohrožení zdraví a majetku; nepřekročení limitů se prokazuje energetickým posudkem,

c) pro byty ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek, pokud společenství vlastníků jednotek vyjádří souhlas5) s odlišnými pravidly, za podmínky nepřekročení limitů stanovených prováděcím právním předpisem a neohrožení zdraví a majetku; nepřekročení limitů se prokazuje energetickým posudkem.

Je již prováděcí vyhláška a tedy indikátory vytápní povinné?

Zajímavou vlastností zákona č.67/2013 Sb. je, že vesvém § 3 odst. 1 „natvrdo“ jmenuje službu „dodávka tepla“ (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67#p3). Ale cožpak SVJ dodává vlastníkům teplo?

Vlastník jednotky totiž nepotřebuje, aby mu bylo dodáváno teplo. Potřebuje pouze, aby vnitřní teplota vzduchu a povrchová teplota stěn byly v rozmezí, zajišťujícím tepelnou pohodu osob. Kontroluje se kulovým teploměrem ve výši 1 m nad podlahou místnosti,viz vyhláška č. 194/2007 Sb.. Jak tohoto výsledku SVJ dosáhne nemusí vlastníka zajímat.

Jestliže SVJ nedodává konečným uživatelům teplo, odpadá tím důvod k rozúčtování neexistující služby „dodávka tepla“ podle § 3 zákona č. 67/2013 Sb.. Ani nevznikne povinnost podle zákona č. 406/2000 Sb. vybavit vnitřní tepelná zařízení budov přístroji regulujícími a registrujícími (neexistující) „dodávku tepelné energie konečným uživatelům“.

Zajímalo by mě, proč musíme mít měřiče na radiátorech, které stejně nic nezměří. Je to absolutně zbytečná investice, která se vrátí pouze plísní v bytě, protože se přestane větrat a čekáním ve svetru a ponožkách, že soused třeba zatopí a já se ohřeju. Hrůza!!! Náš panelák má svou vlastní nízkotlakou teplovodní kotelnu na tuhá paliva, veškeré náklady včetně oprav, revizí, platu zaměstnance – topiče rozpočítáváme dle plochy bytu pro otop, odsouhlasili jsme si to, máme to tak uvedeno i ve Stanovách SVJ. Topíme kdy je potřeba, teplem neplýtváme a jsme spokojeni.

Dobrý den, vlastním střešní rohový byt /situovaný západ a sever/ve čtyři roky staré novostavbě, dům má 3NP, rovnou střechu, vnitřní podzem. garáže, venkovní obvodové zdi bytů různě členěné. V domě je plynová kotelna, pro každý byt je kalorimetr na chodbě. Na formuláři ročního vyúčtování za odebrané teplo od rozúčtovací společnosti nejsou uvedeny koeficienty poloh bytů ke svět. stranám ani poloha bytu v domě jako takovém, respektive je uvedeno"1" pro všechny byty v domě. Rozúčtovací společnost na samotném vyúčtovacím dokladu sděluje, že vyúčtování je provedeno dle všech zákon.

Prosím o výklad – lze aplikovat § 7, odst. 6, písm. c zákona č. 406/2000, (souhlas vlastníků jednotek s odlišnými pravidly na vytápění) a indikátory neinstalovat?

Stále se objevují výmluvy rozúčtovatelů o poskytování pravdivých údajů ke kontrole vyúčtování služeb. Prý zákon o osobních údajích znemožňuje, aby vlastník jednotky mohl zkontrolovat rozúčtování. Ten názor je nepravdivý.

Takový nesmysl (citovaný i na stránkách TZB-info) napsal jistý Ing. Jiří Zerzáň: „Konečný spotřebitel, kterým může být uživatel bytu či nebytového prostoru, v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů, má právo být seznámen s celkovými náklady objektu a způsobem rozdělení. Nemá naopak právo na informace o spotřebách a nákladech ostatních konečných spotřebitelů. “

Zde je k nahlédnutí:

https://apps.odok.cz/kpl-detail…

Nejsem prezidentem, tak zatím hledám slova.