Vytápění

Dobrý den,

máme čerstvé SVJ. Bylo nám řečeno, že všechny služby – plyn, voda, elektřina – se zúčtovávají k 31.12. Ve vyhlášce 372/2001 o rozúčtování tepla a teplé vody jsem se dočetl: „zúčtovacím obdobím – období, za které vlastník provede rozúčtování a následné vyúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody. Zúčtovací období je nejvýše dvanáctiměsíční a jeho počátek stanoví vlastník po dohodě s dodavatelem,“ Můžeme podle tohoto ustanovení rozúčtovat tyto náklady k 30.9., když k tomuto datu dostáváme fakturu od RWE?

Řeším také doma v paneláku (přízemí + obývák, jídelna,kuchyň na severní stranu) zimu od podlahy nad plynovou kotelnou. Četla jsem příspěvek z 24.12.2009:

Z bezpečnostních důvodů tepelný zdroj (kotelna) musí být přirozeně větrán; od stropu odvod vzduchu a mít zajištěn přísun vzduchu do prostoru k podlaze. Je-li ve vašem bytě chlad v místnosti nad tepelným zdrojem, je nutné uskutečnit dodatečné zateplení, a to stropu v tepelném zdroji. Obraťte se se žádostí na výbor společenství. Pozn.: měřením teploty podlah v různých místnostech lze doložit nutnost technického řešení = dodatečného zateplení stropu v tepelném zdroji – kotelně.

Vážení kolegové, dovolte mi, abych vám slavnostně oznámil, že na tomto webu jsou skutečně zástupci firmiček, které se živí stavěním domovních kotelen. I když to řada ostatních lidí už nějaký čas tušila, je třeba to říci nahlas. Teď už je jasné, kde se berou ty lži a manipulace. Už je jasné, kde se mezi lidmi berou pověry o tom, že se změnil zákon, který jim upírá určitá práva, když za ně o odpojení rozhoduje podplacený výbor.

Tedy: včera se na tomto webu objevil jakýsi Vladan. Tvrdil o sobě, že je to předseda SVJ a samozřejmě obhajoval odpojování, i když neznal specifické podrobnosti ke konkrétnímu případu. Ihned na jeho příspěvek reagoval Anonymouss, a to tímto textem: „Vladane, je vidět, že jste letitý a schopný předseda. Diplomacie, zdravý rozum a zkušenost čiší z každého slova. Od vás bych se měl hodně co učit. Uvidíme, jak zareaguje Novák.“

Rád bych navázal na diskuzi k odpojování bytových domů a snahu malých stavebních firem přesvědčovat jednotlivá SVJ, aby se odpojila od centrálního zdroje tepla a nechala si postavit domovní plynovou kotelnu. Rád bych zde zkopíroval link, který už se objevil na tomto webu (http://www.tscr.cz/index.php…) a inicioval na toto téma novou diskuzi. Vede mě k tomu hned několik důvodů: za prvé i já mám podobnou zkušenost, jaká je uvedena v komentáři po odkliknutí výše zmíněného linku. I v našem SVJ je výbor, který se snaží za každou cenu přesvědčit vlastníky, že je výhodné odpojit se od centrálního zdroje a postavit si vlastní kotelnu. Výbor přitom nepředložil kalkulaci nákladů a není schopen ani věrohodně doložit návratnost investice.

Při přechodu z centrálního zásobování teplem na teplo z vlastní kotelny je problém dobrat se vyčíslení vzniklých úspor. V SVJ se někdy zkreslují náklady na výrobu tepla, například tak, že do nákladů se zahrne jen část výdajů (palivo). Tím ovšem vychází cena tepla z vlastní kotelny nereálně nízká. Srovnání původního stavu před odpojením a nového stavu je pak nemožné.

Ve vláknu Odpojování od centrálního vytápění bylo tvrzeno, že po přechodu na vlastní výrobu tepla je dosahováno úspor 40%. Při průměrné ceně tepla z dálkového zdroje 650 Kč/GJ tedy v onom SVJ vyrábějí teplo údajně za 390 Kč/GJ. Avšak pouze cena dodávky zemního plynu (bez dalších nákladů) dosahuje 388 až 409 Kč/GJ. Zde tedy něco nehraje.

Abychom se dobrali REÁLNÉ ceny tepla, musíme vzít v úvahu všechny náklady spojené s pořízením kotelny a s výrobou tepla. Počáteční investice se „rozpouštějí“ v ceně tepla po dobu 20 let (doba životnosti kotle).

Můžeme tedy nyní porovnat původní optimistické tvrzení s kalkulací zahrnující všechny náklady:

Dobrej, chtel jsem se zeptat, kdy se ma nebo muze zavlazit v bytovce. Mame spolecnou plynovou kotelnu, ktera je k dispozici si kdykoliv zatopit, ale nas kotelnik ma svoje moresy a pry zasne topit az bude venku teeplota pod 13°C po 3 dny. Jak to je, je na to nejakej paragraf ?

Diky Andrš

Dobrý den, obracím se na zdejší fórum s prosbou o pomoc a radu. Stavební úřad zamítl žádost o vydání stavebního povolení s odůvodněním, že v územním plánu je naše sídliště vymezeno jako zóna centrálního zásobování teplem a povolením výstavby by došlo k narušení této zóny. Někde jsem četl nebo slyšel, že takovéto vymezení zóny je nezákonné. Díky za každý názor a radu. karelH. svjkarel(at)sez­nam.cz

Rád bych upozornil všechny diskutující a především pak ty, jejichž SVJ uvažuje o odpojení od centrálního vytápění a o výstavbě domovní kotelny, že ve většině případech na tom jen prodělají. Pokud započtou skutečné náklady na provoz kotelny, dále povinné revize, školení obsluh, odpisy a další povinnosti, málokdy je vlastní kotelna vyjde levněji. A je to i logické: jestliže je k jednomu zdroji připojeno více domů, náklady se rozpočítají a váš dům má teplo levněji, než kdyby si musel stavět vlastní kotelnu jen pro sebe. Uvědomte si také, že na tomto webu diskutují i zástupci právě těch malých firmiček, které se jen třepou, aby dostaly zakázku na výstavbu domovní kotelny, a právě tito diskutující se zde prezentují jako ti největší zastánci domovních kotelen.

Na náš výbor SVJ se obrátil 1 vlastník bytu s požadavkem na odpojení topného tělesa v kuchyni z topné soustavy. Jak se má výbor zachovat- nepovolit, povolit a vyúčtovat nové vyregulování topné soustavy, další účtování odběru tepla dle vyhl. 372/2001Sb. (účtovat jen základní složku),případně další náklady-jaké ? Prosím o odborná vyjádření- předem děkuji. Vladimír

A] V nasem SVJ jsou kalorimetry ve vlastnictvi vlastnika bytu. Chteli bychom jako SVJ overit, ze kalorimetry nebyly zmanipulovany ci chybne serizeny (byty byly predany od developera pred 2 roky). Domnivame se, ze vzhledem k jejich vlastnictvi vsak revizi nemuzeme vlastnikum naridit, ani jako SVJ ji objednat jako celek. Chybne kalorimetry mohou zpusobit neopravnene presuny nakladu na teplo mezi vlastniky (z mene mericiho kalorimetru na vice merici kalorimetr), avsak nevidime cestu, jak tomu zabranit. Je to tak?

B] Teplarna nam fakturuje podezrele vysoke mnozstvi dodaneho tepla. Chteli bychom overit, zda teplo bylo skutecne do domu dodano (a problem je napr. ve vnitrnich izolacich), avsak oficialne nemame pristup k meraku dodaneho tepla v dome (ten je pry v boilerovne, kterou ma pronajatou dodavatel tepla). Jaka jsou nase prava?