Vytápění

Zdravím!Prosím může mi někdo poradit zda může rozúčtování nákladů pro naše společenství provést nezávislá firma nebo soudní znalec v příslušném oboru? Přišlo nám vyúčtování které se nikomu nezamlouvalo,70 % lidí v domě doplacelo a to opravdu žádné malé částky.14 dní na to přišlo opravné vyúčtování aníž by o ně někdo požádal které pro naše společenství znamelo 40 000 navýšeni-samozdřejmě dělěno 27 jednotkami.A tak by mě zajímalo zda nám v tomto může někdo nezávislí pomoci.Předem děkuji za odpověď

Dobrý den,
naše SVJ má 6 bytových jednotek a celý dům (z roku 1958) je napojen na blokovou kotelnu (společná dodávka tepla a TUV). V roce 1998 byl v půdním prostoru zbudován byt (podíl na celém domě má 28%), který není napojen na tyto rozvody a má vlastní kotel (je napsáno i v kolaudačním rozhodnutí).
Díky vzniku několika SVJ v tomto bloku je původní kotelna jiného SVJ (nemají licenci na dodávky tepla a TUV).
Jsme nuceni postavit vlastní kotelnu. A dostávám se k dotazu.
Vlastník půdního bytu s vlastním topením a TUV má podíl 28%, k odsouhlasení stavby kotelny je třeba 75%?

Obdržela jsem vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu. Správou nemovitostí s.r.o. jsem byla údajně upozorněna na termín odečtu měřičů tepla v mém bytě tak, že datumy odečtů byly prý vyvěšeny na domovních dveřích a následně nalepeny na mé bytové dveře. Správce nemovitostí s.r.o. tvrdí, že jsem neumožnila odečty a v souladu s vyhláškou č. 372/2001 Sb.- jak tvrdí mi podle tabulek vyměřili finanční částku – nedoplatek za teplo za období leden-prosinec 2009. Odmítám nedoplatek zaplatit, neboť jsem nebyla prokazatelně upozorněnam ani jednou, natožto opakovaně.

Dobrý den. Chtěl bych se na něco zeptat.Už se to tady sice probíralo,ale názory baly různé,tak bych chtěl další radu.Bydlíme v panelové bytovce o 6 bytech.4 byty jsou 3+1 a zbylé 2 byty jsou 1+1.V létě jsme se se souhlasem ostatních nájemců odpojili od společné kotelny.Jelikož bydlíme v přízemí,vedou nám bytem stoupačky ve třech místnostech.Tudíž můj dotaz směruje,jestli musím něco platit za topení a pokud ano,tak kolik.Ale musím podotknout,že stoupačky,které mám v bytě jsou tepelně izolovány a navíc je kolem nich po celé délce kaslík ze sádroše.Tudíž z nich žádné teplo nepřijímám.Musím paltit i v takovém případě?Podle mě je blbost platit za něco,z čeho mi ani teplo nejde.

Ve vyúčtování za loňský rok byl nesoulad mezi cenou účtovanou teplárnou za teplo a cenou, kterou SBD rozúčtovává na otop a ohřev TUV (asi 14000 Kč).Po dotazu bylo sděleno, že je to odměna obsluhy našeho výměníku. Je to správně ? V předchozích letech byla mzda topiče v předpisu zahrnuta v položce ostatní služby (stejně jako např.el.energie kotelny) a dělila se mezi nájemníky dle podlahové plochy. V bytech máme poměrové měřiče na radiátorech a teplo se rozúčtovává podle naměřených dílků.

Děkuji za odpověď. 27.5.2010

Dobrý den,ve výičtování mi spočítali teplo na celou plochu bytumi přesto že se na chodbě a na záchodě netopí.Chci se jen zeptat zda se počítá „podlahová plocha bytu“ a nebo „započítatelná pdlahová plocha bytu“ to mi činí rozdí asi 2000Kč.

Zde uvádím důvody, které mě vedou k názoru, že by se náklady za spotřebované teplo měly rozúčtovávat mezi uživatele bytů v panelových domech podle vytápěné rozlohy jejich bytů.

Někdo by mohl oponovat, že ti uživatelé bytů, kteří s tímto způsobem účtování nesouhlasí se mohou bránit tomuto postupu.

Na to lze doporučit níže uvedený postup: Na shromáždění vlastníků SVJ nechat odhlasovat tuto změnu.

Shromáždění SVJ se sejde (přítomno řekněme > 1/2 vlastníků), odhlasuje změnu nadpoloviční většinou přítomných (řekněme 35% hlasů všech vlastníků). To vše v souladu s § 4 odst. 7 vyhlášky 372/2001 Sb. Případnou demontáž indikátorů si nebudou provádět vlastníci, ale odborná firma najatá SVJ.

Dobrý den. V našem společenství řešíme problém financování realizace samostatné plynové kotelny. Realizace už se pomalu rozbíhá a nemáme jasno, jak bude který majitel bytu na ni přispívat. V domě je 36 bytů různých velikostí od 1+0 až po 4+1. Buď můžeme celkovou částku realizace podělit 36 byty a získáme konstantní platbu za byt, nebo můžeme spočítat poměrné částky na jednotlivé byty. Poraďte prosím, zda jsou přípustné oba způsoby nebo jen jeden a který. Zatím budeme platit záhohy z fondu oprav, který zálohově platíme podle podlahové plochy bytu, a v případě možné platby vycházející z průměru na 1 byt, bychom museli provést výpočet doplatků pro menší byty. Díky za odpověď majhol

Dobrý den, jsme byt 3+1(63,5 m^2 započ.podl.plocha) v 5-ti patrovém domě, stáří cca 60 let bez zateplení. Náklady za vodné stočné, teplo, teplou vodu a vodne pro TUV máme za 2009 celkem 62249,- Měřiče tepla nemáme, vodoměry ano.

Vodné stočné Zs 57752 za 102m^3 5622,-
Ss 0.0000 3013,-

Teplo Zs 27277.21 dle V 100% 63.5 22032,-
Ss 0.000

Teplá voda Zs 27277.0 dle V 30% 63.5 4406,-
Ss 0.000 dle Q 70% 58m^3 19125,-

Vážení,

v jiné diskusi byl použit pojem spotřeba tepla v jednotce. K tomu je třeba dodat, že v jednotce se žádné teplo nespotřebovává. Vyhláška o rozúčtování nákladů ani jiný předpis pojem spotřeba tepla v jednotce neobsahují.

Protože je v jednotce udržována konstantní teplota (měla by být rovna výpočtové teplotě), je jednotka v tepelné rovnováze s okolím. To znamená: Kolik tepla se do jednotky dodá (neříkám, odkud, může to být od sousedů, z otopných těles, z elektrospot­řebičů, domácích zvířat, lidí, ad.), přesně tolik tepla z jednotky odejde.