Ostatní

Zdravím,

v příloze si dovoluji zveřejnit nový předpis plateb v podání velkého bytového družstva, takto správce či pověřeného vlastníka pro spoustu SVJ. Prosím o komentáře, rady, nápady či náměty.......­..............

Děkuji

Mrzout

Dobrý den. Budete mít někdo nějakou radu? Máme v domě 2 rodiny a ty házejí z balkonu jídlo.Prý ptákům (špagety, kolínka, zbytky knedlíků s omáčkou…) Domlouvám, nadávám a nic. Teď se nám v domě objevili potkani a musela jsem zavolat na deratizaci, ale pokud s krmením nepřestanou, tak se jich nezbavíme. Jak na ně? Co můžeme dělat? Jak je donutíme aby nekrmili? Dát jim deratizaci k náhradě? Díky moc

Dobrý den, prosím o radu. Jak postupovat při přiřazování plateb. V BD platí jeden nájemník každý měsíc zálohu na účet BD. V této platbě je předpis jak zálohy na služby, tak zálohy dlouhodobé (FO) dohromady. Zároveň každý rok probíhá vyúčtování a uvedený nájemník má každý rok nedoplatek na vyúčtování služeb. Jenže je problém ten, že nájemník uvedené nedoplatky na službách lehce ignoruje. To znamená, že měsíčně hradí pouze částku zálohy na další období a jen zcela výjimečně – po upomínkách – zaplatí třeba 2000 navíc aby se neřeklo, ale dluh dál není zplacený. Takže dochází k situacím, kdy já hradím přednostně identifikovanou platbou nájem (zálohu) daného měsíce a až, co zbyde, dohrazuji dluhy minulých let. A problém nastává, když tímto stylem nemám uhrazený nedoplatek z vyúčtování třeba od roku 2012. Nedoplatek celkem pravidelně upomínáme, ale nevím, zda to má nějaký vliv na případné promlčení, když se to prokazatelně upomíná?

Dobrý den, v našem SVJ vládne maximální utajování všeho (smlouvy, zakázky, finance, účty,..), jen např. SVJ platí externí správce objektu, externí uklízečku, pravidelně se vyplácí odměny členům výboru XX let. Naše SVJ není vůbec registrováno k dani na FÚ čili nečiní daňová přiznání. SVJ údajně neprovádí žádné účetnictví a vlastníkům nepředkládá žádné seznámení s hospodařením, technickým stavem domu,… Může výše uvedené porušování práva v oblasti financí, zákonů vyřešit hloubková kontrola FU, atd nebo jak nejefektivneji postupovat za účelem odstranění daného nelgálního trvaleho stavu?

Dobrý den,

naše SVJ zrealizovalo zateplení budovy a na tuto investici si vzalo úvěr od banky. Jak máme zavést splátku úvěru do předpisu měsíčních úhrad jednotlivých vlastníků?

Děkuji

Dobrý den,

teď na shromáždění 30.6.2015 hodlá SVJ schválit většinou přítomných hlasů priloženou účetní rozvahu, kterou výbor rozeslal s pozvánkami+pro­gramem na shromáždění 10 dnů před termínem konání shromáždění. Kompletní zdrojové hospodářské podklady vedení SVJ ani správce neumožňuje zpřístupnit. Zajímá mě, zda je předmětná rozvaha vypracovaná v souladu s odbornými přísl. platnými předpisy (formální, faktická stránka, atd.). Rozvaha je bez osvedčení osoby, která ji zpracovala. Kdo je autorem nevím. Pozvánka na shromáždění mi byla doručena poštou dne 19.6.2015 https://www.postaonline.cz/…asilka/cislo?…

Dobrý den,převážná většina SVJ(1994)má ve svých stanovách zakotveno,že se přeplatek vzniklý při vyúčtování krátkodobých záloh na správu domu nevypořádává.Z dis­kuse na tomto portále jsem se dozvěděl,že jde o bezdůvodné obohacení SVJ a tedy ustanovení ve stanovách je v rozporu s právem.V této souvislosti mám dotaz-který celostátně platný právní předpis v jakých § toto řeší? Děkuji Strýc

Zdravím všechny, předem se omlouvám za možné nepřesnosti v názvosloví,ale teprve se v problematice SVJ rozkoukávám. Takže náš problém – jsme malý bytový dům o 6bytech, dosud tu vše fungovalo bez problémů,po dohodě, nemuseli jsme řešit žádné striktní fungování dle domovního řádu, pokud se vyskytl konflikt,tak jsme to vyřešili jako normální lidé,kteří chtějí vedle sebe žít. Jenže teď se jeden z bytů pronajímá a nájemník si na společném,uzavřeném dvoře zaparkoval stánek (přívěs) s občerstvením. Nikdo z nás dalších vlastníků to tu nechce, parkujeme zde osobní auta,tak jak jsme se dohodli, přívěs jednak zabírá větší místo než na jedno auta a hlavně jsme si to tady vždy udržovali hezké, upravené a tohle je po domácku vyrobený „samojezd“, nedodělaný – zkrátka prostě hnusný, jeden ze sousedů na to kouká přímo z obýváku a jako poslední věc,že z toho trčí tyče, dráty a je to nebezpečné pro děti,které si na dvoře hrají. Majitelka bytu to řešit odmítá, nájemník je arogantní a doslova se nám vysmál a poslal nás do oněch míst,že přece nebude nikde platit za parkování,když si tady může postavit co chce. Má to určené k podnikání, tady z toho občas čepuje pivo pro své kamarády nebo pro sebe, ale určitě mu za to neplatí,takže tím,že tady provozuje podnikání se bránit nemůžeme.

Dobrý den, bydlíme v nájemním bytě, majitel je členem svj. Při ročním vyúčtování služeb nám přišel nedoplatek se kterým jsme podle našich propočtů nepočítali, ukázalo se, že majitel hradil ze záloh na služby položku kterou nazval fondem oprav. V nájemní smlouvě máme uvedeno že platíme nájem xxx, zálohy na níže vymezené sjednané služby spojené s užíváním bytu a společných prostor v domě činí xxx. Sjednanými službami se pro účely této smlouvy rozumí dodávka tepla, teplé a studené vody včetně stočného, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor, STA, provozní náklady, opravy a údržba objektu.

Dobry den. Potreboval bych poradit. Jedna se o moji sestru ktera ma problem s predsedou SVJ. z niceho nic ji uz delsi dobu prerusoval dodavku el.energie s vymluvou ze ji vyhazuje jistic a dokonce od 19.6.15 do dnesni dobe ji vypojil uplne a nedovoli ji pristup k rozvodove skrini (ani spolecne) ke kontrole zda je v poradku. nereaguje ani na email ktery zasilala spolecenstvi dokonce zneuziva kamerovy system ve vchodu na vsech patrach ke sledovani a zneprijemnovani jejiho soukromeho zivota. z kolarny ji bylo odcizene kolo (samozrejme byl zamek neposkozenej a bez znamek pokusu o paceni)na kterem nejdrive pichl kolo a kdyz volala policii aby zpristupnil kamerovy system tak delal ze neni doma a nereagoval na telefonaty.policii bylo i divne ze zmyzelo kolo za par drobnych kdyz tam zustali kola nekolik tisic drahsi.zkousela volat policii kde ji odkazali na mestsky urad , tam ji poradili at si zavola poskytovatele el.energie tam ji vzkazali ze ma vse v poradku a at se obrati na policii a tak dale kolem dokola.