Ostatní

Prosím o Váš názor na situaci vzniklou v našem SVJ, popř. pokud máte s tímto problémem nějaké zkušenosti.

Jak řešit situaci, kdy bylo rozhodnuto o rekonstrukci domu (zateplení…) na členské schůzi, která nebyla usnášeníschopná (navíc ani neexistuje prezence vlastníků jednotek, ani hlasování o usnesení). Předseda výboru pouze do zápisu ze shromáždění napsal, že byla schválena rekonstrukce – zateplení a další úpravy na bytovém domě, přesto, že se na shromáždění k tomuto bodu ani nehlasovalo. K tomuto zápisu je přiložen papír, se kterým obešel byty (celkem 12) a lidé mu podepsali, že souhlasí s rozhodnutím členské schůze (není uvedeno ani o jaké rozhodnutí se jedná). Na základě výše uvedeného vzal předseda výboru loni úvěr a zadlužil společenství na 10 let dosti významnou částkou.

Dobry den,
jsme cleny SVJ bytoveho domu (8 bytovych jednotek). Protoze nas byt nema vlastni sklepni koji (vznikl pozdeji rekonstrukci pudnich prostor), radi bychom vyuzili spolecnou pradelnu v suterenu jako sklep pro nas byt. Pradelna je jiz mnoho let nepouzivana a jen chatra. Rad bych vedel, kolik procent clenu SVJ musi s tim souhlasit? Nechceme pradelnu koupit, pouze ji chceme uzivat jako sklep, kdyz stejne k nicemu neslouzi. Na vlastni naklady ji "zkultivujeme" (vymalujeme, vymenime okno a dvere, dame novy zamek, abychom meli pristup jen my). Jde tedy o svym zpusobem zmenu ucelu pouzivani stavby. Dekuji za vase nazory. Martin.

Podle vzorových stanov je povinností svolavatele oznámit předepsaným způsobem konání Shromáždění VSBJ ve lhůtě nejméně 15 dnů přede dnem konání. Podle mého soudu, nedodržením tohoto termínu jsou jakékoliv právní důsledky takového Shromáždění neplatné. Neboť lhůta by měla být k tomu, aby každý člen měl dostatečnou možnost jednak uspořádat si pracovní a jiné povinnosti tak, aby se mohl zůčastnit a dále, aby měl dostatečnou možnost seznámit se s podklady projednávaných věcí. Jaký je váš názor a zkušenosti?

františek

V jiném vláknu Petrsovak napsal: "Mám problém s plánem oprav (rozpočtem SVJ na rok 2010) Naše SVJ ho schválilo (...) 65 % všech vlastníků."
Plán oprav a rozpočet jsou dvě různé věci. Podle toho je třeba rozlišovat celkem čtyři různá hlasování v SVJ s odlišnými kvóry.

(1) Tříčtvrtinová většina všech vlastníků jednotek (tedy podle počtu kusů):
jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu; viz § 11 odst. 5 ZoVB. (Existuje názor, že ZoVB netřeba brát v tomto doslovně a že hlasování má proběhnout podle spoluvlastnických podílů [1].)

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jsme SVJ a uvažujeme o změně správní firmy. Chtěl bych se zeptat, kolik musí být na schůzi hlasů, aby prošla změna správní firmy? .. Bylo mi naznačeno laikem že musí na schůzi souhlasit většina tzn. 50 procent a víc. Nebo jsem slyšel další názor, že musí být naopak 75 procent a víc? kdo má pravdu? Děkuji předem za odpověď … Mirek

Dobrý den, nevím, zda mi můžete odpovědět. Pokud ne, prosím o radu, kam se obrátit.

S jistou firmou byla řádně udělaná smlouva na rekonstrukci našeho domu. Ve smlouvě mimo jiné bylo stanoveno, že z celkové vystavené faktury za práci bude vyčleněna pozastávka, která bude splatná až za několik let. Faktura byla uhrazena a zbývá z ní uhradit již jen ona pozastávka. Na firmu, která prováděla rekonstrukci našeho domu byl však vyhlášen konkurz a insolvenční správce po nás chce zaplatit tuto částku (pozastávku) již dnes i když je smluvně dáno, že bude zaplacena až za několik let.

Dobrý den jsme SVJ o počtu 42 členů, máme zvoleného pouze revizora dle čl.VI, stanov.Chci prosadit zvolení revizní tříčlené komise kvůli určitým nesrovnalostem, ale výbor společnství to zamítá a odmítá můj návrh dát do programu schůze. Jaké mám možnosti na prosazení revizní komise? Děkuji Bohumil Jazudek

Dobrý den,

naše společenství – 6 bytových jednotek, pověřený vlastník.

Momentálně jsem z výpisů z banky a po rozhovorech s naší účetní, která se už od začátku roku marně snaží uzavřít loňské účetnictví, zjistila, že pověřený vlastník vybral v hotovosti z účtu společenství za posledních cca 8 měsíců 90000,–. Zjevně k nim nemá doklady, mlží. Přístup k účtu má jen on a správce, který ale bohužel může pouze zadávat platební příkazy, nemůže zablokovat kartu ani další výběry.

Má to všechny „příznaky“ krádeže, tam není moc co rozebírat.

Dobrý večer, mám otázku týkajcí se navýšení fondu oprav.Jsme 3 vlastníci v bytovém domě který ma 4 bytové jednotky.Jeden majitel vlastní dva byty + garaž.My a další majitel každý po jednom bytě. Hlasování máme podle vlastnického podílu.Majitel 2 bytových jednotek a garáže má největší vlastnický podíl.Nyní chce navýšit fond oprav, pro nás na téměř neunosnou hranici našich finančních možností.Jakou máme možnost bránit se tomu to jeho rozhodnutí.Děkuji za odpovědi.

Může ústně pověřit výbor SVJ libovolného vlastníka z domu, aby byl přítomen výměně fakturačního vodoměru u paty domu (nejdůležitějšího vodoměru v domě) a převzal a podepsal výměnný list? Děkuji za odpověď! MiKi