Ostatní

Dobry den, nase spravni firma je v prodleni s navracenim preplatku z vyuctovani sluzeb spojenych s uzivanim bytu jednotlivym vlastnikum (cca pul roku). Muzete mi, prosim Vas, nekdo poradit, jestli vlastnici maji narok na urok z prodleni a pripadne jestli o nej ma zadat vybor SVJ za vsechny vlastniky, ci je to individualni zalezitost jednotlivych majitelu? Predem dekuji, Nada

Ve společenství se hromadí nějrůznější listiny a stále přibývají nové.

Je možné (s ohledem na promlčecí lhůty a další předpisy) alespoň některé listiny po několika letech vyhodit? Po kolika letech a které?

Děkuji za doporučení.

Honza R.

Dobrý den,jaké náležitosti je nutné splnit pro změnu orgánu SVJ. Konkrétně pro přechod z pověřeného vlastníka na řízení výborem? Je potřeba toto zaslat do rejstříku, je nutný zápis u notáře atd.? Děkuji za radu, Pavla

Dobrý den,

coby společenství hodláme revitalizovat – zateplení, okna apod. Náš podíl můžeme uhradit z vlastních prostředků, máme je k dispozici a nechceme zbytečně platit úroky z úvěru. Ostatní bytové jednotky – tedy společenství jako celek, si bere na revitalizaci úvěr. Máte někdo zkušenosti s právním ošetřením situace, vzor smlouvy mezi jedním vlastníkem a společenstvím?

Jde mi o to, aby se na nás nepřenášely žádné náklady související s úvěrem. Fakticky je to asi jednoduché – naše zálohy na opravy se sníží o výši splátky úvěru, ale jak ošetřit třeba to, že si společenství (5/6 většinou) odhlasuje mimořádnou splátku z nevyčerpaných záloh do „fondu oprav“ nebo něco podobného. Pak taky jak se „vyvázat“ z případných pokut při nesplácení některého z ostatních vlastníků, pokud by to nastalo. Nebo jak vyřešit vyrovnání – až se bude vědět přesná částka.

Chtěla bych se zeptat,zda v nemovitosti o třech bytových jednotkách má právo užívání všech tří bytů pouze jeden spoluvlastník,pokud s tímto druhý spoluvlastník nesouhlasí,protože se souhlasem původních spoluvlastníků užívá byt/zařízen nábytkem a jeho osobními věcmi/ již od roku 1973?Druhý spoluvlastník se přistěhoval až v roce 1978,kdy nabyl plnoletosti.V době nepřítomnosti spoluvlastníka obsadil všechny 3 byty a nebytové prostory.Nehradí žádné platby.Co s tím?

Je někde možno zjistit povolený maximální počet plných mocí pro jednu osobu ? Může se toto odhlasovat na shromáždění a zapracovat do stanov ? Může se stát,že jedna osoba přinese plné moci více jak poloviny vlastníků a sama si navrhne a odhlasuje co chce.

Jak poslat dotaz.

Prosím o informaci jak často je vhodné / nutné provádět čištění okapů. Děkuji

Vážení kolegové, mohli byste mi poradit jak řešit situaci: 6 členů SVJ z celkově 7 se rozhodlo, že na střeše svého domu (společný prostor) vybudují Fotovolt. elektrarnu (FVE). Poslední, sedmý vlastník sice souhlasí, ale nechce se financne podilet. Nevime, jakou formu vztahu zvolit… Mame(tech 6 „investorů“) zalozit nejake sdruzení (s.r.o., druzstvo, k.s…?), ktere si od SVJ pronajme strechu a z toho bude dostavat ten 7 clen SVJ svuj podil? Nebo lze nejjednoduseji uvnitr SVJ na schuzi sepsat, ze 6 ze 7 clenů prebiraji veskere naklady, zavazky a zisky spojene s vybudovanim a provozem FVE a tim je 7.

Jsem vlastníkem nebytové jednotky, kterou chce odkoupit SVJ, kterého jsem členem. Platba by měla jít z fondu oprav. Všichni členové s navrhovanou transakcí souhlasí. Je tento postup v souladu se zákonem?