Ostatní

Mám dotaz, je možné, aby vlastníci bytů, v jejichž bytech jsou oproti jiným bytům lodžie a byly jim namontovány nové lodžiové dveře financované z prostředků SVJ (fondu oprav a poskytnutého úvěru na revitalizaci domu)si tyto lodžiové dveře, po řádné schůzi SVJ a řádném odhlasování, nakonec zaplatili ze svého? Je tedy vůbec možné, aby SVJ po téměř ročním odstupu po dokončení akce rozhodlo o tom, že lodžiové dveře nakonec bude hradit každý vlastník bytu sám a to dodatečným vkladem do Fondu oprav? V §9/1 zákona 72/94Sb. je totiž uvedeno, že SVJ smí rozhodovat pouze v záležitostech společného vlastnictví a tudíž nemůže zavazovat vlastníka bytu k realizaci předmětu charakteru osobního vlastnictví.

Dobrý den. Chtěla bych vás tímto poprosit o vaše názory. Zajímalo by mne, zda je nutné přistupovat z účetního hlediska při vystavovaání předpisů a/nebo vyúčtování pro firmy jiným způsobem. Zajímá mne, pokud je majitelem, nebo nájemcem bytu/nebytového prostoru firma (s.r.o.)zda se pro firmu musí místo předpisu vystavovat např. faktura, nebo jim postačí klasický předpis a vyúčtování tak jako dostává klasický majitel/nájemce (nepodnikající)? Dle mého názoru, pokud firma chce náklady s užíváním této jednotky vložit do svého účetnictví, potřebuje daňový doklad a to předpis není, neobsahuje údaje daňového dokladu. Děkuji za rady a názory.

Dobrý den,

rád bych se zeptal, jestli může funkci správce domu (defacto zaměstnanec našeho spluvního správce – bytového družstva provádějícího správu domu) vykonávat manžel/ka člena výboru. Nemyslím si, že by to byl střet zájmů, ale je mi to omlacováno o hlavu. Funkce správce domu je placená (cca 300Kč/měs.), členové výboru jsou bez nároku na odměnu.

Díky za věcné odpovědi, pokud možno s odůvodněním, proč se nejedná o střet zájmů.

Petr H.

Dobrý den,

máme v SVJ nadpolovičního vlastníka (stavebníka), který nám svým jednáním způsobuje dluhy. Ve stanovách, které nám předložil na ustanovující schůzi je uvedeno (zjednodušeně řečeno), že nemůžeme vyměnit správcovskou firmu, bez většinového souhlasu, kterého díky stavebníkovi nejsme schopni dosáhnout, neboť stavebník a správcovská firma jsou spřátelené firmy. V současné době je stavebník v platební neschopnosti neplatí žádné zálohy na služby za neprodané byty a způsobuje zadluženost SVJ a zatěžuje řádně platící vlastníky, kteří si mezi sebe dluh rozpočítávají. Výměnu drahé správcovské firmy za jinou však odmítá s poukazem na stanovy.

Dobrý den,

Potřeboval bych poradit. Bydlím v 1.NP bytového domu a pod naším bytem se necházejí společné prostory, konkrétně fitness. Nepodařilo se mi bohužel nalézt definci fitness místnosti, jak může být užívána a jaké musí mít parametry. Jde o jen cvičení na přístrojích, rotopedech apod., nebo je tato místnost určená také k reprodukci hudby? Pokud ano, jaké musí mít stavba parametry? Jaká hluk do společných prostor a do okolních místností může generovat?

Pravidelně s pod naším bytem dějí lekce aerobiku a hluk pronikající k nám do bytu je neskutečný, srovnatelný s diskotékou. Jak se mohu bránit, která norma podobné problémy pokrývá?

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jsem vlastníkem bytu a na bytě mám věcné břemeno v podobě tchýně, byt je o velikosti 2+1, jestli já, jako vlastník se tam mohu nastěhovat, pokud jsem se se svou manželkou v březnu tohto roku rozvedl a nemám nyní kam jít? Děkuji M.N.

Dobrý den, před třemi lety jsem koupil byt v osobním vlastnictví. Vše proběhlo v pohodě. Až letos při rozůčtování fondu oprav jsem měl paltit nedoplatek 4.200,–Kč. Zajímal jsem se jak je možné že mám takový nedoplatek, když ostatní takový nemají a já do fondu platím řádně a včas. Bylo mě řečeno že je to dluh po bývalé majitelce bytu a že jelikož se ji jim (správě nemovitostí, která nám dělá správu) nepodařilo sehnat, tak letos tento dluh připsali mě a to aniž by mě nějak informovali. Nezdá se mě toto jednání správné. Měli by to přece vymáhat po původní majitelce, je to jejich chyba že to nevymohli, proč bych to měl platit já.

Dobrý den. Možná to sem nepatří, ale zkusím to. Jsme SVBJ a jeden vlastník má syna. On neustále krmí ptáky z balkonu (nejenom, že tam jsou slupky od jablek,chleba, brambory..)Máme novou fasádu a už tam jsou fleky od trusu. Není s ním řeč. Sprostě nám nadává, starším ženám nadává do říše zvířat, já jsem taky byla někam poslána. Prý co má se zbytky dělat? Je na tohle nějaká obrana? Setkal se tu někdo s něčím podobným? A pokud ano, jak jste to řešili? Betty

Dobrý den,

prosím o radu. Kdy má právo zasahovat do rozhodování výboru nově zvolený člen? Je to ihned po zvolení na schůzi společenstva nebo až zapsáním do obchodního rejstříku?

Děkuji za odpověď. ALena

Některé rejstříkové soudy obesílají SVJ s výzvou, aby společenství vložilo do sbírky listin rejstříkového soudu účetní závěrku. Je vyhrožováno zahájením správního řízení (a pokutou) při neuposlechnutí. SVJ ovšem takovou povinnost nemá.

Pozoruhodná je argumentace, kterou Krajský soud svůj krok odůvodňuje:
"Povinnost zveřejnit účetní závěrku vzniká na základě § 21a odst. 4 zákona č. 563/1991 Sb. Tato povinnost vzniká všem účetním jednotkám, které jsou zapsány v obchodním rejstříku (§27a obchodního zákoníku). SVJ se zapisuje do rejstříku SVJ, který je součástí obchodního rejstříku, tedy pro SVJ plyne povinnost zveřejnit účetní závěrku, tzn. uložit ji do sbírky listin příslušného rejstříku."