Ostatní

Hezký den, je postavení majitelů bytových a nebytových jednotek, kteří v nich provozují podnikatelskou činnost, v SVJ rovnocenné, nebo mají přispívat více? Nezvyšuje se kvůli nim ostatním vlastníkům třeba daň z nemovitosti? A nevíte, jak je to s platbami za srážkovou vodu? Děkuje Evelína K.

Dobrý den, v jedné bytové jednotce se rozmnožily štěnice. Nájemnice se přiznala, že v jejím bytě se vyskytují cca od března. Bojuje s nimi biolitem, kdy hrozí, že štěnice se rozlezou do ostatních bytů. Majitelka bytu a nájemnice se přetahují, která z nich to má řešit, takže to leží ladem a nic se neděje. Jak můžeme donutit majitele k odstanění štěnic, aby neohzožovaly ostatní byty? Děkuji, Brouková

Dobry den,

chci se Vas zeptat, jsme cihlovy dum, ve kterem bydli celkove 8 domacnosti z toho je 6 duchodcu. Jelikoz mam 3 male deti a jeste stale potrebujeme kocarky (jeden hluboky a jeden sportovni), tak jsem kocarky schovavali do susarny, aby nebyli jen tak na chodbe. Ted si pani stezovala, ze ji to v susarne vadi. Jelikoz ale v nasem vchode jsem jedina rodina, ktera ma i kola, tak se Vas chci zeptat, jestli je nejaka povinnost od SVJ zajistit, aby v dotycnem dome byla jak kolarna, tak i kocarkarna, nebot nevim, kde si schovavat kola (aktualne 4).

Nyni je ve spolecnych technickych podlazich kocarkarna, susarna (v lete nevyuzivana) a pradelna (pouzivana na ruzne haraburdi).

Dobrý den,

jsem ve výboru SVJ a obrátili se na mne majitelé jedné bytové jednotky, kteří koupily v lednu tohoto roku byt 2+1 v našem společenství, od předešlého majitele. Problém nastal v březnu tohoto roku, kdy správa nemovitosti po současných majitelých chce uhradit dluh, který vzniknul v polovině roku 2009, nejspíš nezaplacením nájmu za jeden kalendářní měsíc, výše dluhu je 3.200,– Kč. Obrátili se na minulého vlastníka, ale není na něj žádný kontakt. Správa nemovitosti, která spravuje naše SVJ, dluh chce zaplatit po současných majitelých. Má otázka zní, zda tedy jsou povinni tento dluh zaplatit, nebo zdali ho má správa vymáhat od minulého vlastníka, SVJ vzniklo v prosinci 2009. V době vzniku dluhu, jsme byli ještě družstvo nájemníků. Ve smlouvě o koupi bytu, není zmínka o tom, že na bytu není žádný dluh. Děkuji za odpověď.

Jsme bytové družstvo (vznik 1997) s 11 byty, které má v Katastru již Prohlášení vlastníka a tak už je jenom otázka několika měsícu než dojde k 2 a vice prevodum bytu do OV a vznikne SVJ, ktere bude fungovat ještě několik let vedle současného BD (protože 5 členu o převod bytu do OV nemá zájem-chtějí své byty prodat jako družstevní).

Možná víte, že Zásady pro poskytnutí grantu hl.m. Prahy (čl. IV. Podepisování smlouvy bodu 3) uvádí, že v případě prodeje nebo jiného způsobu převodu vlastnictví (krom dědictví) v průběhu 5 let od poskytnutí grantu, vrátí příjemce grantu hl. m. Praze celý grant.

Ahoj všem. Potřebuji poradit. Je nás 7 bytových jednotek, a 6 vlastníků, jeden má tedy dvě bytové jednotky a jednu velkou, tím má tedy dohromady skoro 43% podílu na domu. Jak je to při hlasování v čemkoli, má dva hlasy, z nich jeden má větší váhu, nebo má poze jeden hlas a ten má větší váhu, tzn při hlasování 3/3, vyhrává strana, ve které hlasuje tento vlastník, nebo se vždy hlasuje 4/3 a má dva hlasy? Nenašel jsem tuto odpověď nikde, už jsem kdysi hledal a tak potřeuji do 30.7 nutně radu, jak to je!! Prosím poraďte. Díky, Radoš.

Ulice na našem novém sídlišti je veřejně přístupná účelová komunikace ve vlastnictví developera. Správce našeho domu (dosazený developerem) do návrhu našeho rozpočtu vložil položku „venkovní úklid a osvětlení“, což je zajištění sjízdnosti, schůdnosti, úklid a osvětlení ulice. Jedná se o poměrně velkou částku, ulice je skoro 1 km dlouhá a domů je zatím málo (další jsou ve výstavbě). Shromáždění rozpočet potřebnou většinou schválilo.

Otázka:

Je vůbec v pravomoci shromáždění ukládat členům povinnost podílet se na nákladech na správu cizí nemovitosti? Nebo se snad jedná o službu spojenou s užíváním bytové jednotky?

Dobrý den,jsme SVJ založené od poloviny roku 2008, do té doby kromě 2 bytů všechny ostatní byty vlastnila firma, která po založení SVJ také vykonávala správu.Tato firma od roku 2006 do poloviny roku 2008 také hradila náklady spojené s provozem domu. Tyto náklady teď účtuje SVJ, podle mě, náklady musí vymáhat po jednotlivých vlastnicích byt.jednotek, které dluží a ne po SVJ, které v té době neexistovalo a ani při svém založení nepřevzalo dluhy za tyto jednotky.Firma tvrdí, že dluh převedla na SVJ, tím, že spravovali účet FO, vybrali si z něj všechny peníze, které tam byly,což podle mně také není správně.

Jsme dům o 36 jednotek z toho se tento tok 7 jednotek odpojilo a vzniko vedle družstva SVJ. Výbor SVJ však nemyslí na majetek družstva a při dovolené nepředal řádně klíče od všech důležitých místností žádnému zástupci a to pro případ havárie. Stalo se to, že jsme se nedostali na střechu, kde sídlí firma spravují internet pro nás za zvýhodněnou cenu. 17 lidí z baráku je na tento internet připojeno, ale bohužel v době, kdy výbor SVJ byl na dovolené se nedal internet zprovoznit, neboť nebyly ony klíče. Mohu já jako předseda družstva mít náhradní klíč od schránky s klíčema i proti vůli výboru (dvá)?

Které výdajové položka patří do Fondu opraV (BANKOVNÍ POPLATKY, SIPO, POJISTNÉ) atd. ? Děkuji Dr. Kuna