Ostatní

Dobrý večer, nedávno jsem jako vlastník bytu a členka výboru, přišla na neplatiče našeho SVJ.Dlužil částku za osm měsíců,a kybych na to nepřišla jeho dluh by pokračoval dál,a samozřejmě o tom všem věděla i předsedkyně výboru.Převzala jsem tedy účetnictví SVJ a najednou nám stoupají částky na účtu,každý měsíc si celý zkontroluji a všechno najdenou vychází.Vlastní bytu dostal splátkový kalendář a snaží se i když někdy v prodlení dluh hradit.Samozřejmě se mnou nemluví,což mi naprosto nevadí, ale zády proti mé osobě pořád kuje něj

Dobrý den,jsme SVJ v paneláku o 11bytech.Jeden z členů si pořídil skůtr,který parkuje ve spol.prostorách,hned za vstupními dveřmi.Skůtr sice nepřekáží,ale lidé si stěžují.Odmítá skůtr odstranit,chce slyšet,která vyhláška,či nařízení to zakazuje.Moc díky za radu a odpověd. Magrla

Dobrý den,

na jednom shromáždění se odhlasovalo zateplení bytovky se 100%hlasu. Poté se udělalo další schromaždění kdy se začalo diskutovat o tom, že by byla za potřebý střecha, až se došlo k tomu že lidi nechtěli ani zateplovat a udělalo se nové hlasování kdo chce za teplovat a to dopadlo tak, že bylo účastněno 16 lidí (z 18) a hlasování proběhlo 10:6 že se zateplovat nebude. Můj dotaz je zda je zapotřebý v tomto případě 75% hlasu a nebo stačí nadpoloviční většina?

Děkuji za odpověď Lucie

Dobrý den, chtěl bych se s Vámi podělit o situaci a zároveň znát i Váš názor na následující stav, který vznikl v našem domě. V našem domě je část bytů, které jsou družstevní a druhá část, které jsou v osobním vlastnictví. Byly svolány schůze jak samosprávy – družstevníků tak i SVJ. Obě schůze se konaly samostatně jedna po druhé. Jedna zajímavost zde ovšem byla, a to, že někteří vlastníci bytových jednotek jsou i členové družstva a tudíž se zúčastnili a hlasovali na obou schůzích. Je tato anomálie v naší republice správná a zákonná? Děkuji za názory a postřehy.

Dobrý den…prodávám byt v osobním vlastnictví mám právo vybrat peníze z fondu oprav které jsme vložila za dobu co v bytě bydlím a které nebyly použité na opravy?

V našem společenství 18-ti vlastníků máme od vzniku 5ti členný výbor + správce z vlastních řad. Po cca 4 letech aktivní činnosti, kdy se mnoho dokázalo, hodlají oba tahouni, to je předsedkyně výboru i správce řádně dle stanov odstoupit k 31.12. z funkcí. Jsou unaveni. Funkce nejsou placené, jsou vykonávany dobrovolně bez nároku na odměnu. Ostatní, převážně vezoucí se členové výboru, jsou vyplašeni z klidu a také tímto hodlají odstoupit. Nikdo ostatní nemá zájem ve výboru pracovat. Budoucí správce by byl od nového roku zajištěn. Co se ale stane se společenstvím bez výboru? Jak se řeší toto bezvládí? Poraďte prosím nač se máme nachystat, či co je nutno včas podniknout.

V případě že situace v SVJ je neúnosná,může řadový člen iniciovat interní audit hospodaření a stavu nemovitosti ? (černé přípojky, porušování požární bezpečnosti, investice bez hlasování ap.). Kdo to zaplatí a kdo to může provést ? Děkuji.www108@sez­nam.cz

Dobrý den,

předem se omlouvám za dotaz který sem přímo nepatří, neboť se týká družstva SBD nikoliv SVJ ale nevím kde se jinde zeptat. Zajímal by mě Váš názor na následující:

Dle obchodního zákoníku § 239 odstavec 4) písmeno i) se píše:

Do působnosti členské schůze patří: „rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká“

Stala se mi taková nepříjemnost: Kupoval jsem byt v osobním vlastnictví, v domě existuje společenství vlastníků jednotek. Dům byl celkem slušně opraven – nová okna a fasáda. Protože vím, že na takové věci si společenství vlastníků bere často úvěry, ptal jsem se při prohlídce vlastníků bytu, jestli se na tu opravu nějaký úvěr splácí z fondu oprav nebo něčeho podobného. Před svědky mi bylo řečeno, že nikoli, že všechno je zaplaceno.

Do smlouvy jsme dali ustanovení, že na převáděné nemovitosti (byt, podíl na společných prostorách a na pozemku) nevázne žádný dluh, zástavní právo… A také ustanovení, že pokud vůči mně někdo uplatní nějakou pohledávku nebo jiné právo, související s vlastnictvím té jednotky, které vzniklo před tím, než jsem byt koupil, že to prodávající zaplatí ze svého. Byl jsem tedy celkem v klidu (smlouvu dělal advokát).

Rád bych se zeptal zkušenějších na jejich názor ohledně splácení úvěru, který si vzalo SVJ na zateplení a výměnu oken (podotýkám, že se jedná o trošku sofistikovaný právní dotaz).

Běžně se splácení řeší tak, že se úvěr splácí „z fondu oprav“. Moje otázka však zní: Je možné splácet úvěr ze záloh, přijatých podle § 15 odst. 2, nebo jde o splácení z jiného titulu? Jakého?

Snažil jsem se k tomu najít nějakou judikaturu, ale bohužel moc úspěšný jsem nebyl.