Ostatní

Jsme SVJ (cca 65% vlastníků). Pověřený vlastník svolává schůzi samosprávy, která se po ustavujícím shromážděním v roce 2007 nikdy nesešla, tedy nevolila výbor a nečinila nic, co určují stanovy družstva. Program schůze je volba delegátů na shromáždění družstva. Připadá nám to, jako by svolali fanoušky FC Střížkov, aby o věci rozhodli. Co vy na to pánové? Mimochodem k starší věci týkající se poplatkům za členství v družstvu, ve kterém jste ve své odpovědi udělali se mne hlupáka Vám sděluji, že na reklamaci v této věci se v našem SVJ absolutně nereaguje.

Již delší dobu sleduji a vyhodnocuji názorový „pohyb“ jednotlivých přispěvovatelů diskutovaných problémů. Není mi lhostejné, když se celý portál ubírá jediným názorovým proudem: před rokem to byl dobrácký Matějka, dnes nás ale válcuje aktivní Lake. Jeho názory (stejně jako Matějkovy) jsou mnohdy k „nezaplacení“ (vyhledá za nás věci, na které nemáme čas). Ale mě osobně se nelíbí, že tento Lake „boptná“ ve své dadutosti: mnohdy vystupuje v roli Nejvyššího správního soudu. Bohužel, dav jde s ním a nepřemýšlí. Výsledkem je to, že se tu začínají na tomto porálu objevovat zcela zcestné „lakeovské“ názory nemající mnohdy oporu v právních normách, ale především v probíhající právní praxi a realitě.

Zdravím, chtěla bych vás požádat o radu. Jsme SVJ v domě se 3mi vchody se 60ti byty. Před cca. ¾ rokem jsme si odsouhlasili zateplení domu. Nyní, když práce začali, nejsme vůbec informovaní o průběhu těchto prací. Barvu domu si Výbor SVJ zvolil sám (což by nám vadilo nejméně ze všeho, ale přesto by nás zajímalo, zdali se i toto musí odsouhlasovat). Navíc si Výbor objednal firmu na úklid přízemí, opět bez toho, aniž by se kohokoli zeptal, jestli si zvýšený nepořádek chtějí vlastníci uklízet sami nebo si úklid chtějí objednat a zaplatit. Výborem objednaná firma se hradí ze společného FO. Navíc Výbor SVJ nikoho neinformoval, že nové vnější hliníkové parapety ( 3 měsíce staré-prý špatně naměřené), které si hradil každý majitel bytu sám z vlastních peněz, nyní nechává vyměnit za plechové, které se nikomu nelíbí a navíc mezi plechem a hliníkem je dost výrazný cenový rozdíl, nemluvě o nutné údržbě do budoucna, která u hliníkových plně odpadá. Před 3 lety byly na našem domě vyměněny staré okapy za nové, což stálo 300.000,–Kč. Nyní jsou tyto strhávány, rozřezány na kusy a měněny za opět nové, což nechápeme a odpověď je to nutné nás neuspokuje. Dále aniž by se výbor kohokoli zeptal, nechal na střeše naistalovat satelit v ceně přes 150tisíc o který většina lidí nemá zájem protože má kabelovou televizi a hodlá to prý zaplatit z FO nebo z úvěru na zateplení. Na zateplení jsme si brali úvěr, a proto se většině lidem z domu nelíbí tyto, dle našeho názoru, zbytečné výdaje. Co všechno je možné „schovat“ pod zateplení domu a jak by jste doporučili postupovat? Je správné, když s odsouhlasením o zateplení výbor rozhoduje absolutně o všem, bez jakéhokoliv odsouhlasení čehokoliv nebo mu tímto odsouhlasením toto právo „rozhodování bez ptaní“ vzniklo automaticky??

Dobry den,

mam zajem koupit byt v drazbe – puvodni vlastnik je fyzicka osoba(FO). Tato FO ma dluh vuci spolecenstvi vl.j. a take vuci bankovnimu subjektu, ktery ma zastavni pravo zrizene na tento byt. Bank, subjekt ji poslal do drazby.

Zajima me zda kdyz vydrazim byt v drazbe, prevadi se na me neuhrazene platby do fondu oprav ?

SVJ nema zrizene zastavni pravo na byt. jednotku, je pouze prihlasene do drazby jako dalsi veritel.

Dekuji za odpoved.

S pozdram Pinkas

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat co dělat v případě když odsoupí celý výbor i s předsedou, který se nechal již vyškrtnout z rejstříku,jak dlouhou dobu máme na zvolení nového výboru a předsedy a jestli hrozí zánik SVJ,jak dále postupovat? děkuji za odpověď

Je možné a jakým způsobem ‚půjčit‘ na výměnu oken z peněz SVJ. Probíhá u nás Revitalizace panelového domu s možností získat dotace z programu ‚zelená úsporám‘. Bohužel 72 jednotek je moc a vždy se najde nějaký ten problém , který stojí v cestě. Máme majitele, který po krkolomném přemlouvání si okna nechá vyměnit, ale se spousty podmínek. Jedna z nich je bezúročná půjčka. SVJ se tomu ‚nebrání‘, ale jakým způsobem je to možné a jaké je k tomu zapotřebí hlasování či co? Děkuji moc

František K.

Prosím o Váš názor na situaci vzniklou v našem SVJ, popř. pokud máte s tímto problémem nějaké zkušenosti.

Jak řešit situaci, kdy bylo rozhodnuto o rekonstrukci domu (zateplení…) na členské schůzi, která nebyla usnášeníschopná (navíc ani neexistuje prezence vlastníků jednotek, ani hlasování o usnesení). Předseda výboru pouze do zápisu ze shromáždění napsal, že byla schválena rekonstrukce – zateplení a další úpravy na bytovém domě, přesto, že se na shromáždění k tomuto bodu ani nehlasovalo. K tomuto zápisu je přiložen papír, se kterým obešel byty (celkem 12) a lidé mu podepsali, že souhlasí s rozhodnutím členské schůze (není uvedeno ani o jaké rozhodnutí se jedná). Na základě výše uvedeného vzal předseda výboru loni úvěr a zadlužil společenství na 10 let dosti významnou částkou.

Dobry den,
jsme cleny SVJ bytoveho domu (8 bytovych jednotek). Protoze nas byt nema vlastni sklepni koji (vznikl pozdeji rekonstrukci pudnich prostor), radi bychom vyuzili spolecnou pradelnu v suterenu jako sklep pro nas byt. Pradelna je jiz mnoho let nepouzivana a jen chatra. Rad bych vedel, kolik procent clenu SVJ musi s tim souhlasit? Nechceme pradelnu koupit, pouze ji chceme uzivat jako sklep, kdyz stejne k nicemu neslouzi. Na vlastni naklady ji "zkultivujeme" (vymalujeme, vymenime okno a dvere, dame novy zamek, abychom meli pristup jen my). Jde tedy o svym zpusobem zmenu ucelu pouzivani stavby. Dekuji za vase nazory. Martin.

Podle vzorových stanov je povinností svolavatele oznámit předepsaným způsobem konání Shromáždění VSBJ ve lhůtě nejméně 15 dnů přede dnem konání. Podle mého soudu, nedodržením tohoto termínu jsou jakékoliv právní důsledky takového Shromáždění neplatné. Neboť lhůta by měla být k tomu, aby každý člen měl dostatečnou možnost jednak uspořádat si pracovní a jiné povinnosti tak, aby se mohl zůčastnit a dále, aby měl dostatečnou možnost seznámit se s podklady projednávaných věcí. Jaký je váš názor a zkušenosti?

františek

V jiném vláknu Petrsovak napsal: "Mám problém s plánem oprav (rozpočtem SVJ na rok 2010) Naše SVJ ho schválilo (...) 65 % všech vlastníků."
Plán oprav a rozpočet jsou dvě různé věci. Podle toho je třeba rozlišovat celkem čtyři různá hlasování v SVJ s odlišnými kvóry.

(1) Tříčtvrtinová většina všech vlastníků jednotek (tedy podle počtu kusů):
jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu; viz § 11 odst. 5 ZoVB. (Existuje názor, že ZoVB netřeba brát v tomto doslovně a že hlasování má proběhnout podle spoluvlastnických podílů [1].)