Ostatní

Dobry den, zvazuji koupi bytu. Pri prohlidce bytu jsem zjistila, ze prilehle pozemky okolo domu patri mestu nikoli domu, tedy jednotlivym vlastnikum bytovych jednotek. Samotny pozemek, na kterem dum stoji, ovsem ano. Nad mestskymi pozemky jsou vystaveny balkony domu. Netusite, jake pripadne problemy by mohli nastat? A zda vubec koupi bytu zvazovat? dekuji predem za radu

Michaela

Dobrý den, nedávno jsme zakoupili byt v domě, kde funguje SVJ, v tomto roce se plánují rekonstrukce domu, částečně se budou financovat z úvěru. Zjistila jsem, že úvěrovou smlouvu podepsala paní, která není pověřeným vlastníkem – přišlo mi to divné, ale v domě mi tvrdí, že prý má podpisové právo a abych prý „nedělala problémy“. Je skutečně možné, aby takouvou věc podpisoval někdo jiný, než pověřený vlastník?

Dobrý den V roce 2008 jsme koupili byt v KV.V roce 2007 byla na domě provedena oprava(odvhčení domu)Za což po nás požadují vysokou sumu.Dotaz :Jsme povinni tuto částku uhradit nebo ne.Děkujeme za odpověd

Za druhé-v roce 2010 jsme vložili mimořadný vklad 50000kč do fondu oprav na opravu střechy, vklad jsme dali pouze my, jelikož fond na opravy je bez penez. Ted po nas vyžaduji najednou: dluh za odvhčení z roku 2007 a vyměna kotle celkem 38000kč, mimo to že zvedli nájem a fond oprav na 4700kč. Můžete nám poradit můžeme ty platby rozdělit, to jest splácet je postupně, jsme nová s.r.o. zatím neprosperující.

Máme SVJ, kde každý vlastník přispíva zálohou do fondu oprav dle výměry svého bytu. Dům máme z části zateplený, zbývá provést stavební úpravy na dvou necelých stranách domu (stejné metry fasády pro všechny byty) a předběžně se mezi vlastníky dohodlo, že na zateplení využijeme část toho co je ve fondu oprav a to co bude chybět se rozpočítá tak, aby na každého vlastníka připadl stejný podíl. Při projednávání s SBD/správcem jsem však byl upozorněn na to, že ze zákona 72 toto není možné a jakékoliv příspěvky na správu domu do fondu oprav musí být vždy podle podlahové plochy, a že pokud by si to někdo později rozmyslel, tak že by tento akt mohl být soudně napadnutelný a možná, že by pak SVJ muselo část příspěvků vracet těm, kteří by měli platit méně.

Dosavadní zákon o vlastnictví bytů a některá starší právní stanoviska toto hlasování v SVJ nepovolují. Podle posledního vyjádření JUDr.D.Šplíchala je způsob hlasování „per rolam“ možný v případě, že takový způsob umožňují stanovy. Způsob hlasování p.r. se ve stanovách zařadí do oddílu o jednání na schůzích (shromážděních). Prosíme o sdělení, zda již má někdo ve stanovách tento způsob hlasování zakotven a jak je to přesně formulováno.

Dle § 9 Zák.72/1994 Sb. může Společenství vlastníků jednotek nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory… Zajímalo by mě, jak je to tedy s hlasováním SVJ o koupi nebytové jednotky v souladu s tímto usnesením. Jaké procento souhlasu vlastníků je ke koupi jednotky potřeba?

Dobrý den, mám trochu jiný dotaz. Od 1.1.2011 povedu účetnictví SVJ na dohodu o provedení práce. Kam tuhle dohodu hlasím? SP ani ZP se z částky neplatí, 15% DzP odvádím na fú? Podávám potom daňové přiznání pokud jsem na mateřské/rodičovské dovolené? Děkuji

Dobry den, je mozne zmenit najemnikum typ placeni sluzeb? Ted plati zalohove – musim jednou rocne udelat vyuctovani. Chtela bych aby platili pauselne – abych nemusela delat vyuctovani. Zadam vas o radu je toto mozne? staci pouze doporuceny dopis. Je to moc dulezite

Asi pred tremi lety jsem v drazbe koupila byt ( i s najemniky) vim ze je platna jejich najemni smlouva, ale kdyz jsem jim poslal smlouvu o uzivani bytu, tak mi ji odmitli podepsat s tim ze za vybaveni ( ktere jsem koupila i s bytem ) nebudou nic platit atd. Je to mozne, a nebo jsou povinni podepsat smlouvu o uzivani bytu?

Dobrý den, chtěla bych požádat o posouzení situace v našem panelovém domě. Dne 1.3.2010 bylo založeno SVJ. BD zůstalo správcem a vybíralo zálohy na služby a příspěvky do tzv. fondu oprav na svůj účet do 30.6.2010. Od 1.7. jsou již zálohy a příspěvky do fondu oprav vybírány na účet SVJ. Bytové družstvo bylo požádáno o převod finančních prostředků vybraných do fondu oprav na účet SVJ. S oddůvodněním na probíhající soudní spor však toto provedeno nebylo.Soudní spor se protahuje, pokus o mimosoudní vyrovnání byl neúspěšný. V současné době chce BD rozpustit celý fond oprav podílově mezi vlastníky.