Ostatní

Na poslední schůzi našeho SVJ,na začátku přišlo 51,7 % m2 z celkové plochy bytových jednotek,takže předseda schůzi prohlásil za usnášení schopnou.Poté proběhlo hlasování o schválení programu schůze,které jsme odsouhlasili 100 % přítomných.Ovšem do doby než mělo proběhnout hlasování o dalším bodu z tohoto schváleného programu schůze někteří členové SVJ ze schůze odešli a zapisovatel je odečetl z přítomných m2 a prohlásil, že schůze se stala neusnášení schopnou a že tedy nelze o dalších bodech schváleného programu již hlasovat.A předseda SVJ schůzi ukončil.

Shromáždění SVJ podle zák.č. 72/1994, o vlastnictví bytů.

Potřebný počet členů (podíly přes 25%)našeho společenství požádal pověřeného vlastníka a současně správce (s návrhem pořadu jednání) o shromáždění SVJ. Jak je známo, právní názory právníků, tím více jiných úřadujících odborníků, se v této oblasti, zejména výkladu páva, různí. Od doručení našeho podání uplynulo k dnešnímu dni 19 dní. Bez reakce pověřeného vlastníka.

1. Podle některých názorů má být nejen svoláno shromáždění (do 30 dnů (čl. VI., odst. 5)) ale má se do konce této lhůty také fakticky vykonat. To znamená, že podle dalšího ustanovení (čl. VI.,odst.8) měly být již nyní doručeny příslušné písemné pozvánky, jinak se 30 denní lhůta nestíhá. To se nestalo.

Nový zákon je sice v nedohlednu, přesto jsem ho studovala. Pochopila jsem správně, že vlastník, který bude mít v malém , dejme tomu osmičlenném SVJ,51%hlasu, bude moci sám měnit stanovy, rozhodovat a modernizacích domu, zvýšení příspěvků do Fondu oprav apod.? Evelína K.

Chtěl bych se zeptat, kdo v rámci SVJ zodpovídá a může podepsat a odsouhlasit dodavatelským firmám např. výměnu vodoměru u paty domu, revize výtahu. Může to být jakýkoliv člen, nebo pouze členové výboru?

Jeden ze spoluvlastníků si přisvojil a stavebně upravil společné části domu – mansardu a část chodby. Vše bez souhlasu ostatních, Smlouvy o výstavbě a stavebního povolení. Pokud s ním přeci jen dodatečně sepíšeme Smlouvu o výstavbě,chci, aby uhradil za dobu neoprávněného úžívání zmíněných prostor příspěvky do Fondu oprav, tj. cenu za m2, kterou platíme všichni a dále tržní nájemné. O jeho výši budeme hlasovat na shromáždění SVJ. Jakou váhu bude mít hlas dotyčného, podotýkám že většinovéhovlas­tníka,když budeme hlasovat o něm? Má se vůbec v tomto případě, kdy porušil zákon, hlasování účastnit?

Našemu výbru upynulo v březnu 5 let. Volili jsme nový výbor,ale byla to fraška a výbor se nezvolil. Jsme nyní bez statutára a co to pro nás znamená? Můžou dál členové starého výboru jednat za SVJ? Starý výbor zatím novou volbu neřeší. Lhůta pro nový výbor asi žádná není, že? Uvažujeme o svolání shromáždění z řad vlastníků pokud se nás sejde více jak polovina a chceme opakovat volbu.

Dobrý den,

můžete mi prosím někdo potvrdit, že členem výboru SVJ může být člověk, který má již funkci ve výboru jiného společenství? (Podotýkám, že tato osoba je samozřejmě vlastníkem bytu v našem i jiném SVJ). Členové našeho SVJ argumentují, že se jedná o „střet zájmů“, což bych potřebovala vyvrátit.

Děkuji. S pozdravem S.V.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat když máme dlužníka na tzv.FO a přišel mu PR, splácí dluh splátkami a nový fondy neplatí tím pádem narůstá další dluh je možné,aby jsme věc předali advokátovi aten zase obnovil nebo napsal novou žalobu? Může se stíhat a soudit tatáž věc vícekrát? Díky Ivan

V našem domě asi jako v mnoha jiných je problém se sejít na shromáždění. Musíme zvolit nový výbor, jelikož nám uplynulo 5 let. Mnozí tady píší, že při hlasování používají plné mocia tím pádem mají zajištěnou usnášenlivoschop­nost. Ale také tady píší, že to mají zanesené ve stanovách že mohou hlasovat na základě plné moci. My ve stanovách nic takového nemáme,ale domnívám se, že to obecně vyplývá z občanského zákoníku. Je to tak? Je tedy možné hlasovat na základě plné moci i pokud to není ve stanovách. díky

Od města jsme odkoupili byty a následně jsme založili SVJ. V kupní smlouvě máme uvedeno, že jsou vodoměry na teplou a studenou vodu a měřáky IRTN součástí bytu. Letos skončila životnost měřáků IRTN a bylo třeba je vyměnit. Každý vlastník měl uhradit částku za výměnu příslušného počtu měněnných měřáků na otopných tělesech, ovšem asi 5 vlastníků si měřáky vyměnit vůbec nenechalo. Tím pádem dojde ke zkreslení rozúčtování spotřeby tepla za rok 2010. Chtěl bych tedy poprosit o odpověď na otázku: jakým způsobem lze převést měřáky (IRTN a vody) do společných součástí domu, neboť je to podle mě v zájmu celého SVJ? Je třeba změnit příslušným způsobem stanovy? Děkuji za odpověď!