Ostatní

Jsme bytové družstvo (vznik 1997) s 11 byty, které má v Katastru již Prohlášení vlastníka a tak už je jenom otázka několika měsícu než dojde k 2 a vice prevodum bytu do OV a vznikne SVJ, ktere bude fungovat ještě několik let vedle současného BD (protože 5 členu o převod bytu do OV nemá zájem-chtějí své byty prodat jako družstevní).

Možná víte, že Zásady pro poskytnutí grantu hl.m. Prahy (čl. IV. Podepisování smlouvy bodu 3) uvádí, že v případě prodeje nebo jiného způsobu převodu vlastnictví (krom dědictví) v průběhu 5 let od poskytnutí grantu, vrátí příjemce grantu hl. m. Praze celý grant.

Ahoj všem. Potřebuji poradit. Je nás 7 bytových jednotek, a 6 vlastníků, jeden má tedy dvě bytové jednotky a jednu velkou, tím má tedy dohromady skoro 43% podílu na domu. Jak je to při hlasování v čemkoli, má dva hlasy, z nich jeden má větší váhu, nebo má poze jeden hlas a ten má větší váhu, tzn při hlasování 3/3, vyhrává strana, ve které hlasuje tento vlastník, nebo se vždy hlasuje 4/3 a má dva hlasy? Nenašel jsem tuto odpověď nikde, už jsem kdysi hledal a tak potřeuji do 30.7 nutně radu, jak to je!! Prosím poraďte. Díky, Radoš.

Ulice na našem novém sídlišti je veřejně přístupná účelová komunikace ve vlastnictví developera. Správce našeho domu (dosazený developerem) do návrhu našeho rozpočtu vložil položku „venkovní úklid a osvětlení“, což je zajištění sjízdnosti, schůdnosti, úklid a osvětlení ulice. Jedná se o poměrně velkou částku, ulice je skoro 1 km dlouhá a domů je zatím málo (další jsou ve výstavbě). Shromáždění rozpočet potřebnou většinou schválilo.

Otázka:

Je vůbec v pravomoci shromáždění ukládat členům povinnost podílet se na nákladech na správu cizí nemovitosti? Nebo se snad jedná o službu spojenou s užíváním bytové jednotky?

Dobrý den,jsme SVJ založené od poloviny roku 2008, do té doby kromě 2 bytů všechny ostatní byty vlastnila firma, která po založení SVJ také vykonávala správu.Tato firma od roku 2006 do poloviny roku 2008 také hradila náklady spojené s provozem domu. Tyto náklady teď účtuje SVJ, podle mě, náklady musí vymáhat po jednotlivých vlastnicích byt.jednotek, které dluží a ne po SVJ, které v té době neexistovalo a ani při svém založení nepřevzalo dluhy za tyto jednotky.Firma tvrdí, že dluh převedla na SVJ, tím, že spravovali účet FO, vybrali si z něj všechny peníze, které tam byly,což podle mně také není správně.

Jsme dům o 36 jednotek z toho se tento tok 7 jednotek odpojilo a vzniko vedle družstva SVJ. Výbor SVJ však nemyslí na majetek družstva a při dovolené nepředal řádně klíče od všech důležitých místností žádnému zástupci a to pro případ havárie. Stalo se to, že jsme se nedostali na střechu, kde sídlí firma spravují internet pro nás za zvýhodněnou cenu. 17 lidí z baráku je na tento internet připojeno, ale bohužel v době, kdy výbor SVJ byl na dovolené se nedal internet zprovoznit, neboť nebyly ony klíče. Mohu já jako předseda družstva mít náhradní klíč od schránky s klíčema i proti vůli výboru (dvá)?

Které výdajové položka patří do Fondu opraV (BANKOVNÍ POPLATKY, SIPO, POJISTNÉ) atd. ? Děkuji Dr. Kuna

Dobrý den, jsem členem bytového družstva, toto družstvo je členem SVJ. BD vybírá na svůj provoz jedinou zálohovou položku „Nájem“. Z vybrané částky je hrazen:

• poplatek za správu (pevná částka za bytovou jednotku, tato položka tvoří cca 60% nákladů)
• odměny představenstva a kontrolní komise (cca 26% nákladů)
• domovní daň (cca 7% nákladů)
• poštovné a drobné výdaje

Položku „Nájem“ však BD členům vyúčtovává podle metrů čtverečních. Je tento postup přípustný? Neměla by být tato položka rozúčtována členům BD rovným dílem? Uživatelé malých bytů takto platí méně než za ně BD odvede na poplatcích za správu. Nevzniká jim tímto příjem, který by měli zdanit?

Dobrý den. Prodávám byt v osobním vlastnictví zajímalo by mě,zda mám nárok na vyplacení zůstatku z takzvaného „fondu oprav“ SVJ. Hned vysvětlím. Od založení SVJ se nastřádala nějaká suma peněz. Z toho se platí samozřejmě různé drobné opravy a revize atd. Zbytek je na účtu firmy,která je správcem. O žádné rozsáhlejší opravě ani investici se nejednalo a zcela důvodně bych tedy rád dostal zpět to, co se za ty roky nespotřebovalo. Mám na to vůbec nárok? Nebo peníze prostě „uvíznou“ na účtu někoho,kdo tam z nich nic nedal? Prosím poraďte mi nebo mi to vysvětlete.

Dobrý den, prosím podělte se se zkušenostmi jakým způsobem získat dokumentaci od bývalého správce, který ji nechce vydat včetně účetnictví a jak vymáhat dluhy po neplatičích. Pro nastinění situace zjednodušeně: SVJ existuje od konce roku 2007 (platné vzorové stanovy), jedná se o 7 byt.jednotek, z nichž 4 vlastnil ruský občan, který celý dům vystavěl,díky většinovému podílu se stal pověřeným vlastníkem a správcem, od března 2010, kdy prodal 2 byty, se nám podařilo získat dost hlasů k tomu, abychom pověřeného vlastníka a správce odvolali, založili výbor a odhlasovali nového správce.

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jaké jsou pravomoce vlastníka bytové jednotky v SVJ? Mám, či nemám nárok nahlížet do dokumentů SVJ, konkrétně předpisy záloh za celé SVJ a případně výpis z účtu? Mám za to, že představenstvo SVJ je pouze zplnomocněné jednat jménem vlastníků, tj. za celé SVJ, a domlouvat dodávku energií, služeb a další úkony a jinak bychom si měli být všichni rovni – co se týká práva na informace o fungování SVJ. Prosím, uveďte mě do obrazu, případně se omlouvám, jestli se to zde již probíralo, nepodařilo se mi na to narazit.