Ostatní

Dobrý den, můj dotaz je – u změny platných stanov SVJ je nutná účast notáře? Je povinno SVJ předkládat veřejně – na obchodní rejstřík výsledek svého hospodaření – rozvahu , výsledovku ?

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda čl.IV odst.4 vzorových stanov: „Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.“ má též nějakou oporu v ZoVB, resp. na co všechno se toto ustanovení dá vztáhnout.

Správce(BD)nám předložil smlouvu o správě, kde si dopředu jistí plnou moc např. na vypisování a vyhodnocování výběrových řízení (zástupci SVJ jen jedni z hodnotitelů), podepisování smluv o dílo a reklamace. Dokonce je tam klauzule, že pokud si SVJ rozhodně uzavřít sml. o dílo s firmou, se kterou nebude správce souhlasit (důvod např. špatné zkušenosti správce atp.), pak si dílo budou vlastníci platit na dřevo (tj. správce ji neuhradí z dlouhodobé zálohy, kt. samozřejmě :-/ vlastníci skládají na účet správce)!

Dobrý den, nepodařilo se mi najít jednoznačnou odpověď. Naše SVJ odhlasovalo samosprávu. Je možné aby účetní z řady vlastníků vykonávala tuto činnost na DPP? Je možné aby správce z řad vlastníků vykonával tuto činnost na DPP? Je možné aby odměna statutárnímu orgánu byla 0,–Kč? Ani v zákonech ani stanovách jsem nenašla nic, co by to výslovně zakazovalo. Na druhou stranu bývalý správce prohlašuje, že FÚ postihuje, pokud správu někdo na DPP vykonává. Ve stanovách se ale píše pouze o smlouvě, nevím tedy zda Dohoda o provedení práce je smlouva či ne.

Dobrý den!

Prosím o radu, a to zda je vlastník povinen hlásit nájemníky v bytě. Zajímá mě především, zda mu to ukládá nějaký zákon nebo vyhláška, když to stanovy předmětného SVJ vůbec neřeší.

Předem děkuji za odpověď Alenka Malá.

Prosím příspívatele zn. lake zodpovědět následující dotez. Můj dotaz se týká způsobu hlasování na shromáždění. Jakým způsobem je nutné hlasovat? Je nutné hlasovat kdo je pro, kdo je proti, kdo se zdržel? Nebo stačí kdo je proti a kdo se zdržel? Prosím o vysvětlení. Děkuji. Eva

Dne 11.12.2010 na shromáždění SVJ jsme odvolali stávající výbor. Jako důvod bylo to, že předseda s námi odmítal komunikovat, nechtěl nám úkázat jakékoliv doklady, které dostával od správce a utráceli zbytečně peníze vlastníků atd. Nový výbor na tomto shromáždění nebyl zvolen. (Dne 30.12.2010 máme nové volby, snad to tentokrát vyjde). Správci SVJ i bývalému výboru jsme poslali dopis, že kromě nutných plateb, nebo havárií, nesmí čerpat z fondu žádné peníze. Chtěl bych vědět, jak dlouho po odvolání, může bývalý výbor hospodařit s penězi SVJ. Bývalý předseda výboru totiž prohásil, že odvolání bylo protizákonné a na dotaz – podle jakého zákona, nebo §, odpověděl -„Protože jsem to řekl já a ať si to najdeme sami.“ a správce SVJ mu jde tzv. na ruku. Prohlásil(správce), že dokud je bývalý výbor zapsán v Obchodním rejstříku tak je stále ve funkci

Dobrý den,rád bych věděl,zda jsou výpočty pro naše SVJ týkající se platby do FO a výše podílů správné.Uvedu dva byty 1+2pokoje, jeden v přízemí a jeden v 1.poschodí. Celkem je v domě 12 bytů, 4 v přízemí, 8 podlažních ,z toho jeden s půdní přístavbou. Na ustavující schůzi jsme se dohodli na platbu 25,–Kč za 1m2 obytné plochy do FO.Podle smluv,kterými město byty prodalo nájemníkům nejsou balkony započítány do podlahové plochy i když jsou přístupné pouze z bytu a je nesmysl uvádět je jako společné prostory. Tedy do celkové plochy bytů v poschodích se započítávají plochy balkonů, ale do FO se tyto plochy pro placení nezapočítávají, viz uvedený byt v poschodí,kdy 66,0m-2,6m = 63,4m x 25 = 1 585,–Kč, a tak aniž přispívají více do FO mají větší podíly

Dobrý den, chci se zeptat, jaké mám jako majitel bytu možnosti, jak řešit situaci s problémovým sousedem?

• soused dělá hluk – pouští hlasitě hudbu tak, že to je slyšet i cítit (vibrace) – navečer, v noci, ve svátky
• soused je majitel bytu (se zástavou)
• v bytě je nahlášen sám, bydlí s ním minimálně další 2 osoby
• soused čas od času neplatí nájem (naposledy 2×)
• jdeme- li si stěžovat, soused je pod vlivem drog, takže nevnímá
• SVJ toto nechce řešit, prý tu jsou kvůli technickým záležitostem, ne kvůli vztahům mezi sousedy
• policie toto nemá pravomoc řešit a odkazuje nás na magistrát (tam se chystáme), naposledy jim soused ani neotevřel…

Prosím..nevím si rady se sousedkou,která bydlí nademnou a dělá mi naschvály!Zkoušela jsem to domluvou!vysmála se mi do očí!Prý se to tu dělá od jakživa.Nepomohla stížnost výboru.Udělali si schuzi beze mne a sousedka dostala jen napomenutí.Jen přišla domu,řádila jak tajfun!!Pověsím si na balkon prádlo..nutně musí vyklepat koberečky a drobky,povlíká pěřiny,zalévá kytky,hlína je na prádle atd.V zimě si shazuje sníh,nemuže mimo muj satelit,ale schválně mi sníh háže na něj!Pak nám nejde televize…směje se mi do očí a ještě mi nadává!!Opět nem

Prosím o radu!!Jsme SVJ,jde o starší cihlové zástavby,kde většinou bydlí duchodci!Bydlí tu většinou od začátku a dělají si co uznaji oni za vhodné.Patřím mezi přistěhovalce,tudíž když mám problém-mám smulu.Domovník je duchodce,který hájí jen své zájmy a nikdo s ním nepohne!!A já tudíž nevím ,jak na ně!!1-bydlím ve druhém patře.Vchodové dveře jsou dřevěné a zavírá je Brano.Duchodci si neotevírají klíčema.ale vráží do dveří!Dítě má na dveřma pokojík,takže ráno jsme vzhuru od 5-ti hodin,kdy začínají lidé chodit do práce a večer