Ostatní

Dobrý den. Prosím o informace a zkušenosti, zda Vaše SVJ ČEZ vede jako firemního odběratele elektřiny, nebo Vás vede jako nefiremního odběratele. Jde mi o to, že ceny pro odběratele z řad firem jsou vyšší než ceny pro běžné odběratele z řad fyzických osob. Předem děkuji za Vaše příspěvky a zkušenosti. Edita

Může dle schválených vzorových stanov přenést shromáždění na výbor SVJ pravomoc uzavřít smlouvu se správcem bez totho, aby obsah této smlouvy schválilo shromáždění ?

Děkuji za odpověď

Dobrý deň,

podrobne som si preštudovala diskusie, napriek tomu som nenašla ako postupovať pri riešení celkovej situácie v dome. Som vlastník bytovej jednotky obytného domu. Hospodárenie domu, je absolutne netransparentné, nakolko výbor si robí čo chce, bez toho, aby to ktokolvek schvaloval, dokonca aby o tom informoval vlastníkov. Nedavno prebehla schodza, napriek tomu, že boli v oficiálnom programe nedošlo k riešenie mnohých bodov a k dvom takým, ktoré považujem za porušenie stanov, konkrétne: 1. Výbor ani správca nepredložili učetní uzáverku, takže nedoslo k hlasovaniu o nej. Výbor teda nijak nedokladoval svoju cinnost, hospodárenie, výdavky. Jedina informácia ktora zaznela, bola, ze na úcte je asi Xtisíc. 2. Nedošlo k hlasovaniu o výske predpisov na dalsie obdobie, napriek tomu, že par vlastníkov o to prejavilo záujem, tuto požiadavku výbor ignoroval, napriek tomu, že bola na agende.

Dobrý den, řeším zpětně po kolegyni vyúčtování záloh za služby, kdy byli v domě pouze 2 vlastníci a SVJ ještě nebylo založeno. Vyúčtování však bylo provedeno na základě spoluvlastnických podílů. je to správné ? Nemělo to být ještě podle osob vy bytě ? Nově to již upravují stanovy SVJ.Děkuji. Holoubková

1. Už jste narazili na neplatné smlouvy a rušili je? Tady např. výbor 5 let po mandátu odsouhlasil instalaci internetu na výtahovou šachtu, rozvody a napojení na společnou elektřinu (ta se však SVJ vrací) aniž by se kdo kohokoli ptal. Hodlám odpojit. Nekomentujte, proč přesluhoval výbor.
2. Obec nedá soupis trvale nahlášených lidí v domě. Vlastníci se zdráhají hlásit koho mají v domácnosti, i když je to ve Stanovách. Jak je k tomu přinutíte? Nepište co nejde, ale jak to udělat.
3. Máme úklid stylem Uděláme si sami. Firmu nechtějí. Jak na lidi, co neuklízí?

v domě došlo k havárii vody – za patním vodoměrem, a blíže nespecifikované množství vody uniklo do sklepů a garáží. Výbor (správce) zaúčtoval všechnu vodu do vyúčtování vody, jeden vlastník to reklamoval s tím, že havárie se má účtovat dle podlahové plochy. na dotaz jak zjistit množství uniklé vody byla odpověď kvalifikovaným odhadem. Názor správce je, že to není možné, výbor opatrně souhlasí. Jaký by měl být psrávný postup ??

Jaroslav

Dobrý den, můžete mi, prosím, napsat, kolik je zákonem povolená odchylka (přirážka) v procentech od ceny v uzavřené smlouvě? Např. cena ve smlouvě je 800tisíc ±10%.ze zákona. Děkuji

Dobrý den, prosím tímto o radu, ke konci roku končí pětileté funkční období našeho tříčlenného výboru SVJ, vlastníci se tedy domnívali, že bude svolána schůze, na které bude probíhat nová volba výboru a budou se řešit případné připomínky, k tomu ale bohužel nedošlo, minulý týden proběhl v našem domě odečet stavu vodoměrů, při té příležitosti byli vlastníci vyzváni, aby podepsali souhlas s volbou stávajícího výboru na dalších 5 let, o tom, že bude volba takto probíhat, nebyl nikdo z vlastníků předem informován, jeden ze členů výboru nebyl této volbě vůbec přítomen. Zajímalo by mne, zda je tato volba členů výboru SVJ v souladu se zákonem, a zda existují zákony, kterým je potřeba novou volbu výboru podřídit.

Dobrý den. Snad mi zde někdo poradí. V obchodním rejstříku je uvedeno pro naše SVJ: V případě, že je pro právní úkon zapotřebí písemná smlouva, podepisuje se předseda výboru a jeden další člen výboru vždy společně. V ostatních případech podepisuje se předseda výboru samostatně. Ve stanovách našeho SVJ: Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru.

Ve znění zápisu SVJ (OR) je určení kdo podepisuje (zdá se) jasné. Znění ve stanovách (vzorové) umožňuje podle mě dvojí výklad:

Dobrý den,

na jaře jsem si koupil družstevní byt 3 + 1 v posledním 11. patře panelového domu. Po prvním dešti jsem bohužel zjistil, že do bytu zatéká. Dle bytového družstva je střecha nová. Po kroupách před několika měsících byla střecha zničena a zatékalo do bytu i sousedům. Po opravě střechy stále zatéká a družstvo po stálých urgencích jen tvrdí, že už nevědi, čím to je.

V zimních dnech se na plastových oknech sráží voda a dochází k plísním na oknech a nyní už i kolem rámů oken. Protože se jedná o poslední patro, není možné obývák vytopit nad 22°C a vlhkost jsem tam naměřil někdy až na 80%.