Ostatní

Dobrý den, máme Vlastníka který se chce zúčastnit Shromáždění, ale zlomil si ruku, kterou se nyní nemůže podepsat (a levou to neumí). Plnou moc pro tento případ nemá (i tak by ji nedal – sám se chce účastnit jednání) a trvá dle Stanov na tom, že má neomezené právo se účastnit a podílet se hlasováním na rozhodování. Přišel s požadavkem aplikace „úředního zápisu“ (ObčZ §40/5).

Jeli požadavek oprávněný,

1. musí provedení „úředního zápisu“ zajistit a zaplatit – Společenství?

Chci odstoupit z funkce ve tříčlenném výboru. Ve stanovách máme tohle ustanovení: „Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.“

Mám tomu rozumět tak, že když do 30 dnů neproběhne shromáždění, které zvolí mého nástupce, tak bude po tomto termínu společenství bez funkčního výboru? Co když takový (nyní dvoučlenný) výbor o něčem rozhodne? Co když třeba zaplatí fakturu, u které hrozí že by se v případě nezaplacení po SVJ vymáhala vysoká sankční pokuta? Trochu v této problematice tápu a v jiné diskusi v této poradně někdo uvádí, že existuje rozhodnutí soudu, které určuje, že je člen výboru členem do volby nového člena a to až tři měsíce po skončení jeho funkce.

Přestože naše stanovy obsahují : "I.1. Orgány uvedené v ustanovení VI.1.b) a VI.1.c) jsou volené orgány společenství. Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba, která je ke dni volby starší 18 let, má plnou způsobilost k právním úkonům, se svým zvolením souhlasí a zároveň je:

1. členem nebo společným členem společenství, nebo
2. osobou mající v domě trvalý pobyt, právní titul k časově neomezenému užívání jednotky v domě (nájem na dobu neurčitou, věcné břemeno doživotního užívání) a prokazatelně tam dlouhodobě bydlící, nebo

Můžete prosím poradit, jak vyplnit formulář na změnu v rejstříku při zvolení nového výboru a nového předsedy výboru. Starý předseda skončil úplně, nový je bývalým členem výboru.
Jde o to, že ve formuláři jsou sloupce Zapisovaný a Vymazávaný.
U starého předsedy, zapisuji den zániku funkce i členství, nebo vymazávám den vzniku funkce i členství? Prostě co má být vlevo a co vpravo. Které kolonky s datumy vyplnit?
U nového předsedy předpokládám, že vymazávám funkci člena výboru a zapisuji funkci předsedy. A opět – mám vpr

Dobrý den, v našem vchodě se už dávno rozbila skleněná výplň vchodových dveří. Kvůli tomu byla svolána schůze , aby se o opravě hlasovalo. Na schůzi přišlo málo lidí a vedení SVJ sdělilo, že se nic opravovat nebude, že je třeba souhlas 70 procent. Je takový postup správný ? Za chvíli bude zima a místo dveří máme jen kovový rám bez skleněné výplně a na chodbě potulující se kočky atd.

Měl bych dotaz. Za činnost člena ve výboru SVJ jsem dostal odměnu formou Dohody o provedení práce. Jenže tato odměna je zdaněna 15 %, o kterou částku je odměna ponížena.Tuto daň platí za mně SVJ. Já jsem důchodce a zároveň OSVČ. Ale můj příjem je malý, takže neplatím žádnou daň, neboť odečítatelná částka daňového základu je značně vyšší než moje daňová povinnost. Žádnou daň bych neplatil ani se započtenou výší odměny za činnost ve výboru SVJ. Mám dotaz, jak bych tohoto mohl využít,abych nemusel daň platit. Děkuji za odpověď.

Dobrý den.Prosím o informaci zda lze, parkovat osobní auto na společném prostoru Společenství vlastníkú.A jestli je nutný souhlas všech nájemníkú.

V našem SVJ zemřel člen vedení (tříčlenného). Je to už několik měsíců. Byla jsem oslovena,zda mě mohou navrhnout, souhlasila jsem.Od té doby (několik měsíců) se nic neděje. Schůze svolána nebyla. SVJ vedou 2 osoby. Mám dojem, že mě tam už nechtějí a proto to oddalují. Mám praxi v účetnictví a to se možná nehodí. Chci se zeptat jaká je praxe? Jak dlouho trvá doplnit chybějícího člena? Nechci se vnucovat, ale tento zdlouhavý postup se mi nelíbí. Děkuji za rady Verka

Dobrý den, chtěla bych rozdělit větší byt na dva menší s tím, že by se nehýbalo s podíly (100 m2 na 1×65m2 a 1×35m2), ale samozřejmě přibude jedna jednotka tzn. nedojde ze změně podílů,ale ke změně prohlášení vlastníka vlastně ano. V domě s tím všichni souhlasí. Poradíte, prosím, zda je možno v tomto případě provést změnu v katastru nemovitostí pouze nějakým dodatkem k prohlášení vlastníka nebo i v tomto případě je nutné vypracovat smlouvu o výstavbě. Stavební povolení mám.

Dobrý den!

V našem paneláku je 60 bytů v OV a zbylých 11 je ještě družstevních – s nájemníky, nebo prázdné. Některé z těchto bytů se budou prodávat do OV – buď těm nájemníkům, nebo v případě jejich nezájmu nějakému kupci. Družstvo má tyto byty již 10 let – podléhá při jejich prodeji dani z příjmů? Určitě se platí daň z převodu nemovitosti, to je bez debat, ale ta daň z příjmu je otázkou – máte tady s tím někdo zkušenosti? U fyzické osoby to je jednoduché, ale u právnické (družstvo) to nevím :(

Abych byl konkrétnější – Družstvo koupilo před 10ti lety celý panelák od města, ceny bytů se pohybovaly od 100 do 200 tisíc. Nyní již zmiňovaných 11 bytů budeme prodávat – za různé ceny (dle toho jestli dlouhodobým nájemníkům nebo ne), ale v cenách od 300 do 700 tisíc.