Ostatní

Jsme vznikající malé SVJ.(9+1) Prosím o sdělení, jaké dokumenty máme požadovat od stávajícího správce.Původní vlastník – město je současně i skutečným pánem správce a to je ,jak jsem pochopil z celé diskuse, ta nejhorší kombinace.Proto se chceme osamostatnit.Jsou mi jasné např. poslední revizní zprávy, stavební dokumentace, účetnictví apod. Ale ucelený přehled by nám pomohl. Děkuji. Tomáš K.

Vhozením do naší poštovní schránky nám byla dne 24.o6.2010 ,doručena pozvánka na výroční schůzi – jinými slovy, na shromáždění, která se měla konat dne 29.o6.2010 v 18:3o hod. Tentýž den, byla pozvánka vyvěšena na vývěsní tabuli. Doporučeným dopisem adresovaným předsedkyni výboru SVJ a vyvěšením na vývěsní tabuli, jsme upozornili na to, že v souladu s našimi stanovami, musí být členové společenství vyrozuměni písemně a vyvěšením na tabuli 15 dní před o konáním shromáždění a požádali jsme o svolání shromáždění v souladu se stanovami. Shromáždění jsme se chtěli z různých důvodů zúčastnit, ale nemohli jsme se v tak krátkém termínu z vážných důvodů přizpůsobit. Stejný problém jsme již jednou řešili, shromáždění se pak konalo v souladu se stanovami. Domnívali jsme se, že i tentokrát bude shromáždění odvoláno.

Dobrý den, ráda bych se poradila o jedné věci. Začátkem května náš panelový dům začal procházet náročnou rekontrukcí (zateplení,nová fasáda, plastová okna, opravy balkónů, atd.) Na schůzi SVJ nám bylo řečeno, že ti, co mají již plastová okna, tak jim bude částka za okna vrácena po ukončení rekonstukce panelového domu. Ta by měla skončit během tohoto měsíce (červenec 2010). Bohužel nám na včerejší schůzi řečeno, že na vyplacení nezbyly nyní peníze (bohužel nerozumím, jak je to možné, když na okna byla vyhrazena určitá částka, která měla pokrýt jak výměny oken u lidí,kde ještě okna nebyla, tak výměnu ve společných prostorách, tak vyplacení částky lidem, kteří okna mají) a k vyplacení dojde s prodlevou v průběhu měsíce prosince 2010, jakmile obdržíme dotaci, o kterou jsme žádali (zelená úsporám).Vetšina majitelů bytů se s tímto nechce vyrovnat, protože nám bylo přislíbeno něco jiného. Máme možnost se nějak bránit i v případě, kdy se jednalo pouze o slovní domluvu?

Otázka:
Jak hospodařit se společnými místnostmi v domě?

Odpověď:
Společné místnosti a společné prostory v domě se často stávají předmětem neshod mezi spoluvlastníky. Je třeba umět vyřešit kdo a jak je bude využívat. Někdy si jeden ze spoluvlastníků pro sebe zabere některou místnost. Svévolné zabrání společné části domu je jedním z nejvážnějších porušení společných pravidel. Statutární orgán SVJ je povinen zjednat pořádek.

Opačným případem je, jestliže vlastník jednotky se dožaduje práva přístupu do všech společných místností a prostorů a k tomu žádá od výboru SVJ kopie všech klíčů. Ze žádného právního předpisu neplyne, že spoluvlastník by měl mít nárok na neomezený přístup kamkoliv a kdykoliv. Je dokonce možné většinovým rozhodnutím shromáždění vyloučit spoluvlastníka z užívání společné věci - ovšem jen za přiměřenou peněžní náhradu.

1. Přístupové prostory domu

Nerad otravuju, ale snažil jsem se poctivě projít diskuzi, ale nějak jsem nenašel odpověď. Jsme SVJ a zajímá nás (výbor), jestli je výbor musí,pokud za ním přijde nebo mu to dá písemně jeden z vlastníků, že chce svolat schůzi? A jak reagovat? Zbyněk

Panelový dům,35 let starý,provedena výměna oken,zateplení střechy,zateplení obvodového pláště domu 12cm polystyrémem.Pro­blém je vtom,že v jedné sklepní místnosti byla kdysy prádelna a po ní tam zůstalo několik odpadů ústících do kanalizace. Vzhledem k novým oknům se tato místnost přestala automaticky větrat.Je tam vlhko a neskutečný smrad. Paní která bydlí nad touto místností nepochopí,že je nutno sklepní místnosti větrat.Navíc si její syn ve vedlejší místnosti 3×2 metry udělal kuřárnu a denně tam spořádá až 40 cigaret. Samozřejmně bez jakéhokoli větráníi když tam mají také okénko.

Dobry den,

mel bych dotaz ohledne pisemnosti, tedy dopisu zaslanych doporucene na SBD, pripadne osobne podane na podatelnu. Je nejak zakonem stanovena lhuta, do kdy musi dane SBD na tyto pisemnosti odpovedet pripadne jaky zakon toto narizuje?

Ve stanovach jsem nic takoveho nenasel.

Dekuji za odpovedi.

Prosim o pomoc zda nize uvedene skutecnosti vnimate stejne jako ja ze jde podvodne jednani s jasnym umyslem poskodit cleny daneho objektu (samospravy):

1. Clenove daneho objektu maji pravni narok na prevod bytu dle podane vyzvy v roce 1995
2. Druzstvo zacalo obchazet jednotlive cleny s tim at podepisi vymenu oken (vymenu oken vsichni chteli) tak to podepsali, bohuzel nekde v dokumentu bylo uvedeno ze jde o zastavni pravo. Na zaklade teto skutecnosti provedlo vedeni SBD zastavu objektu a odsouhlaseni rekonstrukce v cene radove nekolika milionu korun. S tim by samozrejme nikdo z clenu daneho objektu nesouhlasil.

Dobrý den,

potřebuji radu. V našem společeství vlastníků je bohužel neplatič poplatků do fondu oprav. Již rok dluží více než 50 tisíc korun. Vlastník jedné bytové jednotky je Ital, který se v ČR moc nezdržuje.Dostal již několik upomíněk od správní společnosti, ale i od nás z výboru SVJ. Nereaguje.Jak máme postupovat ?

Předem děkuji. Blažek

Dobrý den. Jsme společenství BJ o třech vlastnících, z toho dva vlastní po jedné BJ a třetí vlastní 9BJ. Musíme se opravdu řídit dle § 11 odst. 6 cituji: „Jsou-li členy společenství pouze tři vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odst. 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek.“ Začínají s tím být problémy, stačí, že se jeden vlastník 1BJ nedostaví na shromáždění, rázem se nemůže přijmout usnesení o čemkoli, byť důležitém. Děkuji za odpověď Pleschingerová, Ústí nad Labem