Ostatní

Dobrý den. Bydlím v bytě,v domě,který je v rukou soukromého majitele.Pořídil jsem si dva psy o velikosti vlčáka a majitel domu si přeje,abych je zde neměl.Má právo mi psy zakázat či nikoliv. Děkuji za Vaší odpověď. Karafiat

Podle § 11 odst. 5 ZoVB "jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. "

Z toho plyne, že většina činností na společných částech domu (kromě údržby) podléhá schválení tříčtvrtinovou většinou všech. Ustanovení § 11 odst. 5 o povinném získání souhlasu je kogentní (nelze se od něj odchýlit ani stanovami, ani dohodou). Shromáždění tedy musí odsouhlasit každou opravu (např. zámku u dveří, nebo odpadlé dlaždičky). To je považováno za nepraktické zejména u drobných neplánovaných oprav. Někteří diskutující v tom spatřují rozpor znění zákona s reálným chodem SVJ.

Prosím mohl by mi někdo vysvětlit, proč vznikla oddělená diskuze o moderování? Proč není začleněna k ostatním diskuzím? Více lidí bz se vyjádřilo. Děkuji.

Dobrý den, naše SVJ bylo zapsáno v říjnu na krajském soudu v Ostravě do rejstříku společenství vlastníků. Na kontatktních místech mi nebyli schopni vyjet výpis z tohoto rejstříku – prý mohou pouze z obchodního rejstříku. Prosím, zda někdo neznáte internetový odkaz stránek, kde by bylo možné nahlížet do rejstříku společenství vlastníků. Děkuji

Dobrý den, zajímá mne Váš názor na způsob zacházení s fondem oprav v našem domě. Jedná se u nás o podílové spoluvlastnictví na společných prostorách. Upozorňuji, že velikosti podílů jsou opravdu velmi rozdílné. Já sama přispívám výraznou měrou do fondu. Ovšem spoluvlastník, který sám má menší podíl rozhoduje o všem sám a další spoluvlastník mu jen přikyvuje, bez toho aby se přesvědčil o správnosti požadavku. Ostatní členy SVJ o svých aktivitách neinformují.Nebojím se říci, že jejich zásluhou dochází k rozkrádání fondu oprav. Peníze z fondu dokonce použili na aktivitu, která nemá nic společného s opravou či modernizaci domu. Upozornila jsem je, že se mi jejich chování nelíbí, ale není mi to nic platné. Bohužel ostatní spolumajitelé (někteří zde nemají trvalý pobyt) buď nemají čas jejich aktivity kontrolovat, nebo neinformovaností o ničem neví. Jsou zde takové vztahy, že spolumajitelé jsou výstupy na schůzích znechuceni, proto se jich ani nezúčastňují.

Je pozemek kolem bytového domu SVJ neoddělitelnou součástí SVJ ? Ve smyslu § 15 zákona o vlastnictví bytů jsem přesvědčen že ano.
Pokud nastane situace, že tento pozemek v rámci jeho správy a údržby vyžaduje investici, lze tedy potřebné finace čerpat z fondu údržby, resp. z DZOU (dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu)?
V takovém případě uvolnění financí podléhá schválení všech vlastníků + spoluvlastníků domu a okolního přilehlého pozemku, který je (tak jako dům) pouze v jejich vlastnictví? Nebo schválení podléhá jen nadpoloviční většině všech vlastníků a spoluvlastníků?

Dobry den,

spolecenstvi odhlasovalo rekonstrukci vytahu, vsichni vlastnici jednotek musi prispjet jednorazovym vkladem na ucet svj. Vyska vkladu neni odvozena od velikosti jednotky – byla vypoctena podle jinych kriterii ale jednotlive prispevky nebyli schvaleny na schuzi svj.

Predseda SVJ chce vymoct tuto jedorazovou extra platbu prevzetim listu proti podpisu ve kterem bude uvedena vyska prispevku, ucel pouziti a datum splatnosti. Platbe se nebranim, jen chci aby to bylo pravne vsechno v poradku.

Otazka:

• muze predseda obejit timto listem radne schvaleni jednorazoveho prispevku vlastniku jednotek na schuzi SVJ?

Master Lake, jste borec, o tom žádná. Na Vaše výslovné přání otevírám nové vlákno na téma

D O R U Č O V Á N Í

A nyní se předveďte. Protože jsem si jist, že toto téma brilantně nezvládnete, tak malá nápověda:

správní řád

poštovní zákon

správa daní a poplatků

občanský soudní řád

správní soudní řád

a další

Tak s chutí do toho a vzhůru ke strojům.

Příjemný den všem přeje

Votočka

Čas od času zde některý poplašený diskutující šíří fámu, že vlastníci nemohou svolat shromáždění, nýbrž pouze mohou ke svolání "dát podnět" někomu jinému.

Tento názor je nesprávný. Vlastníci s jednou čtvrtinou hlasů samozřejmě mohou sami svolat shromáždění. Je třeba přečíst si, co o věci říká zákon v § 11 odst. 1 ZoVB:
"Shromáždění se sejde z podnětu výboru nebo pověřeného vlastníka nebo vlastníků jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů."
Podnětem k tomu, aby se vlastníci dostavili na dané místo v daném čase a uskutečnili tím schůzi shromáždění, bude nejspíše pozvánka, řádně vyvěšená nebo doručená vlastníkům jednotek. Není pochyby o tom, že tento podnět (pozvánku na shromáždění) může podle zákona sestavit a rozeslat:

Dobrý den, jsme společenství vlastníků, kde byla prodána střecha a vystavěny nové bytové jednotky,ke kterým náleží terasy. Chtěla bych se zeptat ,jak je to s placením do fondu oprav za tyto terasy.Vím, že zákona je terasa ve společeném vlastnictví,ale je využívána pouze určitou bytovou jednotkou.Takže jak se o tyto terasy starají nemůžeme nijak ovlivnit,ale když je potřeba oprava,pak musíme platit všichni ač tyto majitelé neplatí žádné peníze do fondu oprav.Prosím o radu.Děkuji­.Hájková