Ostatní

Dobrý den, dotaz na přípustné zastupování vlastníků v nepřítomnosti na svolaném shromáždění SVJ a následně při hlasování o usnesení: je možné, aby si předseda „opatřoval“ plné moci od členů SVJ „údajně“ stále nechodících na shromáždění (1× ročně, v průběhu zateplovacích prací na domě dle potřeby)za účelem naplnění počtu „přítomných“ členů včetně zastoupených plnou mocí (aby mohlo proběhnout shromáždění s nadpoloviční účastí členů přítomných a počtu členů dávajících zplnomocnění)a tím, že toto zplnomocnění bude mít on sám na více jednotek(5–10), ovlivní tímto hlasování o důležitých skutečnostech (opět odsouhlasení čerpání z fondu oprav, finanční navýšení prováděné rekonstrukce- bohužel nemáme určen ve Stanovách finanční limit pro jednání předsedy, příp. výboru)?

Dobrý den, zajímalo by mě, jaký je rozdíl mezi SVJ a Sdružením. Známý, který je vlastníkem bytu chce přepsat jednotku na svého syna, ale údajně nemůže. Vlastníci nejsou vlastníky bytové jednotky, nýbrž jejich vlastnictví je vyjádřeno procentuelně. Má syn známého jinou možnost, jak převést podíl na svého syna? Bylo mu řečeno, že byt musí pouze prodat, jiná možnost neexistuje. Je to pravda? Předem Vám děkuji za odpověď. S pozdravem Husmanová

Dobrý den, dle stanov je funkční období člena výboru 5 let. Členství začíná dnem zvolení a končí uplynutím funkčního období. Budou-li nové volby dříve (byť např. o 14 dnů, měsíc,…) nastává situace ne nepodobná situaci v senátu na podzim 2010. Starému výboru ještě neskončilo funkční období, nový výbor nastupuje dnem zvolení. Aby se tomuto stavu předešlo, je možné do stanov zapracovat ustanovení, že funční období nového člena výboru začíná dnem zvolení, dnem ukončení funkčního období, dnem odstoupení, dnem odvolání nebo dnem zániku členství člena, místo něhož je volen, podle toho, co nastane později?

Dostali se nám zloději v noci do garáží (za projíždějícím autem) pro 60 aut a způsobili škodu za 200 tisíc (mohla být 2 miliony). Z garáží se zloděj vždy dostane. Půl roku nám trvalo, než jsme vyvinuli unikátní alarm, který eliminuje dobu řádění na max. 15 minut a utomaticky se sám zajistí. Pro návratnost investice stačí jeden zmařený pokus zlodějů. Doporučuji všem!

Soused bude prodávat byt.Domlouvali jsme se, že bychom si prohodili zděné sklípky. A nevíme, jestli to možné je nebo není. Sklípky máme koupené s bytem, jsou i v kupní smlouvě. Jedná se o to, že než by to prodal, tak by proběhla výměna. Ve velikosti sklepů je rozdíl nějakých 15 cm. Prosím Vás, lze to? Může to někdo napadnout? Sklep je naše vlastnictví, podíly by se neměnily.

Jsem vlastníkem dvou nemovitostí. V jedné (rodiný dům) mají trvalé bydliště 3osoby. Zde platím za svoz komunálního odpadu za 3 osoby. Druhá nemovitost je objektem určeným pro trvalé bydlení (má číslo popisné), ale není v ní nikdo s trvalým bydlištěm. Tato stavba není vedená jako stavba pro individuální rekreaci (obecní vyhlášky). Přesto zde musím platit poplatek za svoz komunálního odpadu. Proč mě stát (prostřednictvím obce) trestá za to, že se starám o tuto nemovitost. Když jsem fyzicky v jedné nemovitosti tak nevytvářím odpad v té druhé a naopak.

Dobrý den, prosím o vyhodnocení situace. Po odstoupení výboru došlo k volbě nového. Nový předseda však ještě před vypršením 60-ti denní lhůty pro zápis do obch. rejstříku odstoupil z funkce, aniž byl proveden zápis do rejstříku a tudíž ani nebyla změněna dispoziční práva u bankovního účtu společenství. Předsedou předchozího výboru je člověk, který se stal členem toho následně zvoleného a v současnosti stále existujícího. Otázka zní, kdo a jak za této situace provádí platby a hradí faktury společenství? Děkuji za odpovědi.

Výbor SVJ chce provést „dovolbu“ dvou členů výboru a svolává shromáždění podivným dvoudenním způsobem. Podle mého názoru, aby zamezili diskuzi. Budou sedět v kanceláři a členové SVJ budou přicházet v pátek od 15:00 do 20:00 hod a v sobotu od 9:00 do 15:00 hod. Tento způsob dvoudenní dovolby nazvali shromážděním s tím, že zapsáním účasti do prezenční listiny SVJ je proveden souhlas s programem shromáždění. Volba výboru totiž musí být provedena na shromáždění SVJ. Žádné řádné předchozí shromáždění jim tento způsob provedení shromáždění neodsouhlasilo, není to uvedeno ani ve stanovách.

Dobrý den, naše SVJ je bez orgánu.Bývalý předseda ještě svolal shromáždění s programem o dovolbě výboru.Shromáždění se ještě zůčastnil bez oznámení i zástupce správce. Bylo navrženo doplnění programu-schválení dodatku k mandátní smlouvě-zřízení účtu a další bod termín uskutečnění investiční akce.Na shromáždění nebyla 100 % účast.Je toto platné? V usnesení není o tom nic. Děkuji Rodik

Dobrý den,

jsme nově vzniklé SVJ-čko v nově postaveném domě. Přestože je dům nový máme problémy se zatékáním vody do bytů v nejvyšším patře v době intenzivních dešťů a v době tání sněhu. Několikrát byla provedena oprava, ale k odstranění zatékání nedošlo. V sousedním domě (je stejný a starší) jsou v situaci kdy jim zátéká do bytů tak intenzivně, že na jaře strhávají stopy a budou „řezat“ do střechy aby zjistily stav věci. Domníváme se, že projekt střechy je špatný. Vzhledem k této situaci by pro nás bylo dobré znát kontrukci střechy.