Ostatní

Dobrý den,zajímalo by mě,kolik procent se počítá amortizace na okna,zajímalo by mě to kvůli refundaci již pořízených plastových oken v bytě,děkuji za odpověď,Ďuráková

Dobrý den, můžete mi prosím poradit, který zákon píše o tom, že peněžní výdaje je nutné odsouhlasit všemi spoluvlastníky? Proč se ptám: na schůzi bylo většinou spoluvlastníků schváleno, aby předseda požádal statika a architekta o odborný posudek domu pro Zelenou úsporám. Předseda hovořil o částce přibližně 30 000Kč. V zápisu schůze nebyl uveden limit pro předsedu. Po několika měsících přišly faktury na celkem 75 000Kč. Nyní se dohadujeme, zda-li jednal předseda oprávněně či nikoli, nikdo nepředpokládal tak vysokou částku. Ptám se také proto, že většina také odsouhlasila proplacení nových oken pro souseda.

Dobrý den, v našem společenství se schyluje k situaci, která zde byla již několikrát diskutována. A tou je odstoupení výboru SVJ. Pravděpodobnost toho, že by se nám podařilo na shromáždění vlastníků ze svého středu zvolit výbor nový nebo alespoň pověřeného vlastníka je velmi malá. Tak se tedy ptám, je možné pověřit (smluvně) veškerou správou našeho SVJ nějaký externí subjekt? Aniž by byl zvolen jakýkoliv výkonný orgán společenství (výbor či pověřený vlastník). Nebo je možné zvolit tento externí subjekt jako pověřeného vlastníka? Vím že to zní nelogicky aby pov.vlastníkem byl někdo, kdo zde nic nevlastní, ale není nějaká teoretická možnost řešit takovouto patovou situaci, která u nás pravděpodobně nastane, službou externího subjektu? Díky za Vaše názory.

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat, jakým způsobem se vlastníci podílejí na nákladech na výměnu vodoměrů, pokud je v Prohlášení vlastníka uvedeno, že vodoměry jsou společnou částí budovy?

Je pravdou, že pokud by se náklady na výměnu vodoměrů hradily z účtu dlouhodobých záloh (tzv. fondu oprav), musí se automaticky celková cena rozpočítat na vlastníky podle velikosti jejich spoluvlastnikých podílů?

Všechny náklady by se měly mezi jednotlivé vlastníky rozpočítávat podle stanovených kritérií (např. teplo podle vyhlášky, voda podle náměrů, úklid podle počtu uživatelů v bytě [pokud si to vlastníci na shromáždění tak schválili], apod.). Kam ale zařadit náklady na výměnu vodoměrů? Pokud bychom je přiřadili k nákladům na vodu, pak bychom je museli rozdělit podle spotřeby vody. Pokud bychom je přiřadili k nákladům na správu, tak bychom je museli v souladu se ZoVB rozdělit podle spoluvlastnických podílů.

Dobrý den pane Lake. Je možné Vám poslat nějaký e-mail? Pak Vám vysvětlím proč se nemůžu zeptat tady. Děkuji

Je to v pořádku, když je členem našeho výboru SVJ, člen BD, který není vlastníkem bytu? Prý je tam proto, že zastupuje bytové družstvo, jehož 2 členové a on se nestali vlastníky, protože nechtěli. Tnto pán je současně funkcionář v BD. Děkuji Hercíková

Dobrý den,

co to znamená vznesená námitka pár členů SVJ na platnost přijatého usnesení, když usnesení bylo dle počtu hlasů přijato tak jak umožňují stanovy. Co pak následuje. Platí tedy nové usnesení a nebo to půvoní? Jak se dál jedná. děkuji baluska

Zvolený výbor SVJ uzavřel s přesedou výboru Mandátní smlouvu o správě SVJ aniž by tento krok či obsah Mandátní smlouvy projednal na shromáždění. Výbor tak převedl většinu pravomocí na přesedu jako fyzickou osobu. Kontrolu činnosti tak může provádět pouze výbor (tedy předseda výboru má kontrolovat sám sebe jako mandatáře), zvolená kontrolní komise se tak nedostane k žádným hodnověrným informacím.

1. lze toto jednání výboru při uzavření takovéto Mandátní smlouvy nějak postihnou či zrušit?
2. lze považovat tento úkon za střet zájmů, když uděluje sám sobě zakázky na opravy a údržbu domu?

Dobrý den všem. Jsme dům o 6 bytech. Jeden z vlastníků neplatí již měsíce do fondu oprav ani zálohy na služby. Zatím je jen sepsané uznání dluhu u právníka, jedná se o 80 tisíc. Vlastník stále sliboval, že platit začne, více jsme to neřešili. Nyní jsme se dozvěděli, že chce jednotku prodat a rádi bychom nechali zřídit na jeho byt zástavu. Lze to v této fázi, když doposud nebyla podaná žaloba? Děkuji za příspěvky. Vejce

V jiné diskusi zazněla tato otázka: Lze postihnout předsedu za protiprávní kroky a vymáhat po něm náhradu škody?

Hned zkraje je třeba říci, že nelze činit odpovědným statutární orgán SVJ. Odpovědnost ponese osoba, která je statutárním orgánem (pověřený vlastník), nebo osoby, které jsou členy statutárního orgánu (členové výboru).

Výbor SVJ je navenek "pánem" společenství. Pokud poruší zákon ve věci hlasování, nebo nepředloží věc shromáždění, není žádný z jeho členů přímo postižitelný, neboť ZoVB neobsahuje v této věci žádné sankce. Přitom platí, že nedostatek postupů uvnitř SVJ nemá vliv na platnost právních úkonů, které výbor činí za SVJ navenek vůči dalším osobám.